⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 의정부시 의정부동 240-211 드림팰리스8차 5층 501호
2025타경70497(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 50.08㎡(15.1평)
지금 최저 입찰가
8,526만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월22일11시40분
현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 목록1.의 출입문에 부착하여 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 8,526만원 | |
| 10차 | 2026.10.06 10:30 | 매각기일 | 1억 2,180만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.01 10:30 | 매각기일 | 1억 7,400만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.23 10:30 | 매각기일 | 2,047만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.19 10:30 | 매각기일 | 2,924만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 10:30 | 매각기일 | 4,177만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.03 10:30 | 매각기일 | 4,177만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.27 10:30 | 매각기일 | 5,968만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.23 10:30 | 매각기일 | 8,526만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.18 10:30 | 매각기일 | 1억 2,180만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.14 10:30 | 매각기일 | 1억 7,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 12층 1202호 | 2억 1,000만원 | 1억 760만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 가동 2층 201호 | 2억 1,400만원 | 1억 2,388만원 | 58% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 호원동 377-4 수정메르디앙 비동 5층 501호 | 3억 1,700만원 | 1억 8,300만원 | 58% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 호원동 460-13 엘리시아 2층 209호 | 9,200만원 | 5,520만원 | 60% | 2026.11.04 |
| 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 3층 305호 | 1억 2,700만원 | 6,590만원 | 52% | 2026.10.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 20층 2011호 | 1억 1,800만원 | 8,260만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 의정부시 금오동 270-6 비동 2층203호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호 | 1억 1,900만원 | 5,831만원 | 10회 | 2026.11.19 |
| 경기도 의정부시 신곡동 486 신곡하이츠 6층 601호 | 1억 3,200만원 | 9,240만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 경기도 의정부시 의정부동 237-12 브릭스턴빌 7층 704호 | 2억 4,700만원 | 2억 4,700만원 | 1회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부경찰서' 동측 인근에 위치하는 구분건물(드림팰리스8차 5층 501호)로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부경찰서' 동측 인근에 위치하는 구분건물(드림팰리스8차 5층 501호)로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(가능역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
대상물건까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(가능역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 창호 : 새시 창호임.
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 창호 : 새시 창호임.
이용상태
주거용 오피스텔임.(세부 이용내역은 후첨 ""내부개황도"" 참조)
주거용 오피스텔임.(세부 이용내역은 후첨 ""내부개황도"" 참조)
설비내역
기본 위생·급배수설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
기본 위생·급배수설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 인근지 대비 대체로 등고평탄하며, 업무시설 부지로 이용중임.
사다리형의 토지로서 인근지 대비 대체로 등고평탄하며, 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미 상. 기타사항 : 없 음.
임대관계 : 미 상. 기타사항 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.11.05. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 김○안(변경전:김소연)의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 2026.7.1.자로 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경70497)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 174,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 85,260,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,526,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 176,197,521원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 호국로1269번길 19, 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 50.08㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2025.01.10 · 개시결정 2025.01.10 |
| 배당요구종기 | 2025.04.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 업무시설
1층 18.31㎡
2층 125.63㎡
3층 125.63㎡
4층 125.63㎡
5층 125.63㎡
6층 125.63㎡
7층 71.31㎡
8층 18.31㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 50.08㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 207㎡ | 18.56/207 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.