⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 양주시 장흥면 일영리 64-40

2024타경4059(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
13억 8,665만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
28억 2,989만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.06
제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13 전경·외관 14 전경·외관 15 전경·외관 16 전경·외관 17 전경·외관 18

현장 사진 (24장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15 현장 사진 16 현장 사진 17 현장 사진 18 현장 사진 19 현장 사진 20 현장 사진 21 현장 사진 22 현장 사진 23 현장 사진 24

위치도 (지도) (3장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2 위치도 (지도) 3

호별 배치도 (10장)

호별 배치도 1 호별 배치도 2 호별 배치도 3 호별 배치도 4 호별 배치도 5 호별 배치도 6 호별 배치도 7 호별 배치도 8 호별 배치도 9 호별 배치도 10

지적·평가 도면 (1장)

지적·평가 도면 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년07월05일15시05분

목록1 대지는 목록3~목록6 건물부지로 이용중에 있으며 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 목록3~목록6 기재와 같음.
목록2 대지는 목록3~목록6 건물부지로 이용중에 있으며 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 목록3~목록6 기재와 같음.
현지 조사시 임차인 정○진의 참여하에 조사를 하였음. 붙임 상가임대차현황서상 목록3 가동 1층에 임차인으로 조사한 우○희가 등재되어 있고, 붙임 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상(A동)에 우○희가 임차인으로 등재되어 있으며, 임차인 정○진은 자신은 2024. 4. 1.까지 목록6 마동 1층에 거주하다가 그후 목록3 가동 2층으로 이사한 후 현재는 목록3 가동 2층에 거주하고 있다고 하였으나 자세한 점유관계 및 임대차현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관 통합시스템에서 출력한 현황 안내문을 임차인 정○진에게 전달하고 각 층별 출입문에도 게시하였음.
현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 임차인은 없고, 상가건물임대차현황서상 김○현이 건물 및 호실 표시없는 장소에 임차인으로 등재되어 있고, 그리고 주식회사 더갤러리 김미숙이 목록4 나동 1층에 임차인으로 등재되어 있으며, 그리고 배○래가 목록4 나동 1층에 임차인으로 등재되어 있으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 안내문을 층별 출입문에 게시하였음.
현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 전입세대확인서 및 상가임대차현황서상 등재된 임차인은 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 안내문을 층별 출입문에 게시하였음. 비고: ※ 목록5 및 목록6 건물은 실제 목록1대지에 소재하고 있으나 붙임 일반 건축물대장상 2020. 11. 11. 건축물대장합병으로 목록5 및 목록6 건물은 모두 목록2 대지에 소재하는 것으로 건축물대장이 정리됨.
현지 조사시 임차인 황○연 및 김○철의 참여하에 조사를 하였음. 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 임차인으로 조사한 정○진이 세대주로 등재되어 있고, 임차인 황○연은 자신은 마동 2층1호(현지 표시상 라동 2층 1호)를 임차하여 거주하고 있다고 하였고, 임차인 김○철은 자신은 마동 2층2호(현지 표시상 라동 2층 2호)를 임차하여 거주하고 있다고 하였으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 안내문을 임차인 황○연 및 김○철에게 각 전달하였음. 비고: ※ 목록5 및 목록6 건물은 실제 목록1대지에 소재하고 있으나 붙임 일반 건축물대장상 2020. 11. 11. 건축물대장합병으로 목록5 및 목록6 건물은 모두 목록2 대지에 소재하는 것으로 건축물대장이 정리됨.
현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 목록7 도로는 목록3~목록6 진입도로로 사용중이나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2022-08-05)
우○희 2024.11.14 미상 미상 가동 1층 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
정○진 - 미상 5,000,000 판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요
김○현 2021.01.25 미상 5,000,000 미상 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요
배○래 2021.10.06 미상 1,000,000 나동 1층 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요
주○○○○○○○리 2022.04.05 미상 미상 나동 1층 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요
황○연 - 미상 5,000,000 마동 2층1호 판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요
김○철 - 미상 5,000,000 마동 2층 2호 판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요
정○진 2023.06.15 미상 미상 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.10.13 15:30 매각결정기일
3차 2026.10.06 10:30 매각기일 13억 8,665만원
2차 2025.12.23 10:30 매각기일 19억 8,093만원 유찰
신건 2025.10.14 10:30 매각기일 28억 2,989만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.7%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 양주시 은현면 440-4 29억 1,155만원 12억원 41% 2026.09.08
경기도 양주시 은현면 440-4 가동 29억 1,155만원 12억원 41% 2026.09.08
경기도 양주시 은현면 440-4 나동 29억 1,155만원 12억원 41% 2026.09.08
양주시 은현면 운암리 (운암리)외 2필지 외 2필지 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-166호(별지참조) 제2014-100호(별지참조) 29억 1,155만원 12억원 41% 2026.09.08
경기도 양주시 장흥면 85-30 46억 3,367만원 13억 2,000만원 28% 2026.08.13

