경기도 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호
2024타경79428(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 · 철근콩크리트조
49.05㎡(14.8평)
지하실 16.35㎡(4.9평)
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-1 · 제2별관 1층 제6호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 의정부시 가능동 세연주택 라동 2층 201호 연립주택으로, 감정가와 최저매각가격이 모두 105,000,000원이며 2026년 8월 13일 매각기일이 예정되어 있습니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 18,615,150원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월20일19시38분
부동산표시 기재사항 및 첨부서면과 같음.
비고: 본건부동산은 주거용연립주택으로서 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,세대주 황○혜(77년생,여)가 등재되어 있고,동일세대내에 딸 김보경(10년생),김자은(12년생)히 함께 등재되어 있으며,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,현장방문당시 만난 위 세대주의 진술에 의하면,"본건소유자 김○우(77년생,남)은 이혼한 전남편이며,자신은 위 소유자와 자신 사이에 낳은 딸 둘과 함께 이곳에서 무상으로 거주하고 있으며,그밖에 임차인은 없고,본건 경매가 진행중인 사실은 알고 있었다"라고 하므로,세대주의 진술에 의해 사실상 소유자의 가족만이 이곳에서 무상으로 거주하며 가정공동생활을 하고 있음이 확인되었으므로,점유나 임대차관계에 대한 추가적인 조사없이 본건 현황조사를 종결함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.13 10:30 | 매각기일 | 1억 500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.7%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 호원동 226-298 클래스원3차 102동 7층702호 | 3억 1,400만원 | 1억 8,520만원 | 59% | 2026.07.09 |
| 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 6층 604호 | 2억원 | 867만원 | 4% | 2026.07.07 |
| 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 502호 | 2억 2,800만원 | 711만원 | 3% | 2026.06.30 |
| 경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 101동 5층502호 | 2억 3,000만원 | 1억 9,001만원 | 83% | 2026.06.30 |
| 경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 3층 302호 | 2억 2,200만원 | 1억 6,155만원 | 73% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 2층 203호 | 2억 8,100만원 | 4,722만원 | 6회 | 2026.08.11 |
| 경기도 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 3층301호 | 1억 8,800만원 | 9,212만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 9층 907호 | 1억 1,200만원 | 7,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 의정부시 용현동 296 골든피아 에이동 2층 205호 | 3,800만원 | 3,800만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 의정부시 의정부동 18-3 아이콘스타로데오 22층 2208호 | 1억 1,300만원 | 1억 1,300만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "경민중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택(연립, 다세대, 아파트 등) 및 기존주택이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경 보통임.
대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "경민중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택(연립, 다세대, 아파트 등) 및 기존주택이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경 보통임.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하는바 전반작인 대중교통 사정은 보통임.
인근에 버스정류장이 소재하는바 전반작인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브 및 시멘트기와지붕 지하1층 지상3층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 알루미늄새시창호임.
철근콩크리트조 슬래브 및 시멘트기와지붕 지하1층 지상3층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 알루미늄새시창호임.
이용상태
연립주택으로 이용중임. (후첨"건물이용상황"참조)
연립주택으로 이용중임. (후첨"건물이용상황"참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지대와 등고 평탄한 가장형의 로서로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접지대와 등고 평탄한 가장형의 로서로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건으로 제반 차량 출입가능한 포장도로 개설되어 있음.
대상물건으로 제반 차량 출입가능한 포장도로 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(경민여자정보고등학교,경민중,경민여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(경민여자정보고등학교,경민중,경민여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(경민여자정보고등학교,경민중,경민여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(경민여자정보고등학교,경민중,경민여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: 대상물건 집합건축물대장 존재하지 않음.
임대관계: 미상임. 기타: 대상물건 집합건축물대장 존재하지 않음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2009. 5. 8. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 대지권 미등기(집합건축물대장 부존재) 3. 최저매각가격은 토지지분 포함 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경79428)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 105,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 18,615,150원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 가능동 693 세연주택 라동 2층201호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 49.05㎡(14.8평) 지하실 16.35㎡(4.9평) |
| 사건 접수 | 2024.05.30 · 개시결정 2024.05.31 |
| 배당요구종기 | 2024.08.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브및 시멘트
기와지붕 연립주택
1층 252.66㎡
2층 252.66㎡
3층 252.66㎡
지하실 252.66㎡
전유
철근콩크리트조
49.05㎡
지하실 16.35㎡
1동
철근콩크리트조 슬래브및 시멘트
기와지붕 연립주택
1층 252.66㎡
2층 252.66㎡
3층 252.66㎡
지하실 252.66㎡
전유
철근콩크리트조
49.05㎡
지하실 16.35㎡
1동
철근콩크리트조 슬래브및 시멘트
기와지붕 연립주택
1층 252.66㎡
2층 252.66㎡
3층 252.66㎡
지하실 252.66㎡
전유
철근콩크리트조
49.05㎡
지하실 16.35㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도의정부시가능동693 | 대 | 2769.9㎡ | 0/0 |
| 경기도의정부시가능동690-6 | 대 | 737.3㎡ | 0/0 |
| 경기도의정부시가능동693 | 대 | 2769.9㎡ | 0/0 |
| 경기도의정부시가능동690-6 | 대 | 737.3㎡ | 0/0 |
| 경기도의정부시가능동693 | 대 | 2769.9㎡ | 0/0 |
| 경기도의정부시가능동690-6 | 대 | 737.3㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.