경기도 양주시 장흥면 부곡리 85-30
2023타경83819(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 ·
#재매각#분묘기지권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7억 7,878만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
46억 3,367만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 제2별관 1층 제6호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 양주시 장흥면 부곡리 85-30 일대 토지·근린생활시설 일괄매각 물건으로, 감정가 4,633,676,290원에서 최저매각가격 778,782,000원까지 내려온 재매각 사건입니다.
확인필수 4건
주의 4건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 850,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(2) 토지상에 제시외물건㉠이 소재함(후면 "사진용지" 참조).”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (30장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년11월19일11시30분
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서상 등재자 없으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서상 등재자 없으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함
현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재자 없으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음
도로부지로 현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서상 등재자 없으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.13 10:30 | 매각기일 | 7억 7,878만원 | |
| 7차 | 2026.07.09 10:30 | 매각기일 | 11억 1,254만원 | 유찰 |
| 2026.06.10 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.07 15:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.04.30 10:30 | 매각기일 | 11억 1,254만원 | 매각 |
| 5차 | 2025.09.11 10:30 | 매각기일 | 15억 8,935만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.20 10:30 | 매각기일 | 22억 7,050만원 | 유찰 |
| 2025.01.23 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2024.12.12 15:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2024.12.05 10:30 | 매각기일 | 22억 7,050만원 | 매각 |
| 2차 | 2024.08.22 10:30 | 매각기일 | 32억 4,357만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.05.09 10:30 | 매각기일 | 46억 3,367만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕계동 937 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 지1층 비101호 | 4억 1,000만원 | 2억 7,189만원 | 66% | 2026.06.11 |
| 경기도 양주시 옥정동 966-2 폴리프라자1 3층 308호 | 2억 8,300만원 | 1억 4,501만원 | 51% | 2026.06.10 |
| 경기도 양주시 옥정동 1052-1 가하프라자주건축물제1동 1층109호 | 5억 2,400만원 | 3억 19만원 | 57% | 2026.04.08 |
| 경기도 양주시 덕계동 420-9 2층201호 | 5억 1,700만원 | 2억 4,500만원 | 47% | 2026.03.18 |
| 경기도 양주시 덕계동 420-9 3층303호 | 5억 3,500만원 | 2억 2,000만원 | 41% | 2026.03.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 옥정동 950-2 신승프라자 1층101호 | 14억 3,300만원 | 10억 310만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 경기도 양주시 옥정동 950-2 신승프라자 1층102호 | 14억 3,300만원 | 10억 310만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 경기도 양주시 옥정동 950-2 신승프라자 1층103호 | 6억 8,800만원 | 4억 8,160만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 경기도 양주시 옥정동 950-2 신승프라자 1층104호 | 13억 2,200만원 | 9억 2,540만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 경기도 양주시 옥정동 950-2 신승프라자 1층105호 | 13억 2,200만원 | 9억 2,540만원 | 2회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "가마교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 , 창고, 근린생활시설, 주택 및 요양병원 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "가마교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 , 창고, 근린생활시설, 주택 및 요양병원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(4): 도로로 이용중임.
기호(1): 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(4): 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 지적도 및 현황 맹지임. 기호(2): 본건 남서측으로 세로와 접함. 기호(4): 도로로 이용중임.
기호(1): 지적도 및 현황 맹지임. 기호(2): 본건 남서측으로 세로와 접함. 기호(4): 도로로 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사 항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)] 사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>임. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사 항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)] 사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>임. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
기호(2) 토지상에 제시외물건㉠이 소재함(후면 "사진용지" 참조).
기호(2) 토지상에 제시외물건㉠이 소재함(후면 "사진용지" 참조).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대 미상임.
임대 미상임.
건물의 구조
기호(3): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층 지상1층 건물로서, 외벽: 석재 붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샤시 창호임.
기호(3): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층 지상1층 건물로서, 외벽: 석재 붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샤시 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임. 1층: 계단실 등 지1-지2층: 근린생활시설
근린생활시설로 이용중임. 1층: 계단실 등 지1-지2층: 근린생활시설
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
기호(2) 토지상에 제시외물건㉠이 소재함(후면 "사진용지" 참조).
기호(2) 토지상에 제시외물건㉠이 소재함(후면 "사진용지" 참조).
기타 기재
기호(3) 건물의 소재지는 공부상 "부곡리 85-26, 85-31번지" 양지상에 소재하는 것으로 기재 되어있으나, 토지대장상 2020년 7월 21일자 토지합병으로 인하여 "부곡리 85-26번지" 단일지 상에 소재함.
기호(3) 건물의 소재지는 공부상 "부곡리 85-26, 85-31번지" 양지상에 소재하는 것으로 기재 되어있으나, 토지대장상 2020년 7월 21일자 토지합병으로 인하여 "부곡리 85-26번지" 단일지 상에 소재함.
임대관계
-임대 미상임. -본건 기호(3) 건물의 지1층 및 지2층은 북서측으로 지상에 노출되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
-임대 미상임. -본건 기호(3) 건물의 지1층 및 지2층은 북서측으로 지상에 노출되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,2,4: 2019.7.31. 근저당권 목록3: 2020.7.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 지상에 분묘 및 분묘시설물과 수목장 등이 소재하며, 이로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음. 3. 목록3 건물의 소재지는 공부상 "부곡리 85-26, 85-31번지" 양지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 토지대장상 2020.7.21.자 토지합병으로 인하여 "부곡리 85-26번지" 단일지상에 소재함. 4. 재매각임(매수신청보증금 20%) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경83819)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,633,676,290원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 778,782,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 77,878,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 850,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 장흥면 부곡리 85-30 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.11.01 · 개시결정 2023.11.02 |
| 배당요구종기 | 2024.01.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 은현면 봉암리 답 자연녹지지역 | 162㎡ | 1,300만원 | |
| 2026.08.04 | 남면 상수리 답 농림지역 | 2387㎡ | 2억 1,000만원 | |
| 2026.07.30 | 남면 경신리 전 일반공업지역 | 447㎡ | 6,654만원 | |
| 2026.07.30 | 남면 경신리 전 준공업지역 | 119㎡ | 1,989만원 | |
| 2026.07.30 | 남면 경신리 전 준공업지역 | 2265㎡ | 8억 8,645만원 | |
| 2026.07.30 | 은현면 운암리 전 생산녹지지역 | 1372㎡ | 2억 6,700만원 | |
| 2026.07.30 | 은현면 운암리 전 생산녹지지역 | 208㎡ | 4,050만원 | |
| 2026.07.30 | 은현면 운암리 전 생산녹지지역 | 321㎡ | 6,250만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제1,2종근린생활시설 (의원,제조업소)
1층 27㎡
지1층 486㎡
지2층 470㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제1,2종근린생활시설 (의원,제조업소)
1층 27㎡
지1층 486㎡
지2층 470㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제1,2종근린생활시설 (의원,제조업소)
1층 27㎡
지1층 486㎡
지2층 470㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제1,2종근린생활시설 (의원,제조업소)
1층 27㎡
지1층 486㎡
지2층 470㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.