경기도 포천시 내촌면 203
2022타경82420(임의경매) · 의정부지방법원 경매6계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
4억 6,282만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
27억 5,373만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-9 · 경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 포천시 내촌면 베어스타운 인근 국도변 폐업 모텔(지하1층·지상6층, 숙박시설+근린생활시설 일괄), 감정가 27.5억 원 대비 현재 최저가 약 4.6억 원(약 16.8%), 7차 유찰·1회 대금미납 이력
확인필수 4건
주의 3건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(92,564,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (4장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 3억 2,397만원 | |
| 9차 | 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 4억 6,282만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.08 10:30 | 매각기일 | 6억 6,117만원 | 유찰 |
| 2026.08.14 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.07 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.06.30 10:30 | 매각기일 | 6억 6,117만원 | 매각 |
| 6차 | 2026.05.26 10:30 | 매각기일 | 9억 4,453만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 10:30 | 매각기일 | 13억 4,933만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.10 10:30 | 매각기일 | 19억 2,761만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.03 10:30 | 매각기일 | 27억 5,373만원 | 유찰 |
| 2차 | 2023.10.10 10:30 | 매각기일 | 19억 2,761만원 | 유찰 |
| 신건 | 2023.08.29 10:30 | 매각기일 | 27억 5,373만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 "베어스타운 스키장" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 숙박시설 및 음식점, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 "베어스타운 스키장" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 숙박시설 및 음식점, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
-기호1: 인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로 숙박시설 건부지로 이용중임. -기호2: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 기호(1)의 부속토지(주차장)로 이용중임.
-기호1: 인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로 숙박시설 건부지로 이용중임. -기호2: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 기호(1)의 부속토지(주차장)로 이용중임.
인접 도로상태
-기호1: 서측 노선과 연결되는 폭 약4m 세로와 접함. -기호2: 지적도상 맹지이나 기호1 토지를 통하여 접근 가능함.
-기호1: 서측 노선과 연결되는 폭 약4m 세로와 접함. -기호2: 지적도상 맹지이나 기호1 토지를 통하여 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호1: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, -기호2: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
-기호1: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, -기호2: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
기호2 지상위 ㉠주차장천막 (철골조 판넬지붕, 150㎡), ㉡주차장천막 (철골조 판넬지붕, 100㎡)이 소재함.
기호2 지상위 ㉠주차장천막 (철골조 판넬지붕, 150㎡), ㉡주차장천막 (철골조 판넬지붕, 100㎡)이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 건물로 외벽: 석재붙임 마감, 판넬마감, 철판붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 벽지도배, 일부타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 건물로 외벽: 석재붙임 마감, 판넬마감, 철판붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 벽지도배, 일부타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태
숙박시설로 이용되었으나, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태임.
숙박시설로 이용되었으나, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 주차장설비, 승강기 설비 등
위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 주차장설비, 승강기 설비 등
제시외 건물
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
등기사항전부증명서상 203번지 및 203-5번지로 소재지번이 등재되어있으나, 현황은 203번지에 소재함(203-5번지는 203번지에 합병됨.)
등기사항전부증명서상 203번지 및 203-5번지로 소재지번이 등재되어있으나, 현황은 203번지에 소재함(203-5번지는 203번지에 합병됨.)
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.11.18. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2. 본건 모텔 출입문에 (주)진주개발에서 유치권 행사 중이라는 경고물의 부착되어 있고, 2022.12.7. 유치권 신고하였으나 유디앤제일차유동화전문 유한회사가 유치권부존재확인소송(의정부지방법원 2023가단128467)을 제기하여 유치권이 존재하지 아니한다는 승소판결을 받음 3. 목록1 건물 건축물대장상에 '위반건축물' 등재 내역 있음[건축과-38508(2018.09.18.)에 의거 건축법 위반사항 통보로 시정지시(2007년경 지상1층/1동 강파이프, 천막 15.96㎡ 가설위반, 2009년경 지상1층/1동 경량판넬 옥탑 21.7㎡ 신고위반)] 4. 목록1 건물의 등기사항전부증명서상 203번지 및 203-5번지로 소재지번이 등재되어있으나, 현황은 203번지에 소재함(203-5번지는 203번지에 합병됨) 5.목록2 토지(소학리 203)가 인접한 토지(소학리 202-7)의 남측 약 43㎡를 침범하여 아스팔트를 깔고 마당 및 주차장 진입로로 사용하고 있다는 토지무단침범사실공고요청서(2025.6.10.자)를 인접토지의 소유자인 ㈜멕트론이 제출함(정확한 침범 위치 및 면적은 별도의 측량감정을 요할 수 있으며 매각 후 원상회복 분쟁발생 여지 있음) 6.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경82420)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,753,736,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 462,820,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 92,564,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 1,460,029,100원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매입찰(6호)법정 |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 내촌면 금강로 2714-30 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2022.11.11 · 개시결정 2022.11.15 |
| 배당요구종기 | 2023.02.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층
숙박시설 및 근린생활시설,보일러실
1층 112.31㎡
115.32㎡
2층 233.11㎡
3층 233.11㎡
4층 233.11㎡
5층 233.11㎡
6층 42.53㎡
지하층 49.27㎡
일반건물
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층
숙박시설 및 근린생활시설,보일러실
1층 112.31㎡
115.32㎡
2층 233.11㎡
3층 233.11㎡
4층 233.11㎡
5층 233.11㎡
6층 42.53㎡
지하층 49.27㎡
일반건물
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층
숙박시설 및 근린생활시설,보일러실
1층 112.31㎡
115.32㎡
2층 233.11㎡
3층 233.11㎡
4층 233.11㎡
5층 233.11㎡
6층 42.53㎡
지하층 49.27㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.