2025타경801 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 포천시 설운동 593-1

2025타경801(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매9계 ·

지금 최저 입찰가

10억 5,866만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 6,053만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.28

제6호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 포천시 공업용 토지 및 경량철골 제2종근린생활시설 3동의 일괄 경매 물건으로, 2회 유찰 후 최저가가 감정가의 약 49% 수준으로 인하됨.

확인필수 3건 주의 2건 참고 4건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 지적 및 건물개황도 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월11일13시50분

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현황조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였고, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록 2. 기재와 같음

목록 2. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.04 15:30	매각결정기일
3차	2026.10.28 10:30	매각기일	10억 5,866만원
2차	2026.06.10 10:30	매각기일	15억 1,237만원	유찰
신건	2026.05.06 10:30	매각기일	21억 6,053만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 240건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 포천시 군내면 289-8	12억 2,353만원	5억원	41%	2026.10.06
경기도 포천시 군내면 289-8	12억 2,353만원	5억원	41%	2026.10.06
경기도 포천시 군내면 289-19	12억 2,353만원	5억원	41%	2026.10.06
경기도 포천시 군내면 289-19	12억 2,353만원	5억원	41%	2026.10.06
포천시 군내면 포천로 1070 (유교리) 외3 별지 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구	12억 2,353만원	5억원	41%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (73건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 포천시 영북면 461-1	44억 8,285만원	44억 8,285만원	1회	2026.10.13
경기도 포천시 영북면 460	44억 8,285만원	44억 8,285만원	1회	2026.10.13
경기도 포천시 영북면 461-3	44억 8,285만원	44억 8,285만원	1회	2026.10.13
경기도 포천시 영북면 461-3	44억 8,285만원	44억 8,285만원	1회	2026.10.13
경기도 포천시 영북면 461-2	44억 8,285만원	44억 8,285만원	1회	2026.10.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 동교동 소재 <차의과학대학교> 남동측 인근에 위치하며, 본건은 주위는 공장 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1,2) : 본건 기호(3,4)를 통하여, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호(3,4) : 현황 도로로서, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2~4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

기타 기재
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임대관계
임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.

건물의 구조
기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 방수우레탄 마감 등, 창호 : 샷시 창호등으로 마감 되었음. 기호(6) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 방수우레탄 마감 등, 창호 : 샷시 창호등으로 마감 되었음. 기호(7) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 방수우레탄 마감 등, 창호 : 샷시 창호등으로 마감 되었음.

이용상태
별첨 건물이용도 참조.

설비내역
기호(5~7) 건물은 기본적인 전기설비 및 위생설비 등이 갖추어져 있으나, 정상적인 사용여부는 불명확함.

제시외 건물 확인 필수
별첨 지적 및 건물개황도 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~4:2022.8.17.근저당권 목록5~7:2023.1.18.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 본건 토지상에 식재된 수목 및 옹벽 , 철재 휀스 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함 3. 목록5~7건물은 등기사항전부증명서상 설운동 593-1,593-3 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2022.12.14.에 양번지가 593-1번지로 합병됨(감정평가서 참조요)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경801)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,160,534,000원
최저매각가격	1,058,662,000원
입찰 보증금 (10%)	105,866,200원 최저가의 10%
청구금액	1,511,717,247원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.28 제6호 경매법정
도로명주소	경기도 포천시 설운동 593-1
내역
사건 접수	2025.02.26 · 개시결정 2025.02.27
배당요구종기	2025.05.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 165㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경801)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.