경기도 의정부시 금오동 421 다솜팰리스 에이동 3층 302호
2025타경71800(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 오피스텔 76.24㎡(23.1평)
지금 최저 입찰가
3억 700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 제6호법정(제2별관 101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 의정부시 금오동 다솜팰리스 에이동 3층 302호 철근콘크리트구조 오피스텔 76.24㎡ 강제경매 사건입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월24일14시24분
현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.20 10:30 | 매각기일 | 3억 700만원 | |
| 6차 | 2026.06.11 10:30 | 매각기일 | 5,159만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 10:30 | 매각기일 | 7,371만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 10:30 | 매각기일 | 1억 530만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 10:30 | 매각기일 | 1억 5,043만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 10:30 | 매각기일 | 2억 1,490만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.04 10:30 | 매각기일 | 3억 700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.2%, 평균 유찰 4.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 122-15 온마루오피스텔 15층1501호 | 2억 700만원 | 7,200만원 | 35% | 2026.07.21 |
| 경기도 의정부시 의정부동 129-20 포인원캐슬 12층1205호 | 2억 2,700만원 | 1억 8,160만원 | 80% | 2026.07.15 |
| 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 6층 609호 | 9,500만원 | 311만원 | 3% | 2026.07.02 |
| 경기도 의정부시 의정부동 97-2 비비르타워 15층 1502호 | 1억 5,100만원 | 7,520만원 | 50% | 2026.07.02 |
| 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 5층 이-505호 | 2억 6,700만원 | 2억 501만원 | 77% | 2026.06.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 10층1011호 | 8,300만원 | 8,300만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 의정부시 의정부동 206-6 드림팰리스 6층 603호 | 2억 200만원 | 2억 200만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 의정부시 의정부동 187-5 대상센트럴 3층 301호 | 2억 7,900만원 | 4,689만원 | 6회 | 2026.08.19 |
| 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 3층 305호 | 1억 2,700만원 | 6,223만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 6층 601호 | 2억 9,800만원 | 1억 4,602만원 | 3회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '금오중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 교욱시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
대상물건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '금오중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 교욱시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(의정부선 - 새말역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(의정부선 - 새말역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제에이동 제3층 제302호로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제에이동 제3층 제302호로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
오피스텔로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""공동주택"" 건부지로 이용 중임.
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""공동주택"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접함.
북동측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(금오중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(금오중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.05.18.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 2026.7.3.자로 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71800)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 307,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 307,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 206,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 제6호법정(제2별관 101호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 금오동 421 다솜팰리스 에이동 3층 302호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 오피스텔 76.24㎡(23.1평) |
| 사건 접수 | 2025.03.06 · 개시결정 2025.03.07 |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조(철근)콘크리트 지붕 7층 공동주택
1층 16.38㎡
2층 165.08㎡
3층 165.08㎡
4층 145.08㎡
5층 145.08㎡
6층 145.08㎡
7층 147.42㎡
옥탑1층(연면적제외)12.6㎡
전유
철근콘크리트구조 오피스텔 76.24㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 금오동 | None | 809㎡ | 36.95/809 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.