⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 포천시 소흘읍 직동리 216-21
2024타경72205(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
4억 2,862만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 7,473만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 경매입찰법정(제6호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉥).”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월26일10시35분
- 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 이인영 세대가 등재되어 있음
- 현장조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함
비고: 제시외 건물 있음
목록1 기재와 같음
목록1 기재와 같음
비고: 제시외 건물 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 4억 2,862만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 6억 1,231만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.10.17 10:30 | 매각기일 | 8억 7,473만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 관인면 11-15 | 2억 3,602만원 | 1억 1,089만원 | 47% | 2026.10.28 |
| 경기도 포천시 관인면 11-15 | 2억 3,602만원 | 1억 1,089만원 | 47% | 2026.10.28 |
| 경기도 포천시 관인면 57-2 | 3억 9,765만원 | 1억 5,150만원 | 38% | 2026.10.22 |
| 경기도 포천시 관인면 59 | 3억 9,765만원 | 1억 5,150만원 | 38% | 2026.10.22 |
| 경기도 포천시 일동면 762 | 4,071만원 | 4,150만원 | 102% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 일동면 606-8 | 2억 5,482만원 | 2억 5,482만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 일동면 606-8 | 2억 5,482만원 | 2억 5,482만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 일동면 606-17 | 2억 5,482만원 | 2억 5,482만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 포천시 소흘읍 직동리 소재 "광릉분재 예술공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건은 포천시 소흘읍 직동리 소재 "광릉분재 예술공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대중교통 여건은 다소 불편하나, 본건까지 차량의 진입이 가능하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
대중교통 여건은 다소 불편하나, 본건까지 차량의 진입이 가능하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
2필지 공히 남서향 사다리형의 완경사지를 석축 등을 쌓아 평탄하게 부지조성 하여 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 2는 정원 등의 부속토지로 이용중임.
2필지 공히 남서향 사다리형의 완경사지를 석축 등을 쌓아 평탄하게 부지조성 하여 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 2는 정원 등의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1은 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에, 기호 3은 북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 각각 접함.
기호 1은 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에, 기호 3은 북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,3 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역, 국립수목원완충지역.
기호 1,3 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역, 국립수목원완충지역.
기타 기재
기호 3 토지 지상에느 별첨 지적 및 건물개황도와 사진용지에서와 같이 제시외 태양광시설(기호 ㉦)이 소재하고 있음.
기호 3 토지 지상에느 별첨 지적 및 건물개황도와 사진용지에서와 같이 제시외 태양광시설(기호 ㉦)이 소재하고 있음.
기타 기재
본건 기호 2의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 기호 1 토지의 부속토지(정원, 태양광시설 등의 잡종지 상태)로 이용중임.
본건 기호 2의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 기호 1 토지의 부속토지(정원, 태양광시설 등의 잡종지 상태)로 이용중임.
임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -
임대관계 : 미상 기 타 : -
건물의 구조
구조 : 일반목구조 목구조위 징크지붕 2층으로 (기호 2)(사용승인일 : 2015.12.31) 외벽 : 징크 등 외장재 마감. 내벽 : 벽지도배, 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감.
구조 : 일반목구조 목구조위 징크지붕 2층으로 (기호 2)(사용승인일 : 2015.12.31) 외벽 : 징크 등 외장재 마감. 내벽 : 벽지도배, 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감.
이용상태
주택(1층 : 방2, 거실, 주방, 다용도실, 욕실겸화장실, 드레스룸, 창고, 계단실, 현관, 2층 : 방1, 거실, 주방, 다용도실, 욕실겸화장실, 계단실 등) 및 차고(지하 1층)로 로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
주택(1층 : 방2, 거실, 주방, 다용도실, 욕실겸화장실, 드레스룸, 창고, 계단실, 현관, 2층 : 방1, 거실, 주방, 다용도실, 욕실겸화장실, 계단실 등) 및 차고(지하 1층)로 로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비, 태양광 전기설비 등을 갖추었음.
급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비, 태양광 전기설비 등을 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉥).
지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉥).
기타 기재
본건 건물 지1층 부분은 귀 제시목록상 일반목구조 이나, 일반건축물 대장 및 현황은 철근콘크리트구조 임.
본건 건물 지1층 부분은 귀 제시목록상 일반목구조 이나, 일반건축물 대장 및 현황은 철근콘크리트구조 임.
임대관계
임대관계 : 미 상. 기 타 : -.
임대관계 : 미 상. 기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.01.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록 2의 지1층 부분은 공부상 "일반목구조" 이나, 일반건축물대장 및 현황은 "철근콘크리트구조"임 4. 목록 3의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 목록 1 토지의 부속토지(정원, 태양광시설 등의 잡종지상태)로 이용중임 5. 지상 소재 석축, 담장 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 소나무, 주목 등의 입목은 개별요인(기타조건)에 반영하여 평가됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경72205)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 874,735,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 428,621,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 42,862,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 328,754,240원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매입찰법정(제6호) |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 소흘읍 직동리 216-21 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.02.02 · 개시결정 2024.02.05 |
| 배당요구종기 | 2024.04.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 이동면 도평리 임야 농림지역 | 1821㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.11.02 | 영중면 성동리 전 계획관리지역 | 660㎡ | 1억 2,000만원 | |
| 2026.10.30 | 이동면 노곡리 답 농림지역 | 2202㎡ | 1억 4,965만원 | |
| 2026.10.30 | 이동면 노곡리 답 농림지역 | 3978㎡ | 2억 7,035만원 | |
| 2026.10.30 | 영북면 운천리 답 농림지역 | 2988㎡ | 1억 2,848만원 | |
| 2026.10.30 | 영북면 운천리 답 농림지역 | 3137㎡ | 1억 3,489만원 | |
| 2026.10.29 | 내촌면 마명리 전 계획관리지역 | 3750㎡ | 2억 8,375만원 | |
| 2026.10.29 | 영북면 운천리 답 농림지역 | 2387㎡ | 1억 264만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 목구조위징크지붕 2층 단독주택
1층 117.7㎡
2층 75.29㎡
지1층 55.38㎡
일반건물
일반목구조 목구조위징크지붕 2층 단독주택
1층 117.7㎡
2층 75.29㎡
지1층 55.38㎡
일반건물
일반목구조 목구조위징크지붕 2층 단독주택
1층 117.7㎡
2층 75.29㎡
지1층 55.38㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.