경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
조사일시: 2025년11월25일11시05분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-02-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 여○필 | 2025.06.13. | 미상 | 미상 | 에이동 1층101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.09.29 10:30 | 매각기일 | 7억 8,191만원 | |
| 5차 | 2026.08.25 10:30 | 매각기일 | 11억 1,701만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 10:30 | 매각기일 | 15억 9,573만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 10:30 | 매각기일 | 22억 7,962만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 10:30 | 매각기일 | 32억 5,660만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.04.09 10:30 | 매각기일 | 30억 2,560만원 | 유찰 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 별내동 1096-1 한중4톤카고 제원관리번호 : BXH10047400013223 차종 : 화물 중형 차대번호 : KLTEE7AH2RK001020 원동기의 형식 : F4AFE411B 연식 : 2024 색상 : 흰색 보관방법 : 채권자보관 보관장소 : 경기도 양주시 백석읍 방성리 492-3 정석주차장 | 8,000만원 | 5,675만원 | 71% | 2026.09.17 |
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 3층씨디03-0020호 | 1억 2,000만원 | 8,450만원 | 70% | 2026.09.03 |
| 경기도 남양주시 별내동 932 | 41억 4,029만원 | 26억 5,000만원 | 64% | 2026.09.02 |
| 경기도 남양주시 별내동 932 | 41억 4,029만원 | 26억 5,000만원 | 64% | 2026.09.02 |
| 경기도 남양주시 별내동 932 주2동 | 41억 4,029만원 | 26억 5,000만원 | 64% | 2026.09.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (102건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 호평동 422 | 68억 3,942만원 | 16억 4,214만원 | 9회 | 2026.09.30 |
| 경기도 남양주시 호평동 422-4 | 68억 3,942만원 | 16억 4,214만원 | 9회 | 2026.09.30 |
| 경기도 남양주시 호평동 422-5 | 68억 3,942만원 | 16억 4,214만원 | 9회 | 2026.09.30 |
| 경기도 남양주시 호평동 422-6 | 68억 3,942만원 | 16억 4,214만원 | 9회 | 2026.09.30 |
| 경기도 남양주시 호평동 422-7 | 68억 3,942만원 | 16억 4,214만원 | 9회 | 2026.09.30 |
| 최선순위 설정 | 목록 1-3 2015.2.9. 목록 7-17 2017.11.13. 목록 18-28 2019.1.16. 각 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록7-28 공히 대지권 없음, 등기사항증명서상 '건축법상 사용승인 받지않은 건물임"으로 기록되어있고, 등기부와 집합건축물대장상 전유면적이 상이한 부분이 있음 4. 토지의 이용현황은 현황조사서 및 감정평가서 참조 5. 유치권자 민성기외 1명이 상주하면서 유치권을 행사 중으로 현황 조사됨 6. 노수철로 부터 린나이가스보일러등 설치대금 14,144,141원의 유치권신고서가 2025.12.12.자로 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 7. 김동호로 부터 공사대금 619,000,000원의 유치권신고서가 2025.2.6.자로 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 8. 목록1.2.6. 2024.5.3.자로 지목변경 및 분할(등기사항증명서 참조) 8-2 목록1.6. 공장용지 및 전에서 각 대지로 지목변경 8-3 목록2. 공장용지에서 대지로 지목변경, 분할로 면적 173㎡에서 171㎡변경(변경된 면적을 반영하여 감정평가함) 9. 신청채권자가 위 유치권자 김동호를 상대로 유치권부존재확정판결(의정부지방법원 2020가합61386)을 제출함[2026.5.11.자 정정.변경] |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2020타경17309)로 확인하세요.
| 감정가 | 3,256,606,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 781,911,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 78,191,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 411,329,064원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.09.29 6호입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2020.10.30 · 개시결정 2020.11.02 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 화도읍 월산리 잡종지 제1종일반주거지역 | 236㎡ | 3억 5,276만원 | |
| 2026.09.03 | 화도읍 월산리 대 제1종일반주거지역 | 38㎡ | 7,233만원 | |
| 2026.09.03 | 화도읍 월산리 전 제2종일반주거지역 | 231㎡ | 4억 2,970만원 | |
| 2026.09.03 | 화도읍 월산리 전 제1종일반주거지역 | 1884㎡ | 25억 8,144만원 | |
| 2026.09.03 | 화도읍 월산리 잡종지 제1종일반주거지역 | 374㎡ | 5억 8,394만원 | |
| 2026.09.03 | 화도읍 월산리 도로 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 45만원 | |
| 2026.09.03 | 화도읍 월산리 대 제1종일반주거지역 | 597㎡ | 9억 5,693만원 | |
| 2026.09.03 | 화도읍 월산리 잡종지 제1종일반주거지역 | 339㎡ | 5억 823만원 |
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철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(11세대)
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1층 109.7㎡
2층 150.59㎡
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