⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 의정부시 가능동 45-14 누리파크빌 101동 5층 502호
2023타경75023(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 49.61㎡(15.0평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
2,141만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 의정부시 가능동 다세대주택 49.61㎡ 건물(대지사용권 없음) — 건물철거 소송 1심 채권자 승소·항소심 진행 중, 5회 유찰·1회 미납 후 최저가 30,589,000원에 재매각 예정
확인필수 4건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(4,282,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월28일17시01분
부동산의 현황 기재사항과 같음.
비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.
부동산의 현황 기재사항과 같음.
비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.
부동산의 현황 기재사항과 같음.
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부동산의 현황 기재사항과 같음.
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부동산의 현황 기재사항과 같음.
비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.
부동산의 현황 기재사항과 같음.
비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.
부동산의 현황 기재사항과 같음.
비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○민 | - | 미상 | 미상 | 목적물 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2022.02.17 | 미상 | 미상 | 목적물 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○규 | 2022.10.07 | 미상 | 미상 | 목적물 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○준 | 2022.07.11 | 미상 | 미상 | 목적물 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 전○기 | - | 미상 | 5,000,000 | 목적물 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 최○국 | 2023.08.07 | 미상 | 미상 | 목적물 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 2,141만원 | |
| 7차 | 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 3,058만원 | 유찰 |
| 2026.08.07 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.05 15:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.04.22 10:30 | 매각기일 | 3,058만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.03.18 10:30 | 매각기일 | 4,369만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.11 10:30 | 매각기일 | 6,242만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.07 10:30 | 매각기일 | 8,918만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.26 10:30 | 매각기일 | 1억 2,740만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.22 10:30 | 매각기일 | 1억 8,200만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.9%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 누리파크빌 101동 2층 201호 | 6,840만원 | 1,277만원 | 19% | 2026.04.22 |
| 누리파크빌 101동 2층 202호 | 6,840만원 | 1,378만원 | 20% | 2026.04.22 |
| 누리파크빌 101동 2층 203호 | 7,500만원 | 1,377만원 | 18% | 2026.04.22 |
| 누리파크빌 101동 3층 302호 | 6,840만원 | 1,277만원 | 19% | 2026.04.22 |
| 누리파크빌 101동 4층 401호 | 6,840만원 | 1,277만원 | 19% | 2026.04.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 102동 6층604호 | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 | 70% | 2026.11.03 |
| 경기도 의정부시 의정부동 520-10 3층 303호 | 1억 3,100만원 | 9,255만원 | 71% | 2026.11.03 |
| 경기도 의정부시 호원동 465-15 현대아트홈 5층 502호 | 2억 1,400만원 | 1억 2,480만원 | 58% | 2026.10.28 |
| 경기도 의정부시 호원동 326-18 4층401호 | 1억 1,000만원 | 1,849만원 | 17% | 2026.10.22 |
| 경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 2층201호 | 2억 100만원 | 1억 4,168만원 | 70% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 2층 202호 | 2억 1,900만원 | 2억 1,900만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 505호 | 1억 6,000만원 | 1억 6,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 신곡동 486 신곡하이츠 5층 501호 | 1억 6,200만원 | 1억 6,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 녹양동 383-19 한라쉐르빌 3층302호 | 8,200만원 | 5,740만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 24층2416호 | 7,000만원 | 4,900만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.05.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.05.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 가능전철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 보임.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 가능전철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 보임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 10개호로서, 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 10개호로서, 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 4필 일단의 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접지와 등고평탄한 4필 일단의 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
본건 단지 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1-3): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(4): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기호(1-3): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(4): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.5.12. 경매압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 대지사용권이 없으므로 건물만 매각,최저매가격은 건물만의 평가액임 3. 이 사건 대지권의 목적인 토지를 매각대상 건물이 법률상 원인 없이 점유하여 채권자가 부당이득금 반환을 명한 확정판결(서울북부지방법원 2016가단43602호)이 있음 4. 본건 부동산 건물에 대하여 채권자가 채무자및소유자를 상대로 건물철거 소송(서울북부지방법원 2024가단101510을 제기하여 승소하였고 채무자및소유자가 불복하여 항소심 진행중임 5. 건축물대장상 '한다수빌'로 건물명칭 변경됨 6. 2025. 3. 9. 유일선이 유치권신고함, 유치권성립여부 불분명 (2026.3.12. 재작성) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경75023)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 21,412,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 4,282,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 152,647,720원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 5층 502호 (가능동,누리파크빌) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 49.61㎡(15.0평) |
| 사건 접수 | 2023.05.10 · 개시결정 2023.05.12 |
| 배당요구종기 | 2025.01.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 민락동 임야 개발제한구역 | 13448㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.11.02 | 가능동 답 제2종일반주거지역 | 78㎡ | 8,000만원 | |
| 2026.10.30 | 자일동 전 자연녹지지역 | 1790㎡ | 3억 6,500만원 | |
| 2026.10.26 | 의정부동 대 일반상업지역 | 70.8㎡ | 10억 6,684만원 | |
| 2026.10.20 | 민락동 대 제2종일반주거지역 | 93.54㎡ | 2억 5,000만원 | |
| 2026.10.19 | 신곡동 대 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 246만원 | |
| 2026.10.15 | 장암동 대 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 500만원 | |
| 2026.10.15 | 장암동 주차장 제1종일반주거지역 | 225㎡ | 9억원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택
1층 25.91㎡
1층 20.25㎡
2층 132.22㎡
3층 129.38㎡
4층 114.71㎡
5층 91.32㎡
전유
철근콘크리트구조 49.61㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.