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 119호 2억 4,400만원 1억 7,080만원 2회 2026.09.30
경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 120호 2억 4,400만원 1억 7,080만원 2회 2026.09.30
경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 121호 1억 7,800만원 1억 2,460만원 2회 2026.09.30
경기도 양주시 옥정동 950-4 1층109호 5억 300만원 5억 300만원 1회 2026.10.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
감정평가 대상토지는 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥면 행정복지센터" 북서 측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
① 형태 : 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42)는 대체로 사다리형의 완경사지이나 기호(2)토지(일영리 64-42)는 기호(3)건물(가동호)이 소재하는 부 분부터 기호(4)건물(나동호)가 소재하는 부분보다 약 3m 정도 낮게 위치하며 동 쪽 끝부분(법면 부분 약 200㎡)은 기호(3)건물(가동호)가 소재하는 부분보다 약 2m 정도 더 낮게 위치하고 있음. 기호(7)토지(일영리 64-41)는 부정형의 완경사지임. ② 이용상태 : 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42)는 건부지로 이용 중이며, 기호(7)토지(일영리 64-41)는 지목 및 현황 "도로" 상태임.
인접 도로상태
기호(1)토지(일영리 64-40) 북측 및 서측(기호(7)토지 : 지목 및 현황 "도로")으로 노폭 약 6m 이상의 포장도로가 접하여 있으며 동측으로 노폭 5m 이상의 포장도로가 접하여 있 음.
공법상 제한 (용도지역 등)
① 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. ② 기호(7)토지(일영리 64-41) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2014-803호].
기타 기재
-.
기타 기재
-.
임대관계
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
건물의 구조
① 기호(3)건물(가동호) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕 3층 건물임. ② 기호(4)건물(나동호) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕 3층 건물임. * 부속건물 다동호 일반철골구조 1층 건물임. ③ 기호(5)건물(라동호) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물임. ④ 기호(6)건물(마동호) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물임. * 공통 건물 관련 사항 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 일부 벽지 도배, 일부 판넬 마감 등 바닥 : 일부 타일 깔기, 일부 몰탈 마감 등 창호 : 섀시 창호임.
이용상태
① 기호(3)건물(가동호) : 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설, 3층 - 표구점 ② 기호(4)건물(나동호) : 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설, 3층 - 표구점 * 부속건물 다동호 - 일반건축물대장상 주차장 ③ 기호(5)건물(라동호) : 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제1종근린생활시설 ④ 기호(6)건물(마동호) : 일반건축물대장상 1층 - 제2종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설 * 기호(3), (4), (5), (6)건물은 공부상 근린생활시설 및 표구점 등으로 되어있으나, 현황 작업실 및 갤러리로 이용 중이며 부속건물 다동호는 관리실로 이용 중임.
설비내역
감정평가 대상건물은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
-.
기타 기재
① 부속건물 다동호는 일반건축물대장상 "일영리 64-42"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 "일영리 64-40" 및 "일영리 64-42" 양지상에 소재함. ② 기호(5)건물(라동호) 및 기호(6)건물(마동호)는 일반건축물대장상 "일영리 64-42"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 "일영리 64-40"에 소재함.
임대관계
① 임대관계 : 임대 중인 것으로 조사되나, 임대액 등은 미상임. ② 기타 : -.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2022.08.05. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1. 일괄매각 2. 목록3~6: 건물은 공부상 근린생활시설 및 표구점 등으로 되어 있으나, 현황은 작업실 및 갤러리로 이용 중이며 목록4의 부속건물 다동호는 관리실로 이용 중임 3. 목록4 부속건물 다동호는 일반건축물대장상 일영리 64-42에 소재하는것으로 되어 있으나, 현황 일영리 64-40 및 일영리 64-42 양지상에 소재함 4. 목록5,6: 일반건축물대장상 일영리 64-42에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 일영리 64-40에 소재함 5. 목록7: 지목 및 현황 도로 상태임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4059)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가2,829,899,860원
최저매각가격1,386,651,000원
입찰 보증금 (10%) 138,665,100원 최저가의 10%
청구금액1,870,723,669원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰2회
매각기일2026.10.06 제6호법정(제2별관101호)
도로명주소경기도 양주시 장흥면 일영리 64-40
내역
사건 접수2024.06.25 · 개시결정 2024.06.26
배당요구종기2024.09.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
거래일단지전용층거래금액
2026.09.28 광적면 우고리 전 생산관리지역 227㎡ 1,638만원
2026.09.28 광적면 우고리 답 생산관리지역 232㎡ 1,674만원
2026.09.28 고읍동 답 생산녹지지역 733㎡ 5억 1,000만원
2026.09.28 고읍동 전 생산녹지지역 11㎡ 2,000만원
2026.09.28 고읍동 전 생산녹지지역 65㎡ 6,000만원
2026.09.28 고읍동 전 생산녹지지역 18㎡ 2,000만원
2026.09.18 남면 상수리 임야 제1종일반주거지역 158.59㎡ 2,022만원
2026.09.18 은현면 운암리 임야 제1종일반주거지역 306.78㎡ 1,847만원

