2025타경4919 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 포천시 일동면 수입리 202 가동

2025타경4919(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 · 각파이프구조 판넬지붕 단층 야영장시설 89.28㎡(27.0평)

지금 최저 입찰가

1,729만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 288만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.26

D-14 · 제2별관 1층 제6호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 야영장시설 건물 4개가 일괄매각되는 건물만의 강제경매 사건입니다.

확인필수 4건 주의 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (15장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월12일10시30분

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현황조사 시 만난 임차인 김○형의 진술의 의하면, 채권자 최○식으로부터 임차보증금 2억, 월입차료 1,700만원에 임차하여 야영장시설을 운영하고 있다고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2024-07-29)
김○형	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○형	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○형	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○형	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.03 15:30	매각결정기일
6차	2026.11.26 10:30	매각기일	1,729만원
5차	2026.10.22 10:30	매각기일	2,470만원	유찰
4차	2026.09.17 10:30	매각기일	3,529만원	유찰
3차	2026.08.13 10:30	매각기일	5,041만원	유찰
2차	2026.07.09 10:30	매각기일	7,202만원	유찰
신건	2026.06.04 10:30	매각기일	1억 288만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 290건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
가동	2억 7,224만원	1억 3,710만원	50%	2026.10.13
가동	42억 1,740만원	17억 4,010만원	41%	2026.09.17
가동	42억 3,553만원	29억원	68%	2026.09.10
가동	44억 555만원	25억 111만원	57%	2026.08.20
가동	42억 8,357만원	33억 4,219만원	78%	2026.07.01

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 포천시 선단동 75-5	3,615만원	915만원	25%	2026.11.10
경기도 포천시 선단동 75-6	3,615만원	915만원	25%	2026.11.10
경기도 포천시 선단동 76-14	3,615만원	915만원	25%	2026.11.10
경기도 포천시 군내면 133-4	17억 4,514만원	7억 7,700만원	45%	2026.11.05
경기도 포천시 군내면 133-14	17억 4,514만원	7억 7,700만원	45%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (95건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 포천시 소흘읍 331-9	3억 9,759만원	2억 7,831만원	3회	2026.11.17
경기도 포천시 소흘읍 331-4	3억 9,759만원	2억 7,831만원	3회	2026.11.17
경기도 포천시 소흘읍 331-4	3억 9,759만원	2억 7,831만원	3회	2026.11.17
경기도 포천시 설운동 105-7	2억 2,976만원	2억 2,976만원	0회	2026.11.17
경기도 포천시 가산면 727-3	11억 9,943만원	11억 9,943만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

건물의 구조
(가) 각파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서 (나)~(라) 각파이프조 지붕단열판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 샌드위치패널 등, 창호: 플라스틱창호창 임.

이용상태
(가) 야영장시설(샤워실,화장실 등) (나)~(라) 야영장시설(화장실,보일러실)

설비내역
위생설비 되어 있음.

제시외 건물
--.

기타 기재
--.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1 : 2024.7.29. 가압류 목록 2~4: 2025.11.4. 개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
비고란	일괄매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4919)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	102,889,800원
최저매각가격	17,293,000원
입찰 보증금 (10%)	1,729,300원 최저가의 10%
청구금액	872,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.26 제2별관 1층 제6호 법정
도로명주소	경기도 포천시 일동면 수입리 202 가동
내역	각파이프구조 판넬지붕 단층 야영장시설 89.28㎡(27.0평)
사건 접수	2025.10.21 · 개시결정 2025.10.31
배당요구종기	2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
각파이프구조 판넬지붕 단층 야영장시설 89.28㎡

일반건물
각파이프구조 지붕단열판넬지붕 단층 야영장시설 4.5㎡

일반건물
각파이프구조 판넬지붕 단층 야영장시설 89.28㎡

일반건물
각파이프구조 지붕단열판넬지붕 단층 야영장시설 4.5㎡

일반건물
각파이프구조 판넬지붕 단층 야영장시설 89.28㎡

일반건물
각파이프구조 지붕단열판넬지붕 단층 야영장시설 4.5㎡

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각파이프구조 판넬지붕 단층 야영장시설 89.28㎡

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각파이프구조 지붕단열판넬지붕 단층 야영장시설 4.5㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경4919)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.