경기도 포천시 선단동 578
2024타경90739(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
21억 9,523만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
64억 10만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 경매입찰법정(제6호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월09일12시05분
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 내역이 없음
- 현장에 임하여 확인한 바, 본건 공장은 비어 있었으며 채권자(중소기업은행)가 고용한 경비원이 상주하고 있었음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
목록 1. 기재와 같음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 21억 9,523만원 | |
| 2026.08.10 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.09 15:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.07.02 10:30 | 매각기일 | 21억 9,523만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.05.28 10:30 | 매각기일 | 31억 3,605만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 10:30 | 매각기일 | 44억 8,007만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.20 10:30 | 매각기일 | 64억 10만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 290건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 선단동 75-5 | 3,615만원 | 915만원 | 25% | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 선단동 75-6 | 3,615만원 | 915만원 | 25% | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 선단동 76-14 | 3,615만원 | 915만원 | 25% | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 군내면 133-4 | 17억 4,514만원 | 7억 7,700만원 | 45% | 2026.11.05 |
| 경기도 포천시 군내면 133-14 | 17억 4,514만원 | 7억 7,700만원 | 45% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (70건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 소흘읍 331-9 | 3억 9,759만원 | 2억 7,831만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 경기도 포천시 소흘읍 331-4 | 3억 9,759만원 | 2억 7,831만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 경기도 포천시 소흘읍 331-4 | 3억 9,759만원 | 2억 7,831만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 경기도 포천시 설운동 105-7 | 2억 2,976만원 | 2억 2,976만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 포천시 가산면 727-3 | 11억 9,943만원 | 11억 9,943만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하는 "장승거리사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하는 "장승거리사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
기타 기재
인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공장부지로 이용중임.
인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공장부지로 이용중임.
기타 기재
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 공장, 사무실 등으로 이용중임.
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 공장, 사무실 등으로 이용중임.
기타 기재
합지기계 및 뽁뽁이 기계가 공정별로 설치되어 있으며 가격시점 현재 가동중단된 상태로 관리상태는 보통임.
합지기계 및 뽁뽁이 기계가 공정별로 설치되어 있으며 가격시점 현재 가동중단된 상태로 관리상태는 보통임.
기타 기재
건물 외부로 제시외 건물(ㄱ)-(ㅇ)이 설치되어 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
건물 외부로 제시외 건물(ㄱ)-(ㅇ)이 설치되어 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
기타 기재
본건은 소유자가 점유 사용중인 것으로 조사됨.
본건은 소유자가 점유 사용중인 것으로 조사됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 토지 2020. 1. 31. 근저당권, 건물 2020. 7. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함 2. 제시외 건물은 가설건축물 신고 및 증축 허가를 받아 설치한 것으로 조사되었으나 감정 당시 사용 승인을 받지 아니한 것으로 별도 확인 필요함 3. 목록 1 토지 지상에 설치된 포장, 담장, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 목록 2 건물에 부착되어 있는 데크, 외부 계단 등은 건물 면적에 산입되지 않았으나 용도상 불가분의 관계로서 건물에 포함하여 평가함 4. 목록 2 건물 내 기계기구는 현재 가동 중단 상태로 정상 작동 여부는 확인할 수 없음 5. 매수보증금 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경90739)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,400,105,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,195,236,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 219,523,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,773,192,942원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매입찰법정(제6호) |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 선단동 578 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.18 · 개시결정 2024.11.21 |
| 배당요구종기 | 2025.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 관인면 탄동리 대 일반상업지역 | 40㎡ | 683만원 | |
| 2026.11.09 | 신읍동 임야 제1종일반주거지역 | 83.33㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.11.09 | 일동면 화대리 임야 자연녹지지역 | 132㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.09 | 일동면 화대리 전 농림지역 | 3102㎡ | 1억 4,530만원 | |
| 2026.11.09 | 일동면 화대리 전 생산관리지역 | 1326㎡ | 6,220만원 | |
| 2026.11.09 | 일동면 화대리 전 농림지역 | 54㎡ | 250만원 | |
| 2026.11.04 | 이동면 도평리 임야 농림지역 | 1821㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.11.02 | 영중면 성동리 전 계획관리지역 | 660㎡ | 1억 2,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 1,359.3 ㎡
2층 1,319.36 ㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 1,359.3 ㎡
2층 1,319.36 ㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 1,359.3 ㎡
2층 1,319.36 ㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.