경기도 양주시 장흥면 일영리 산27-54
2024타경88798(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
20억 8,877만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
29억 8,396만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 경매입찰법정(제6호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년08월13일12시44분
현지 조사 시 아무도 만나지 못하였고 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
현지 조사 시 아무도 만나지 못하였고 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 20억 8,877만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 29억 8,396만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 백석읍 산110 | 19억 1,835만원 | 6억 5,811만원 | 34% | 2026.11.04 |
| 경기도 양주시 백석읍 산68-3 | 17억 9,566만원 | 10억 550만원 | 56% | 2026.10.14 |
| 경기도 양주시 백석읍 산68-11 | 17억 9,566만원 | 10억 550만원 | 56% | 2026.10.14 |
| 경기도 양주시 백석읍 610 | 3억 3,050만원 | 2억 3,648만원 | 72% | 2026.09.29 |
| 경기도 양주시 남면 3-2 | 2,889만원 | 3,100만원 | 107% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 남면 산116 | 1억 5,174만원 | 3,643만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 덕계동 152-119 | 50억 432만원 | 35억 302만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 덕계동 152-133 | 50억 432만원 | 35억 302만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 덕계동 152-134 | 50억 432만원 | 35억 302만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 덕계동 152-135 | 50억 432만원 | 35억 302만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "신세계공원묘지" 동측 인근에 위치하며, 인근은 자연림 및 공동묘지 등이 주를 이루는 순수 산림지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
대상물건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "신세계공원묘지" 동측 인근에 위치하며, 인근은 자연림 및 공동묘지 등이 주를 이루는 순수 산림지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통사정은 보통임.
인근에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 일련번호(1)은 자연림, 일련번호(2)는 대부분 자연림 및 일부 분묘, 제시외건부지로 이용중임.
남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 일련번호(1)은 자연림, 일련번호(2)는 대부분 자연림 및 일부 분묘, 제시외건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 25-30m의 자동차전용도로와 접함.
남동측으로 노폭 약 25-30m의 자동차전용도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1) 농림지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
■ 일련번호 1) 농림지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진" 참조.
후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진" 참조.
기타 기재
일련번호(2) 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 분묘 및 제시외건부지로 이용중임.
일련번호(2) 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 분묘 및 제시외건부지로 이용중임.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 7. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 1.지상의 감정평사서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 2.지상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1.토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물 매각 제외 2.지분매각 3.공유자 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 4.토지 지상에 제시외 분묘가 소재하며, 제시외 건물 및 분묘로 인해 토지가 영향을 받을 경우 토지 가액은 2,936,545,370원임 5.토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 일부 분묘 및 제시외 건부지로 이용중임 6.토지 지상에 자생하는 입목은 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 자생 수목이 울창하여 수목의 명인 방법이나 추가 분묘 소재 여부 등은 육안으로 확인이 곤란하므로 별도 확인 필요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경88798)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,983,962,890원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,088,774,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 208,877,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,729,764,375원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매입찰법정(제6호) |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 장흥면 일영리 산27-54 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.18 · 개시결정 2024.10.30 |
| 배당요구종기 | 2025.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경기도 양주시 장흥면 산27-5 | 30억 2,817만원 |
| 2 현재 | 경기도 양주시 장흥면 산27-54 | 29억 8,396만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 고읍동 전 자연녹지지역 | 417㎡ | 1억 2,600만원 | |
| 2026.11.05 | 고읍동 전 자연녹지지역 | 460㎡ | 1억 3,900만원 | |
| 2026.11.03 | 옥정동 대 제1종일반주거지역 | 314.9㎡ | 5억 8,000만원 | |
| 2026.11.02 | 백석읍 방성리 전 일반공업지역 | 506㎡ | 7,000만원 | |
| 2026.11.02 | 백석읍 가업리 임야 보전관리지역 | 33㎡ | 300만원 | |
| 2026.11.01 | 광적면 가납리 대 자연녹지지역 | 3㎡ | 100만원 | |
| 2026.11.01 | 광적면 가납리 대 자연녹지지역 | 62㎡ | 2,200만원 | |
| 2026.10.30 | 은현면 용암리 답 생산녹지지역 | 5149㎡ | 7억 5,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.