경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층105호
2025타경2982(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매1계 · 프리케스트콘크리트구조 56.35㎡(17.0평)
지금 최저 입찰가
1억 3,832만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 2,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월26일09시55분
부동산의 현황 기재사항과 같음.
비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 1억 3,832만원 | |
| 5차 | 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 1억 9,760만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.09 10:30 | 매각기일 | 2억 8,228만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.05 10:30 | 매각기일 | 4억 327만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.01 10:30 | 매각기일 | 5억 7,610만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.27 10:30 | 매각기일 | 8억 2,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호 | 2억 5,400만원 | 7,800만원 | 31% | 2026.09.23 |
| 한강듀클래스의정부고산 씨동 5층502호 | 5억 5,800만원 | 3억원 | 54% | 2026.09.17 |
| 한강듀클래스의정부고산 씨동 5층511호 | 10억 4,000만원 | 4억 6,789만원 | 45% | 2026.09.17 |
| 한강듀클래스의정부고산 비동 7층 713호 | 2억 3,300만원 | 1억 1,600만원 | 50% | 2026.08.20 |
| 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층718호 | 4억 9,300만원 | 2억 550만원 | 42% | 2026.07.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 1층 117호 | 3억 7,700만원 | 4,543만원 | 12% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 1층 118호 | 3억 7,700만원 | 4,543만원 | 12% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 4층411호 | 3억 3,400만원 | 1억 7,950만원 | 54% | 2026.11.03 |
| 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1033호 | 2억 1,900만원 | 9,000만원 | 41% | 2026.10.22 |
| 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층102호 | 4억 3,660만원 | 8,100만원 | 19% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 용현동 39-24 | 26억 2,217만원 | 18억 3,552만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 용현동 39-24 | 26억 2,217만원 | 18억 3,552만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 의정부동 219-68 | 5억 9,288만원 | 4억 1,501만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 의정부동 219-68 | 5억 9,288만원 | 4억 1,501만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 의정부동 219-68 1호 | 5억 9,288만원 | 4억 1,501만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 ""고산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통 임.
본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 ""고산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측에 의정부경전철(탑석역) 및 버스정류장이 소재하 여제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측에 의정부경전철(탑석역) 및 버스정류장이 소재하 여제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
프리케스트 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층건중 제1층 제105호로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
프리케스트 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층건중 제1층 제105호로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설(공실)로 이용중임.
근린생활시설(공실)로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 전기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 주차시설 등이 되어있음.
위생·급배수설비, 전기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 주차시설 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 30M 및 동측으로 폭 약 25M내외의 포장도로와 접함.
본건 북측으로 폭 약 30M 및 동측으로 폭 약 25M내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임.
준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.9.8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 근린생활시설(공실)로 이용중임, 본건은 지식산업센터로 입주조건은 별도 확인을 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2982)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 823,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 138,321,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,832,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 616,689,423원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층105호 |
| 내역 | 프리케스트콘크리트구조 56.35㎡(17.0평) |
| 사건 접수 | 2025.07.10 · 개시결정 2025.07.11 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터)
지1층 6011.8㎡
1층 4080.21㎡
2층 4344.4㎡
3층 4344.4㎡
4층 4344.4㎡
5층 4344.4㎡
6층 4176.09㎡
7층 4021.54㎡
8층 3997.82㎡
9층 3997.82㎡
10층 3997.82㎡
전유
프리케스트콘크리트구조 56.35㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 고산동 996-1 | 대 | 7418.2㎡ | 16.9759/7418.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.