경기도 양주시 광적면 가납리 721-20 가동 2층203호
2023타경7037(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 53.67㎡(16.2평)
지금 최저 입찰가
4,706만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 제6호법정(제2별관 101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 양주시 광적면 가납리 721-20 가동 2층203호 철근콘크리트구조 53.67㎡ 다세대주택으로, 감정가 1억9,600만원에서 4회 유찰 후 최저매각가격 4,706만원으로 진행 예정입니다.
확인필수 3건
주의 1건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (34장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (4장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년01월18일10시55분
본건 목록 토지는 목록4~목록15 다세대주택(공동주택)의 부지이며,현장 방문시 아무도 만나지 못하였으므로 그 점유관계는 별도 확인이 필요함
본건 목록 토지는 목록16~목록24 다세대주택(공동주택)의 부지이며,현장 방문시 아무도 만나지 못하였으므로 그 점유관계는 별도 확인이 필요함
본건 목록 토지는 목록2 토지와 함께 목16~목록24 다세대주택(공동주택)의 부지이며,현장 방문시 아무도 만나지 못하였으므로 그 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
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현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서상 등재자가 없으나 외국인체류확인서에 임차인으로 조사한 케우루안 주티몬(KAEWRUAN JUTIMON)이 등재되어 있으므로 그 점유관계는 별도확인을 요함. 안내문을 현관문에 게시하였음
현장방문시 본건 다세대주택(원쉐르빌) 나동 202호에 거주한다는 남블라디미르(우즈베키스탄,남, 약 30세대 초반)을 만났고, 동인에 의하면 보증금 2100만원, 월세 45만원에 임차하였다고 진술함. 그러나 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재자나 체류신고자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 주민등록등본에 임차인으로 조사한 장○령 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서상 등재자가 없으나 외국인체류확인서에 임차인으로 조사한 케우루안 주티몬(KAEWRUAN JUTIMON), 리우하이준(LIU HAIJUN), 다라이라드하(DARAI RADHA), 다라이로사니(DARAI ROSANI), 다라이 로시카(DARAIROSIKA), 리퍼순(LIFUSHUN),타파 쉬레스타 짐마야(THAPA SHRESTHA JIM MAYA), 쉬레스타 유진(SHRESTHA YUJIN), 쉬레스타 유바라지(SHRESTHA YUBARAJ), 다라이 라메쉬(DARAI RAMESH), 비후아린(BIHUALIN)이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
현장 방문시 임차인 이○구 참여하에 조사하였고 동인의 의하면 2023. 9월 부터 보증금 2000만원에 월세 45만원에 임차하여 거주하고 있다고 진술함.전입세대확인서 및 주민등록등본상에 임차인 이○구가 등재되어 있음. 안내문을 전달하였음
현장 방문시 임차인 이○자 참여하에 조사하였고 동인의 의하면 2023. 9월 부터 보증금 2000만원에 월세 45만원에 임차하여 거주하고 있다고 진술함. 전입세대확인서 및 주민등록등본상에 위 이○자가 등재되어 있음. 안내문을 전달하였음
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 주민등록등본에 임차인으로 조사한 이○석이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서상 등재자가 없으나 외국인체류확인서에 임차인으로 조사한 케우루안 주티몬(KAEWRUAN JUTIMON), 리우하이준(LIU HAIJUN), 다라이라드하(DARAI RADHA), 다라이로사니(DARAI ROSANI), 다라이 로시카(DARAIROSIKA), 리퍼순(LIFUSHUN),타파 쉬레스타 짐마야(THAPA SHRESTHA JIM MAYA), 쉬레스타 유진(SHRESTHA YUJIN), 쉬레스타 유바라지(SHRESTHA YUBARAJ), 다라이 라메쉬(DARAI RAMESH), 비후아린(BIHUALIN)이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 주민등록등본상에 임차인으로 조사한 김○숙 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서상에 임차인으로 조사한 케우루안 주티몬(KAEWRUAN JUTIMON), 리우하이준(LIU HAIJUN), 다라이라드하(DARAI RADHA), 다라이로사니(DARAI ROSANI), 다라이 로시카(DARAIROSIKA), 리퍼순(LIFUSHUN),타파 쉬레스타 짐마야(THAPA SHRESTHA JIM MAYA), 쉬레스타 유진(SHRESTHA YUJIN), 쉬레스타 유바라지(SHRESTHA YUBARAJ), 다라이 라메쉬(DARAI RAMESH), 비후아린(BIHUALIN)이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
현장방문시 본건 세대의 임차인으로 조사한 김○선의 조부인 박정규 참여하에 조사하였고, 박정규 진술에 의하면 임대차 계약은 손주인 김○선이 하였으므로 자세한 내역은 모른다고 함. 전세세대확인서 및 주민등록등본상에 김○선 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-06-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 케○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○N | 2023.07.11 | 미상 | 미상 | 나동 2층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 남○○○○르 | - | 미상 | 미상 | 나동 2층202호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 장○령 | 2023.11.14 | 미상 | 미상 | 나동 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 케○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○명 | 2023.07.11 | 미상 | 미상 | 나동 3층302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○구 | 2023.09.15 | 미상 | 미상 | 나동 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○자 | 2023.07.28 | 미상 | 미상 | 나동 4층401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○석 | 2023.10.27 | 미상 | 미상 | 나동 4층402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 케○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○명 | 2023.07.11 | 미상 | 미상 | 나동 4층403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 케○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○명 | 2023.07.11 | 미상 | 미상 | 나동 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○숙 | 2023.09.15 | 미상 | 미상 | 나동 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○선 | 2023.11.10 | 미상 | 미상 | 나동 5층502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.20 10:30 | 매각기일 | 4,706만원 | |
| 4차 | 2026.07.16 10:30 | 매각기일 | 6,722만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 10:30 | 매각기일 | 9,604만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 10:30 | 매각기일 | 1억 3,720만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.02 10:30 | 매각기일 | 1억 9,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.1%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 4층401호 | 1억 8,500만원 | 7,356만원 | 40% | 2026.07.16 |
| 가동 4층403호 | 1억 4,800만원 | 5,550만원 | 38% | 2026.07.16 |
| 가동 지층201호 | 38억 3,288만원 | 11억 3,800만원 | 30% | 2026.01.27 |
| 가동 지층202호 | 38억 3,288만원 | 11억 3,800만원 | 30% | 2026.01.27 |
