2024타경92216 경기도 양주시 남면 경신리 187-1

경기도 양주시 남면 경신리 187-1

2024타경92216(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

31억 1,118만원

감정가의 86% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

36억 1,562만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-3 · 제2별관 1층 제6호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 양주시 남면 경신리 187-1 소재 공장·사무실 부지 및 건물 일괄매각 물건으로, 일부 건물은 멸실 상태이고 매각 제외 제시외 건물이 기재되어 있습니다.

확인필수 3건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 57장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (19장)

현장 사진 (27장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (8장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월23일13시03분

- 현장에서 임차인 주식회사 영산네트웍스 사장 이홍구를 만나 현황조사 개요를 설명하고 참여하에 조사하였으며 안내문을 교부함
- 상가건물임대차 현황서에 임차인 회사가 등재되어 있고, 전입세대확인서에 등재내역 없음

- 목록 1. 기재사항과 같음

- 목록 1. 기재사항과 같음

- 목록 1. 기재사항과 같음

- 목록 1. 기재사항과 같음

- 목록 1. 기재사항과 같음

- 목록 1. 기재사항과 같음

- 목록 1. 기재사항과 같음

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.07.01)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-07-01)
주○○○○○○○○○스	2024.11.12	미상	미상	999.6900㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 15:30	매각결정기일
신건	2026.08.13 10:30	매각기일	31억 1,118만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 259건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양주시 덕계동 682-5	10억 3,527만원	6억 5,500만원	63%	2026.07.22
경기도 양주시 덕계동 682-5 1호	10억 3,527만원	6억 5,500만원	63%	2026.07.22
경기도 양주시 은현면 734-25	12억 2,139만원	9억원	74%	2026.07.16
경기도 양주시 은현면 734-25 가동	12억 2,139만원	9억원	74%	2026.07.16
경기도 양주시 은현면 734-25 나동	12억 2,139만원	9억원	74%	2026.07.16

지금 진행 중인 인근 물건 (70건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양주시 백석읍 205-9	26억 6,875만원	18억 6,812만원	2회	2026.08.04
경기도 양주시 백석읍 205-24	26억 6,875만원	18억 6,812만원	2회	2026.08.04
경기도 양주시 백석읍 205-46	26억 6,875만원	18억 6,812만원	2회	2026.08.04
경기도 양주시 백석읍 205-15	26억 6,875만원	18억 6,812만원	2회	2026.08.04
경기도 양주시 백석읍 205-17	26억 6,875만원	18억 6,812만원	2회	2026.08.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "경신교차로"남측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 상가, 전, 답 등으로 형성된 지대임.

교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스장류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호1: 완경사 부정형의 토지로 공장 및 사무실 건물 등의 부지로 이용중임. 기호8: 대체로 평탄한 부정형의 토지로 공장의 부속 토지로 이용중임.

인접 도로상태
기호1: 북서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호8: 남측으로 약 6미턴 내외의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
공히 일반공업지역 , 지구단위계획구역(경신공업지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
후첨 지적건물개황도 및 사진용지 참조.

기타 기재
기호8의 공부상 지목은 임야이나 현황 공업용 부속 토지 상태임.

임대관계
- 임대관계 미상임.

건물의 구조
기호2는 블럭조 스레이트지붕 단층 사무실, 기호4는 블럭조 스레이트지붕 단층 공장, 기호5는 철골조 경량판넬지붕 3층 공장 건으로 공히 현황 멸실 상태임. 기호3: 블럭조 스레이트지붕 단층건으로 내외벽은 블럭쌓기 및 판넬 등 마감, 창호는 PVC창호임. 기호6: 철골조 경량판넬지붕 2층건으로 내외벽은 사이딩 마감, 창호는 알미늄샤시창호임. 기호7: 철골조 경량판ㄴ레지붕 3층건으로 내외벽은 블록쌓기 및 판넬 등 마감, 창호는 PVC창호임.

이용상태
기호2,4,5는 현황 멸실 상태이며, 그외 건물은 후첨 지적건물개황도 참조.

설비내역
기본적인 위새, 급,배수 설비 등이 되어 있으며 기호6건물 2층 숙소부분은 난방시설 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

기타 기재
기호2,4,5는 현황 멸실 상태임.

임대관계
- 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 7. 1. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
비고란	1. 일괄매각 2. 목록 2,4,5는 현황 멸실된 상태임. 3. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 4. 목록 1. 제시외 건물로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 최저매각가격은 2,786,000,000원임 5. 목록 8. 제시외 건물로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 최저매각가격은 65,000,000원임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경92216)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,615,624,580원
최저매각가격	3,111,185,580원
입찰 보증금 (10%)	311,118,558원 최저가의 10%
청구금액	2,719,757,521원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.13 제2별관 1층 제6호 법정
도로명주소	경기도 양주시 남면 경신리 187-1
내역
사건 접수	2024.12.12 · 개시결정 2024.12.13
배당요구종기	2025.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.07.29	남방동 대 제1종일반주거지역	205㎡	1억 7,000만원
2026.07.25	백석읍 연곡리 임야 보전관리지역	991㎡	5,000만원
2026.07.24	은현면 선암리 창고용지 제1종일반주거지역	207㎡	1억 2,500만원
2026.07.24	은현면 선암리 전 준공업지역	98㎡	5,900만원
2026.07.24	은현면 선암리 전 준공업지역	181㎡	1억 1,000만원
2026.07.22	백석읍 가업리 답 생산녹지지역	571㎡	1억 278만원
2026.07.22	백석읍 가업리 답 생산녹지지역	429㎡	7,722만원
2026.07.22	산북동 도로 제1종일반주거지역	60㎡	4,400만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
블럭조 스레이트지붕 단층 사무실 1층 102㎡

일반건물
블럭조 스레이트지붕 단층 공장 1층 277.2㎡

일반건물
블럭조 스레이트지붕 단층 공장 1층 100㎡

일반건물
철골조 경량판넬지붕 3층 공장 1층 107.1㎡ 2층 107.1㎡ 3층 107.1㎡

일반건물
철골조 경량판넬지붕 2층 사무실 1층 130㎡ 1층 110.5㎡ 2층 130㎡