⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 의정부시 산곡동 산64-3
2024타경78081(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 2,731만원
감정가의 6% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
22억 843만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 174,498,465원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(25,462,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 6%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (14장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월23일13시42분
부동산표시 기재사항 및 현황사진과 같음.
비고: 본건부동산은 산 아래쪽부터 윗쪽까지 완만한 경사를 형성하고 있는 약 2만3천 평의 넓은 면적을 가진 임야로서 북쪽으로는 도정산이 위치하고 있고,서쪽으로는 고속도로와 인테체인지가 위치하고 있어 접근성이 어렵지 않으며,또한 본건 임야에는 진입할 수 있는 여러 갈래의 등산로길이 있는 바,육안만으로 본건 전체임야의 정확한 위치 및 경계와 면적을 확인하기는 어려운데,현장방문당시 만난 인근마을에 거주한다고 하는 등산객의 진술에 의하면,"본건토지에는 건축물이나 인위적인 시설이 존재하지 않고 다만 밤나무가 많고 소유자가 위 밤나무에 거름을 많이 주고 관리를 해서 인근 야산에 있는 밤보다 크기가 굵어서 함부로 밤밭에 들어가지 못하도록 줄을 쳐놓은 것으로 안다"라고 하였으며,한편 본건 지분소유자 박○원(69년생,남)의 배우자인 한혜영(55년생,여)의 진술에 의하면,"본건임야 서북쪽방향에 누구의 분묘인지는 모르나 잘 관리되고 있는 봉분이 하나인 분묘가 존재하는 것은 직접 봐서 아는데 산 윗쪽에 또다른 분묘들이 있는지는 잘 모르겠다"고 하였는 바,현장방문시 남동향방향에서 북쪽으로 향하는 등산로를 따라 본건 임야에 진입하였으므로 한혜영이 언급했던 분묘는 확인하지 못하였으나,등산로 초입에서 약 300미터 정도 올라갔을 때 본건 토지가 있는 등산로 좌측방향에 사람들의 진입을 막기 위한 목적으로 보이는 줄이 쳐져 있었고 줄 안쪽에는 상당량의 밤나무가 군락을 이루고 있었으며,밤나무 아래에는 밤을 채취하고 남은 매우 많은 밤송이들이 널려 있었는데,본건임야 중 위 밤나무가 차지하고 있는 면적이 어느 정도나 되고,몇그루나 있으며 관리자가 누구이며,어느정도 경제적가치가 있는지 여부는 추가적인 조사나 감정을 통하지 않고는 확인할 수 없으므로 일응 소유자가 본건임야를 관리하는 것으로 조사하고,또한 위 한혜영의 진술내용과 본건 임야의 면적이 매우 넓고 위치가 아래쪽부터 윗쪽까지 이어지며 통행이 가능한 등산로가 있는 점으로 볼때 확인하지 못한 상당수의 분묘가 존재할 가능성이 있으며,이로 인해 법정지상권인 분묘기지권이 성립할 가능성이 있다는 정도만 추정하면서 본건 현황조사를 종결함.
부동산표시 기재사항 및 첨부서면과 같음.
비고: 본건부동산은 주거용아파트로서 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지분소유권자인 박○원(69년생,남)이 세대주로 등재되어 있으며,동일세대내에 배우자 한혜영(55년생,여)와 아들(09년생)이 함께 등재되어 있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,현장방문당시 만난 위 배우자의 진술에 의하면,"이집에서는 남편과 자신과 아들 세명만이 살고 있으며 임차인은 없다"라고 하므로, 본건부동산은 임차인없이 소유자가족만이 거주하면서 가정공동생활을 하고 있음이 확인되었으므로,추가적인 임대차관계에 대한 조사없이 본건 현황조사를 종결함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 1억 2,731만원 | |
| 12차 | 2026.10.06 10:30 | 매각기일 | 1억 8,187만원 | 유찰 |
| 2026.06.29 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.26 15:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 11차 | 2026.05.19 10:30 | 매각기일 | 1억 8,187만원 | 매각 |
| 2026.03.03 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.02.03 15:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 10차 | 2026.01.27 10:30 | 매각기일 | 1억 8,187만원 | 매각 |
| 9차 | 2025.12.23 10:30 | 매각기일 | 2억 5,982만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.11.18 10:30 | 매각기일 | 3억 7,117만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.10.14 10:30 | 매각기일 | 5억 3,024만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.09.02 10:30 | 매각기일 | 7억 5,749만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.07.29 10:30 | 매각기일 | 10억 8,213만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.24 10:30 | 매각기일 | 15억 4,590만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.20 10:30 | 매각기일 | 22억 843만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.15 10:30 | 매각기일 | 15억 4,590만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.11 10:30 | 매각기일 | 22억 843만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 12.7%, 평균 유찰 6.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 신곡동 산105-4 | 1,617만원 | 205만원 | 13% | 2026.05.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 장암동 37-88 | 16억 1,694만원 | 5억 5,461만원 | 4회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 1 : 경기도 의정부시 산곡동 소재 <동의정부IC> 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 농경지, 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서, 각각 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
기호 1 : 경기도 의정부시 산곡동 소재 <동의정부IC> 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 농경지, 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서, 각각 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
교통상황
기호 1 : 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.
