경기도 양주시 은현면 도하리 60-4
2024타경74447(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
5,369만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,361만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.02
D-20 · 제6호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월05일15시25분
- 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 본건 토지와 연결되는 도로명주소가 존재하지 아니하여 전입세대확인서 발급 불가
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.09 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.12.02 10:30 | 매각기일 | 5,369만원 | |
| 4차 | 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 7,670만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.23 10:30 | 매각기일 | 1억 957만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.19 10:30 | 매각기일 | 1억 5,653만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.15 10:30 | 매각기일 | 2억 2,361만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 남면 17-5 | 1억 3,720만원 | 8,610만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 경기도 양주시 남면 281-5 | 9억 3,684만원 | 2억 4,500만원 | 26% | 2026.10.22 |
| 경기도 양주시 남면 151-1 | 3억 6,237만원 | 1억 9,299만원 | 53% | 2026.09.30 |
| 경기도 양주시 남면 151-2 | 3억 6,237만원 | 1억 9,299만원 | 53% | 2026.09.30 |
| 경기도 양주시 남면 287-2 | 4억 4,240만원 | 2억 4,774만원 | 56% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 장흥면 223-9 | 5억 1,755만원 | 5억 1,755만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 장흥면 223-10 | 5억 1,755만원 | 5억 1,755만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 백석읍 180-26 | 12억 2,014만원 | 5억 9,787만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 경기도 양주시 백석읍 180-1 | 12억 2,014만원 | 5억 9,787만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 경기도 양주시 백석읍 180-1 | 12억 2,014만원 | 5억 9,787만원 | 3회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 소규모 공장, 창고, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 소규모 공장, 창고, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출·입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
본건까지 차량의 진출·입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
북동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황 건부지 등임.
북동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황 건부지 등임.
인접 도로상태
본건 서측 인접 토지를 통해 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
본건 서측 인접 토지를 통해 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 영농여건불리농지임.
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 영농여건불리농지임.
기타 기재
지상에 제시외 건물이 소재함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조)
지상에 제시외 건물이 소재함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조)
기타 기재
본건 공부상 지목이 "답"이나, 현황 제시외 건물의 건부지 등으로 이용중임.
본건 공부상 지목이 "답"이나, 현황 제시외 건물의 건부지 등으로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 남측의 "화합로1080번길"에서 진입하는 도로는 후첨 사진용지와 같이 현황 "폐쇄중"이며, 본건 남측의 "그루고개로426번길" 등으로 진입해야 하는 상황으로 목측되는 바 입찰시 유의 바람.
임대관계는 미상이며, 본건 남측의 "화합로1080번길"에서 진입하는 도로는 후첨 사진용지와 같이 현황 "폐쇄중"이며, 본건 남측의 "그루고개로426번길" 등으로 진입해야 하는 상황으로 목측되는 바 입찰시 유의 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.10.15.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 농지취득자격증명발급 신청요건에 대하여 2026.5.22.자 양주시 은현면의 별지 첨부된 사실조회회신서를 참고요 3. 본건 지상에 기초, 골조 공사후 장기간 공사가 중단된 제시외 건물이 소재하며, 공부상 지목은 답이나, 현황 제시외 건물의 건부지 등으로 이용중임(제시외 건물등으로 토지이용제한시 단가 258,300원/㎡임)(법정지상권 성립여부 불분명) 4. 본건 및 인접 토지 지상의 제시외 건물과 관련하여 양주시청 문의시 건축허가, 착공신고 내역은 있으나, 기준시점 현재 사용승인은 되지 않은 것으로 확인되며, 건축허가관련사항 등은 관련기관에 재확인을 요함(감정평가서 참조요) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경74447)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 223,614,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 53,690,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,369,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 245,571,980원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.12.02 제6호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 은현면 도하리 60-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.03.14 · 개시결정 2024.03.15 |
| 배당요구종기 | 2024.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 은현면 운암리 임야 자연녹지지역 | 6372㎡ | 3억원 | |
| 2026.11.09 | 만송동 임야 계획관리지역 | 16㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.09 | 만송동 도로 계획관리지역 | 6.6㎡ | 50만원 | |
| 2026.11.06 | 장흥면 울대리 답 개발제한구역 | 258㎡ | 3,700만원 | |
| 2026.11.05 | 회정동 도로 제1종일반주거지역 | 151㎡ | 4,600만원 | |
| 2026.11.05 | 회정동 답 제1종일반주거지역 | 288㎡ | 8,900만원 | |
| 2026.11.05 | 회정동 답 제1종일반주거지역 | 827㎡ | 8억 7,500만원 | |
| 2026.11.05 | 회정동 답 제1종일반주거지역 | 165㎡ | 1억 7,500만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.