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 96㎡ 2층 96㎡ 3층 103.82㎡

일반건물
나동호 경량철골구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 176.4㎡ 2층 176.4㎡ 3층 187.16㎡ 부속건물 다동 일반철골구조 주차장 94.66㎡

일반건물
라동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 144㎡ 2층 144㎡

일반건물
마동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제2종근린행활시설(사무소) 1층 144㎡ 2층 144㎡

일반건물
가동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 96㎡ 2층 96㎡ 3층 103.82㎡

일반건물
나동호 경량철골구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 176.4㎡ 2층 176.4㎡ 3층 187.16㎡ 부속건물 다동 일반철골구조 주차장 94.66㎡

일반건물
라동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 144㎡ 2층 144㎡

일반건물
마동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제2종근린행활시설(사무소) 1층 144㎡ 2층 144㎡

일반건물
가동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 96㎡ 2층 96㎡ 3층 103.82㎡

일반건물
나동호 경량철골구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 176.4㎡ 2층 176.4㎡ 3층 187.16㎡ 부속건물 다동 일반철골구조 주차장 94.66㎡

일반건물
라동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 144㎡ 2층 144㎡

일반건물
마동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제2종근린행활시설(사무소) 1층 144㎡ 2층 144㎡

일반건물
가동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 96㎡ 2층 96㎡ 3층 103.82㎡

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나동호 경량철골구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 176.4㎡ 2층 176.4㎡ 3층 187.16㎡ 부속건물 다동 일반철골구조 주차장 94.66㎡

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라동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 144㎡ 2층 144㎡

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마동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제2종근린행활시설(사무소) 1층 144㎡ 2층 144㎡

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가동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 96㎡ 2층 96㎡ 3층 103.82㎡

일반건물
나동호 경량철골구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 176.4㎡ 2층 176.4㎡ 3층 187.16㎡ 부속건물 다동 일반철골구조 주차장 94.66㎡

일반건물
라동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 144㎡ 2층 144㎡

일반건물
마동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제2종근린행활시설(사무소) 1층 144㎡ 2층 144㎡

일반건물
가동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 96㎡ 2층 96㎡ 3층 103.82㎡

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나동호 경량철골구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 176.4㎡ 2층 176.4㎡ 3층 187.16㎡ 부속건물 다동 일반철골구조 주차장 94.66㎡

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라동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 144㎡ 2층 144㎡

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마동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제2종근린행활시설(사무소) 1층 144㎡ 2층 144㎡

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가동호 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕제1종근린생활시설(소매점) 1층 96㎡ 2층 96㎡ 3층 103.82㎡

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감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
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감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
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