2025타경6113 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 의정부시 장암동 20 장암동아아파트 110동 5층501호

2025타경6113(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매10계 · 철근콘크리트조 59.925㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

2억 8,500만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 8,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.09.15

6호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월29일15시23분

현지에서 만난 채무자겸 소유자의 부 김영훈에 의하면, 본건 부동산은 위 김영훈 본인 세대가 점유하고 있고 다른 임차인이나 점유인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자의 부 김영훈 세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이○에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.22 15:30	매각결정기일
신건	2026.09.15 10:30	매각기일	2억 8,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 186건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호	2억 4,000만원	2억 690만원	86%	2026.09.10
경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호	1억 8,500만원	1억 3,089만원	71%	2026.09.10
경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호	2억 7,700만원	2억 3,303만원	84%	2026.09.10
경기도 의정부시 호원동 121 건영아파트 102동 1층102호	3억 9,000만원	3억 3,100만원	85%	2026.09.09
경기도 의정부시 민락동 694 산들마을아파트 408동 14층1402호	5억 2,600만원	4억 7,250만원	90%	2026.09.09

지금 진행 중인 인근 물건 (61건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 의정부시 호원동 308-139 회룡역풍림아이원 205동 6층603호	5억 300만원	5억 300만원	0회	2026.09.15
경기도 의정부시 녹양동 373 녹양대림아파트 105동 9층901호	3억 5,800만원	3억 5,800만원	1회	2026.09.15
경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 12층 1206호	8,300만원	8,300만원	4회	2026.09.15
경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 12층 1213호	8,000만원	8,000만원	3회	2026.09.15
경기도 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호	2억 2,600만원	2억 2,600만원	1회	2026.09.15

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 &quot;장암동주민센터&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층건 내 5층 501호로서 외 벽 - 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.

이용상태
아파트(방3, 거실, 욕실, 주방겸 식당, 발코니 등)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

설비내역
아파트으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임.

인접 도로상태
아파트단지 서측 및 북동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-16)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(동암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(발곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2016-04-29)(동막천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)),중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))

기타 기재
없음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.10.29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6113)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	285,000,000원
최저매각가격	285,000,000원
입찰 보증금 (10%)	28,500,000원 최저가의 10%
청구금액	272,320,731원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.09.15 6호 입찰법정
도로명주소	경기도 의정부시 장암동 20 장암동아아파트 110동 5층501호
내역	철근콘크리트조 59.925㎡(18.1평)
사건 접수	2025.12.16 · 개시결정 2025.12.17
배당요구종기	2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층아파트 1층 319.612㎡ 2층 300.082㎡ 3층 300.082㎡ 4층 300.082㎡ 5층 300.082㎡ 6층 300.082㎡ 7층 300.082㎡ 8층 300.082㎡ 9층 300.082㎡ 10층 300.082㎡ 11층 300.082㎡ 12층 300.082㎡ 13층 300.082㎡ 14층 300.082㎡ 15층 300.082㎡ 16층 300.082㎡ 17층 300.082㎡ 18층 300.082㎡ 19층 300.082㎡ 20층 300.082㎡ 21층 300.082㎡ 22층 300.082㎡ 23층 300.082㎡ 24층 150.041㎡ 25층 150.041㎡ 지하층 299.432㎡

전유
철근콘크리트조 59.925㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 의정부시 장암동 20	대	49633㎡	25.58/49633

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경6113)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.