2025타경3947 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 의정부시 의정부동 433-5 케렌시아433 9층903호

2025타경3947(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 38.17㎡(11.5평)

지금 최저 입찰가

9,996만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 경매입찰법정(제6호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월18일16시41분

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 이○안 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-03-28)
이○안	2021.11.03.	미상	미상	9층903호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:30	매각기일	9,996만원
2차	2026.10.15 10:30	매각기일	1억 4,280만원	유찰
신건	2026.09.10 10:30	매각기일	2억 400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.4%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 의정부시 가능동 650-3 신영그린빌라 4층 401호	1억 7,200만원	533만원	3%	2026.11.05
경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 3층 304호	4,720만원	2,855만원	60%	2026.11.05
경기도 의정부시 호원동 445-15 일진해피빌 가동 3층 303호	1억 5,000만원	9,200만원	61%	2026.11.04
경기도 의정부시 호원동 260-25 지하층 102호	8,800만원	5,110만원	58%	2026.10.28
경기도 의정부시 의정부동 437-54 3층301호	2억 4,100만원	1억 4,570만원	60%	2026.10.15

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 7층706호	6,100만원	502만원	8회	2026.11.17
경기도 의정부시 의정부동 583-3 2층202호	5,200만원	5,200만원	1회	2026.11.18
경기도 의정부시 의정부동 563-5 1층102호	1억 6,000만원	1억 6,000만원	1회	2026.11.18
경기도 의정부시 호원동 119-3 진산아트빌 비동 1층 101호	1억원	1억원	1회	2026.11.18
경기도 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2 104동 3층302호	1억 1,500만원	8,050만원	2회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부2동주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 의정부역(1호선, 경전철)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 중 9층 903호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태
도시형생활주택으로 이용중임. (내부구조는 별첨""건물이용상태"" 참조)

설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄한 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지임.

인접 도로상태
북측으로 노폭 약 4미터 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
의정부동 433-5번지 : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m이내(의정부2동성당)), 상대보호구역(성모유치원), 과밀억제권역. 의정부동 433-10번지 : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m이내(의정부2동성당)), 상대보호구역(성모유치원), 과밀억제권역, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계: 미상. 기 타: -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.3.28.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3947)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	204,000,000원
최저매각가격	99,960,000원
입찰 보증금 (10%)	9,996,000원 최저가의 10%
청구금액	210,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 경매입찰법정(제6호)
도로명주소	경기도 의정부시 의정부동 433-5 케렌시아433 9층903호
내역	철근콘크리트구조 38.17㎡(11.5평)
사건 접수	2025.08.29 · 개시결정 2025.09.10
배당요구종기	2025.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 공동주택 지1층 198.82㎡ 1층 158.61㎡ 2층 168.83㎡ 3층 168.83㎡ 4층 168.83㎡ 5층 129.03㎡ 6층 129.03㎡ 7층 129.03㎡ 8층 129.03㎡ 9층 129.03㎡ 10층 129.03㎡ 11층 129.03㎡ 12층 129.03㎡ 13층 103.01㎡ 옥탑 23.44㎡ (연면적 제외)

전유
철근콘크리트구조 38.17㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 의정부시 의정부동 433-5	대	121.2㎡	10.7651/361
경기도 의정부시 의정부동 433-10	대	239.8㎡	10.7651/361

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경3947)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.