경기도 의정부시 가능동 650-3 신영그린빌라 4층 401호
2024타경90272(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 53.13㎡(16.1평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
991만원
감정가의 6% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 제6호법정(제2별관 101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 6%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (8장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월23일15시20분 2024년11월23일15시45분
현지 출장시 만난 임차인의 배우자(주민등록표상 동거인) 박미진은 임차인 세대가 이 건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으며. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 임차인 최○호 세대가 등재되어 있음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 위 박미진에게 교부하였음.
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김○강 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 목록2.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-02-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○호 | 2018.06.27 | 미상 | 미상 | 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○강 | 2016.09.20 | 미상 | 미상 | 4층 401호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.20 10:30 | 매각기일 | 991만원 | |
| 8차 | 2026.07.16 10:30 | 매각기일 | 1,416만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.11 10:30 | 매각기일 | 2,023만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.07 10:30 | 매각기일 | 2,890만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.02 10:30 | 매각기일 | 4,129만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.22 10:30 | 매각기일 | 5,899만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.04 10:30 | 매각기일 | 8,428만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.30 10:30 | 매각기일 | 1억 2,040만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.25 10:30 | 매각기일 | 1억 7,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.6%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 605-5 승원빌라 2층203호 | 1억 3,500만원 | 8,700만원 | 64% | 2026.08.06 |
| 경기도 의정부시 호원동 226-97 담린 101동 4층401호 | 2억 5,800만원 | 1억 8,999만원 | 74% | 2026.07.15 |
| 경기도 의정부시 의정부동 429-9 태형빌라트 4층402호 | 1억 4,900만원 | 9,119만원 | 61% | 2026.07.15 |
| 경기도 의정부시 금오동 120-27 금오파크빌 2동 5층 502호 | 1억 5,400만원 | 6,652만원 | 43% | 2026.07.15 |
| 경기도 의정부시 의정부동 484-4 리체하임 5층 502호 | 3억 1,300만원 | 1억 8,089만원 | 58% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 호원동 357-11 은하수아트빌 6층601호 | 1억 6,800만원 | 474만원 | 19회 | 2026.08.13 |
| 경기도 의정부시 의정부동 440-31 금강팰리스 1동 7층 701호 | 2,580만원 | 2,580만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 의정부시 의정부동 520-4 한솔그랑빌11차 나동 5층 502호 | 2억 4,700만원 | 2억 4,700만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 의정부시 호원동 260-25 지하층 102호 | 8,800만원 | 8,800만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 의정부시 금오동 120-27 금오파크빌 2동 2층 201호 | 1억 6,000만원 | 645만원 | 9회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1) 본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "장암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,학교,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 기호(2) 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
기호(1) 본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "장암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,학교,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 기호(2) 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
기호1,2 공히 본건까지 차량 진·출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재 하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통시됨.
기호1,2 공히 본건까지 차량 진·출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재 하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조
기호1 : 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건내 제208호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 기호2 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.
기호1 : 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건내 제208호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 기호2 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.
이용상태
기호1: 아파트로 이용중임. 기호2: 다세대주택으로 이용중임.
기호1: 아파트로 이용중임. 기호2: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기호1: 위생설비 및 급·배수시설, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호2: 위생설비 및 급·배수시설, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
기호1: 위생설비 및 급·배수시설, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호2: 위생설비 및 급·배수시설, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
기호1: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호2: 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호1: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호2: 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1: 단지 내부도로가 개설되어있으며, 외곽공도와 연계됨. 기호2: 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호1: 단지 내부도로가 개설되어있으며, 외곽공도와 연계됨. 기호2: 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 <장암동 5> : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-16)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-07-16)(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류 (폭 20m-25m)(접합),상대보호구역(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (발곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. <장암동 20-8> : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-16)(접합) , 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(발곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 임. 기호2 <가능동 650-3> :제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역) ,소로3류(폭 8m 미만) (접합), 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여고) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호1 <장암동 5> : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-16)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-07-16)(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류 (폭 20m-25m)(접합),상대보호구역(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (발곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. <장암동 20-8> : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-16)(접합) , 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(발곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 임. 기호2 <가능동 650-3> :제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역) ,소로3류(폭 8m 미만) (접합), 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여고) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
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임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.02.04.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경90272)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,916,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 991,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 98,866,195원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 제6호법정(제2별관 101호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 가능로85번길 32-8, 4층 401호 (가능동,신영그린빌라) |
| 내역 | 철근콘크리트조 53.13㎡(16.1평) |
| 사건 접수 | 2024.11.11 · 개시결정 2024.11.12 |
| 배당요구종기 | 2025.02.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 정은하이빌 | 47.67㎡ | 4 | 1억 3,000만원 |
| 2026.08.02 | 한솔빌리지먼트-2 | 130.38㎡ | 2 | 2억 9,000만원 |
| 2026.07.31 | 백조 | 47.39㎡ | -1 | 1억 200만원 |
| 2026.07.30 | 금오(380-57) | 47.64㎡ | 2 | 1억 5,500만원 |
| 2026.07.29 | 청담 | 21.18㎡ | 3 | 1억 300만원 |
| 2026.07.29 | 회룡그린빌라C,D | 57.42㎡ | 2 | 1억 8,000만원 |
| 2026.07.27 | 광성빌라 | 52.46㎡ | 2 | 1억 2,600만원 |
| 2026.07.27 | 가능빌라(C동) | 64.7㎡ | 2 | 1억 4,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층
다세대주택
1층 10.40㎡
2층 116.66㎡
3층 116.66㎡
4층 116.66㎡
5층 106.46㎡
옥탑 10.40㎡
전유
철근콘크리트조 53.13㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 198.8㎡ | 25.52/198.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.