| 가동 지층101호 | 38억 3,288만원 | 11억 3,800만원 | 30% | 2026.01.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 광적면 721-20 가동 4층401호 | 1억 8,500만원 | 7,356만원 | 40% | 2026.07.16 |
| 경기도 양주시 광적면 721-20 가동 4층403호 | 1억 4,800만원 | 5,550만원 | 38% | 2026.07.16 |
| 경기도 양주시 광적면 721-36 원쉐르빌 나동 2층201호 | 1억 4,100만원 | 4,935만원 | 35% | 2026.07.16 |
| 경기도 양주시 광적면 721-36 원쉐르빌 나동 3층303호 | 1억 6,000만원 | 6,851만원 | 43% | 2026.07.16 |
| 경기도 양주시 광적면 721-36 원쉐르빌 나동 4층401호 | 1억 4,400만원 | 5,611만원 | 39% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 회정동 321-4 더퍼스트시티1단지 101동 4층 401호 | 3억 9,700만원 | 2억 7,790만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 경기도 양주시 백석읍 148-10 백석그린빌라 가동 4층 403호 | 9,000만원 | 9,000만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 양주시 광적면 721-20 가동 2층201호 | 1억 8,200만원 | 6,242만원 | 4회 | 2026.08.20 |
| 경기도 양주시 광적면 721-20 가동 2층202호 | 1억 6,000만원 | 5,488만원 | 4회 | 2026.08.20 |
| 경기도 양주시 광적면 721-20 가동 3층301호 | 1억 8,500만원 | 6,345만원 | 4회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "광적면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대.연립 등의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "광적면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대.연립 등의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 20개 호수로서 (건물사용승인일, 기호 4- 14 : 2022.01.28, 기호 15-24 : 2022.10.20) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 20개 호수로서 (건물사용승인일, 기호 4- 14 : 2022.01.28, 기호 15-24 : 2022.10.20) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
단지형 다세대 주택(기호 4,7,10 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관, 기호 5,8 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등, 기호 6,9 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등 기호 11 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등 기호 12-14 : 방3, 거실, 주방/식당,욕실 겸 화장실, 발코나, 현관 등 기호 15,20 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 발코니, 현관, 기호 16,18,21 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸화장실, 발코니, 현관 기호 17,19,22 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸화장실, 발코니, 현관, 기호 23 : 방3,거실,주방/식당, 욕실 겸 ？앗2, 다용도실, 발코니,현관, 기호 24 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
단지형 다세대 주택(기호 4,7,10 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관, 기호 5,8 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등, 기호 6,9 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등 기호 11 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등 기호 12-14 : 방3, 거실, 주방/식당,욕실 겸 화장실, 발코나, 현관 등 기호 15,20 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 발코니, 현관, 기호 16,18,21 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸화장실, 발코니, 현관 기호 17,19,22 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸화장실, 발코니, 현관, 기호 23 : 방3,거실,주방/식당, 욕실 겸 ？앗2, 다용도실, 발코니,현관, 기호 24 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역
급배수 및 위생설비, 화재경보기, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 엘리베이터 설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.
급배수 및 위생설비, 화재경보기, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 엘리베이터 설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
기호 1 토지(가납리 721-20)는 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하여, 기호 2 토지(가납리 721-36) 및 기호 3토지(석우리 67-11)는 2필 일단지의 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 평탄하며, 기호 1-3 공히 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호 1 토지(가납리 721-20)는 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하여, 기호 2 토지(가납리 721-36) 및 기호 3토지(석우리 67-11)는 2필 일단지의 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 평탄하며, 기호 1-3 공히 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
본건 단지 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 비행안전구역(제4구역), 비행안전구역(위임지역 40M), 제한 보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 비행안전구역(제3구역), 비행안전구역(제4구역), 비행안전 구역(위임지역 40M), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 1,3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 비행안전구역(제4구역), 비행안전구역(위임지역 40M), 제한 보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 비행안전구역(제3구역), 비행안전구역(제4구역), 비행안전 구역(위임지역 40M), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -
임대관계 : 미상. 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.06.25.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경7037)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 196,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 47,060,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,706,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,445,730,670원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 제6호법정(제2별관 101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 2층203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 53.67㎡(16.2평) |
| 사건 접수 | 2023.12.01 · 개시결정 2023.12.29 |
| 배당요구종기 | 2024.03.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택
1층 14.04㎡
2층 177.79㎡
3층 177.79㎡
4층 144.88㎡
5층 144.88㎡
옥탑1층 20.79㎡
전유
철근콘크리트구조 53.67㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도양주시광적면가납리721-20 | 대 | 440㎡ | 44.78/440 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.