기호 1 : 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호 1 : 부정형의 대체로 완경사진 토지로 자연림 및 일부 분묘 등으로 이용중임.
기호 1 : 부정형의 대체로 완경사진 토지로 자연림 및 일부 분묘 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1 : 본건 북서측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 현황도로에 연결되어 있음.
기호 1 : 본건 북서측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 현황도로에 연결되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 : 자연녹지지역, 교통광장(2012-06-05)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(2022-09-07)(도로구역결정(변경))<도로법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호 1 : 자연녹지지역, 교통광장(2012-06-05)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(2022-09-07)(도로구역결정(변경))<도로법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
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기타 기재
기호 1 : 공부상지목은 "임야"이나 일부 "분묘"로 이용중임.
기호 1 : 공부상지목은 "임야"이나 일부 "분묘"로 이용중임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
위치 및 주위환경
기호 2 : 경기도 의정부시 민락동 소재 <송산센트럴아파트> 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
기호 2 : 경기도 의정부시 민락동 소재 <송산센트럴아파트> 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
교통상황
기호 2 : 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.
기호 2 : 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.
건물의 구조
기호 2 : 철근콘크리트 벽식구조 철골경사지붕 20층내 1층 103호(704동)로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로서 관리상태는 대체로 무난시됨.
기호 2 : 철근콘크리트 벽식구조 철골경사지붕 20층내 1층 103호(704동)로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로서 관리상태는 대체로 무난시됨.
이용상태
기호 2 : 아파트(공부상 방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중으로 이는 건축물대장상의 도면을 기준으로 한 것으로 발코니확장 등 내부구조는 이와 다소 다를 수 있으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
기호 2 : 아파트(공부상 방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중으로 이는 건축물대장상의 도면을 기준으로 한 것으로 발코니확장 등 내부구조는 이와 다소 다를 수 있으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
설비내역
기호 2 : 위생및급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임.
기호 2 : 위생및급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임.
토지의 형상·이용상태
기호 2 : 부정형의 평지로 아파트 건부지임.
기호 2 : 부정형의 평지로 아파트 건부지임.
인접 도로상태
기호 2 : 단지내 도로에 접함.
기호 2 : 단지내 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 2 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)((송산)), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) 상대보호구역(2018-01-22)(의정부용현초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충의중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡초과85㎡이하
기호 2 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)((송산)), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) 상대보호구역(2018-01-22)(의정부용현초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충의중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡초과85㎡이하
기타 기재
-
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임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.01.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 지분매각 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 3. 공부상지목은 임야이나 일부 분묘로 이용중임(분묘기지권 성립여부 불분명) 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경78081)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,208,437,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 127,312,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 25,462,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 174,498,465원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.05.13 · 개시결정 2024.05.14 |
| 배당요구종기 | 2024.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 민락동 임야 개발제한구역 | 13448㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.11.02 | 가능동 답 제2종일반주거지역 | 78㎡ | 8,000만원 | |
| 2026.10.30 | 자일동 전 자연녹지지역 | 1790㎡ | 3억 6,500만원 | |
| 2026.10.26 | 의정부동 대 일반상업지역 | 70.8㎡ | 10억 6,684만원 | |
| 2026.10.20 | 민락동 대 제2종일반주거지역 | 93.54㎡ | 2억 5,000만원 | |
| 2026.10.19 | 신곡동 대 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 246만원 | |
| 2026.10.15 | 장암동 대 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 500만원 | |
| 2026.10.15 | 장암동 주차장 제1종일반주거지역 | 225㎡ | 9억원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.