경기도 포천시 소흘읍 727-2 태봉마을주공아파트 309동 5층503호
2024타경392(임의경매) · 의정부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조
84.87㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 8,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-14 · 제2별관1층제6호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 2억 8,300만원 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "태봉초등학교" 서남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 아파트지대임.
본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "태봉초등학교" 서남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 아파트지대임.
교통상황
인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지상20층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 경사지붕 지상20층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트(전유면적 : 84.87㎡, 계단식)로 이용중임.
아파트(전유면적 : 84.87㎡, 계단식)로 이용중임.
설비내역
기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 외곽공도를 통하여 차량출입 가능함.
본건 아파트단지 외곽공도를 통하여 차량출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(소흘도시), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송우택지개발지구도시과 문의), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소하천 (송우천2)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천기타(기존폐천)<소하천정비법>, 소하천예정지 <소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
도시지역(소흘도시), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송우택지개발지구도시과 문의), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소하천 (송우천2)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천기타(기존폐천)<소하천정비법>, 소하천예정지 <소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.4.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경392)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 283,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 283,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 171,092,618원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 제2별관1층제6호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 소흘읍 태봉로 153, 309동 5층503호 (태봉마을주공아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.87㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.01.24 · 개시결정 2024.01.24 |
| 배당요구종기 | 2024.04.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕 20층 아파트
지하1층 37.154㎡
1층 292.448㎡
2층 428.170㎡
3층 428.170㎡
4층 428.170㎡
5층 428.170㎡
6층 428.170㎡
7층 428.170㎡
8층 428.170㎡
9층 428.170㎡
10층 428.170㎡
11층 428.170㎡
12층 428.170㎡
13층 428.170㎡
14층 428.170㎡
15층 428.170㎡
16층 428.170㎡
17층 428.170㎡
18층 428.170㎡
19층 428.170㎡
20층 428.170㎡
전유
철근콘크리트구조
84.87㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도포천시소흘읍송우리727-2 | 대 | 84779.3㎡ | 58.8667/84779.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.