2024타경87276 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 204동 9층 905호

2024타경87276(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트벽식구조 59.76㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

2억 2,330만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 1,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.05

제6호법정(제2별관 101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 의정부시 호원동 아파트 59.76㎡, 1차 유찰 후 감정가 대비 30% 인하된 223,300,000원으로 재매각 중

확인필수 3건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월12일11시26분

부동산의 현황 기재사항과 같음.

비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.12 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.05 10:30	매각기일	2억 2,330만원
신건	2026.10.01 10:30	매각기일	3억 1,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 4층 413호	8,100만원	4,156만원	51%	2026.10.28
경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 202동 12층1206호	3억 3,100만원	3억 1,799만원	96%	2026.10.28
경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1607호	8,200만원	4,025만원	49%	2026.10.28
경기도 의정부시 금오동 292-38 정은펠리체 6층 602호	2억 900만원	1억 490만원	50%	2026.10.22
경기도 의정부시 의정부동 167-10 드어반트라움 13층1304호	1억 7,100만원	9,152만원	54%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 의정부시 녹양동 355 녹양힐스테이트 111동 12층1203호	1억 8,650만원	1억 8,650만원	1회	2026.11.03
경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 101동 1층 104호	4억 5,900만원	4억 5,900만원	1회	2026.11.03
경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1608호	8,000만원	3,920만원	5회	2026.11.03
경기도 의정부시 가능동 350-3 금광포란재이너스아파트 104동 11층 1101호	3억 600만원	3억 600만원	0회	2026.11.03
경기도 의정부시 녹양동 355 녹양힐스테이트 101동 1층 101호	2억 6,500만원	9,089만원	4회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "범골역"남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린시설, 학교 등으로 형성된 지대임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 의정부경전철 "범골역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

건물의 구조
1997년 10월에 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 평지붕 24층건내 9층 905호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.

이용상태
후첨 "내부 구조도" 참조.

설비내역
기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
평탄한 광평수 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지 전체로 포장도로와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2019-01-02) , 소로2류(폭 8m-10m)(2022-06-24)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-30)(저촉), 상대보호구역(의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
- 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.03.07.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경87276)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	319,000,000원
최저매각가격	223,300,000원
입찰 보증금 (10%)	22,330,000원 최저가의 10%
청구금액	207,502,744원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.05 제6호법정(제2별관 101호)
도로명주소	경기도 의정부시 호동로 72, 204동 9층 905호 (호원동,호원가든2차아파트)
내역	철근콘크리트벽식구조 59.76㎡(18.1평)
사건 접수	2024.09.25 · 개시결정 2024.09.26
배당요구종기	2024.12.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.10.27	호원두산 같은 단지	84.66㎡	22	3억 2,000만원
2026.10.27	호원가든1 같은 단지	84.96㎡	24	3억 5,000만원
2026.10.26	뉴익호원가든3 같은 단지	59.97㎡	22	3억 2,000만원
2026.10.23	뉴삼익호원2 같은 단지	84.74㎡	1	3억 9,800만원
2026.10.23	호원가든1 같은 단지	84.96㎡	18	4억 700만원
2026.10.21	호원동한승미메이드 같은 단지	59.952㎡	12	4억 900만원
2026.10.15	호원두산 같은 단지	84.66㎡	21	3억 1,500만원
2026.09.28	호원동한승미메이드 같은 단지	84.579㎡	12	5억원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식구조 평지붕 24층 아파트 1층 456.60㎡ 2층 453.36㎡ 3층 453.36㎡ 4층 453.36㎡ 5층 446.88㎡ 6층 446.88㎡ 7층 446.88㎡ 8층 446.88㎡ 9층 446.88㎡ 10층 446.88㎡ 11층 446.88㎡ 12층 446.88㎡ 13층 446.88㎡ 14층 446.88㎡ 15층 446.88㎡ 16층 446.88㎡ 17층 446.88㎡ 18층 446.88㎡ 19층 446.88㎡ 20층 386.44㎡ 21층 386.44㎡ 22층 386.44㎡ 23층 297.92㎡ 24층 297.92㎡ 지하층 436.86㎡

전유
철근콘크리트벽식구조 59.76㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도의정부시호원동	None	18970㎡	23.897/18970

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경87276)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.