경기도 포천시 군내면 용정리 133-4
2024타경6475(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
12억 2,160만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 4,514만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 제6호법정(제2별관 101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도" 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (14장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월05일12시32분
- 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없고
- 상가건물임대차 현황서 상 주식회사 지엘코리아(대표자 윤○호), 주식회사 세븐블럭(대표자 김○민)이 각 등재되어 있음
- 현장조사 시 만난 주식회사 지엘코리아 직원(성명불상 여자)의 진술에 의하면, 동 회사가 본건 공장을 임차하여 사용 중에 있으며, 주식회사 세븐블럭에 대해서는 모른다고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
목록 1. 기재와 같음
목록 1. 기재와 같음
목록 1. 기재와 같음
목록 1. 기재와 같음
현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
목록 6. 기재와 같음
목록 6. 기재와 같음
비고: 제시외 건물 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-02-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.12.11 | 미상 | 20,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.04.11 | 미상 | 1,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.12.11 | 미상 | 20,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.04.11 | 미상 | 1,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.12.11 | 미상 | 20,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.04.11 | 미상 | 1,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.12.11 | 미상 | 20,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.04.11 | 미상 | 1,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.12.11 | 미상 | 20,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.04.11 | 미상 | 1,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.20 10:30 | 매각기일 | 12억 2,160만원 | |
| 신건 | 2026.07.16 10:30 | 매각기일 | 17억 4,514만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 이동면 374-6 | 1억 3,701만원 | 1,158만원 | 8% | 2026.08.05 |
| 경기도 포천시 이동면 671 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 경기도 포천시 이동면 671-2 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 경기도 포천시 이동면 671-4 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 경기도 포천시 이동면 674 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (140건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 신북면 663 | 451억 5,733만원 | 451억 5,733만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 신북면 663 1동 | 451억 5,733만원 | 451억 5,733만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 신북면 663 2동 | 451억 5,733만원 | 451억 5,733만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 신북면 663 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-45호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-52호 수변전설비 4500Kw 및 부대전기 시설 | 451억 5,733만원 | 451억 5,733만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 일동면 202 가동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 부동산은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 <포천용정 일반산업단지> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
본건 부동산은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 <포천용정 일반산업단지> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
교통상황
본건까지 대체로 차량출입 가능하며, 인근의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통시설 이용은 대체로 무난시됨.
본건까지 대체로 차량출입 가능하며, 인근의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통시설 이용은 대체로 무난시됨.
토지의 형상·이용상태
1) 기호 1,2 : 일단의 부정형의 토지로 인접도로 대비 평탄한 "공업용건부지"임. 2) 기호 6 : 대체로 부정형의 토지로 인접도로 대비 평탄한 "도로"임. 3) 기호 7,8 : 대체로 부정형의 평탄한 "기호 1,2 토지의 부속토지"로 이용중임.
1) 기호 1,2 : 일단의 부정형의 토지로 인접도로 대비 평탄한 "공업용건부지"임. 2) 기호 6 : 대체로 부정형의 토지로 인접도로 대비 평탄한 "도로"임. 3) 기호 7,8 : 대체로 부정형의 평탄한 "기호 1,2 토지의 부속토지"로 이용중임.
인접 도로상태
1) 기호 1,2 : 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함. 2) 기호 6 : 본건 동측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함. 3) 기호 7 : 지적상 맹지임. 4) 기호 8 : 본건 남측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함.
1) 기호 1,2 : 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함. 2) 기호 6 : 본건 동측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함. 3) 기호 7 : 지적상 맹지임. 4) 기호 8 : 본건 남측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 2) 기호 2, 6-8 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
1) 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 2) 기호 2, 6-8 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
별첨 "지적개황도" 참조
별첨 "지적개황도" 참조
기타 기재
기호 7,8 토지의 공부상지목은 각각 "전"이나 현황 기호 1,2 토지의 부속용지로 이용중임.
기호 7,8 토지의 공부상지목은 각각 "전"이나 현황 기호 1,2 토지의 부속용지로 이용중임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
건물의 구조
기호 3-5 : 각각 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 마감 창호 : 하이샷시 창호 마감 등으로서 관리상태는 대체로 무난시됨.
기호 3-5 : 각각 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 마감 창호 : 하이샷시 창호 마감 등으로서 관리상태는 대체로 무난시됨.
이용상태
기호 3-5, 공히 공장으로 이용중임.
기호 3-5, 공히 공장으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등임.
위생 및 급배수설비 등임.
제시외 건물
확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
기타 기재
-
-
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.02.11.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외(ㄷ,ㄹ) 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6475)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,745,143,760원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,221,601,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 122,160,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,128,258,311원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 제6호법정(제2별관 101호) |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 군내면 용정리 133-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.23 · 개시결정 2024.10.24 |
| 배당요구종기 | 2025.01.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 군내면 구읍리 도로 계획관리지역 | 56.5㎡ | 1,300만원 | |
| 2026.08.03 | 일동면 수입리 임야 농림지역 | 331㎡ | 450만원 | |
| 2026.07.31 | 영북면 야미리 잡종지 계획관리지역 | 112㎡ | 800만원 | |
| 2026.07.31 | 영북면 야미리 잡종지 계획관리지역 | 1812㎡ | 1억 4,200만원 | |
| 2026.07.31 | 영북면 야미리 잡종지 계획관리지역 | 436㎡ | 3,500만원 | |
| 2026.07.31 | 일동면 수입리 임야 생산관리지역 | 595㎡ | 3,500만원 | |
| 2026.07.31 | 설운동 임야 계획관리지역 | 311㎡ | 1억 2,000만원 | |
| 2026.07.31 | 설운동 임야 계획관리지역 | 184㎡ | 7,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
가동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330.12㎡
일반건물
나동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330㎡
일반건물
다동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330㎡
일반건물
가동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330.12㎡
일반건물
나동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330㎡
일반건물
다동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330㎡
일반건물
가동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330.12㎡
일반건물
나동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330㎡
일반건물
다동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330㎡
일반건물
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일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330.12㎡
일반건물
나동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330㎡
일반건물
다동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330㎡
일반건물
가동호
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1층 330.12㎡
일반건물
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일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 330㎡
일반건물
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1층 330㎡
일반건물
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1층 330㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.