경기도 연천군 청산면 궁평리 412
2025타경71972(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
6억 2,332만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 9,046만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월29일15시09분
- 현장조사 시 채무자(소유자) 최행섭이 상주하고 있었음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
비고: 제시외 수목(이팝나무)이 식재되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 6억 2,332만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 8억 9,046만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.2%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 연천군 연천읍 91 | 6,645만원 | 785만원 | 12% | 2026.10.13 |
| 경기도 연천군 백학면 1019-1 | 8,610만원 | 4,531만원 | 53% | 2026.09.29 |
| 경기도 연천군 백학면 1020 | 8,610만원 | 4,531만원 | 53% | 2026.09.29 |
| 경기도 연천군 군남면 682 | 4억 9,301만원 | 2억 4,160만원 | 49% | 2026.09.29 |
| 경기도 연천군 군남면 683 | 4억 9,301만원 | 2억 4,160만원 | 49% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 연천군 군남면 377 | 1억 998만원 | 5,389만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 경기도 연천군 전곡읍 525 | 6억 4,696만원 | 4억 5,287만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 연천군 전곡읍 526-4 | 6억 4,696만원 | 4억 5,287만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 연천군 청산면 335-5 | 7억 5,430만원 | 7억 5,430만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경기도 연천군 청산면 335-10 | 7억 5,430만원 | 7억 5,430만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 '궁평1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 창고시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 '궁평1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 창고시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 '궁평1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 창고시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 '궁평1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 창고시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 운행상태 등으로 보아 교통사정은 보통임.
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 운행상태 등으로 보아 교통사정은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 운행상태 등으로 보아 교통사정은 보통임.
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 운행상태 등으로 보아 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
완경사진 부정형 토지로서, "전" 등으로 이용중임.
완경사진 부정형 토지로서, "전" 등으로 이용중임.
토지의 형상·이용상태
완경사진 부정형 토지로서, "전" 등으로 이용중임.
완경사진 부정형 토지로서, "전" 등으로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(궁평3천_소하천구 역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(궁평3천_소하천구 역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(궁평3천_소하천구 역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(궁평3천_소하천구 역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기타 기재
대상물건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하여 개략적인 목측 등을 기준으로 면적 사정하여 감정평가 하였으니, 추후 정확한 면적 및 소유권여부, 이용상황, 일괄경매여부 등은 경매 진행시 재확인 바람.
대상물건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하여 개략적인 목측 등을 기준으로 면적 사정하여 감정평가 하였으니, 추후 정확한 면적 및 소유권여부, 이용상황, 일괄경매여부 등은 경매 진행시 재확인 바람.
기타 기재
대상물건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하여 개략적인 목측 등을 기준으로 면적 사정하여 감정평가 하였으니, 추후 정확한 면적 및 소유권여부, 이용상황, 일괄경매여부 등은 경매 진행시 재확인 바람.
대상물건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하여 개략적인 목측 등을 기준으로 면적 사정하여 감정평가 하였으니, 추후 정확한 면적 및 소유권여부, 이용상황, 일괄경매여부 등은 경매 진행시 재확인 바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
대상물건 토지 지상에 수목(잣나무, 이팝나무 등) 등이 소재하는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 비추어 토지가격에 포함하여 감정평가 하였으며 수목 등의 소유권여부 등은 경매 진행시 재확인 바람.
대상물건 토지 지상에 수목(잣나무, 이팝나무 등) 등이 소재하는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 비추어 토지가격에 포함하여 감정평가 하였으며 수목 등의 소유권여부 등은 경매 진행시 재확인 바람.
임대관계
없 음.
없 음.
기타 기재
대상물건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 &quot;궁평1리 마을회관&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 창고시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 &quot;궁평1리 마을회관&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 창고시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
기타 기재
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기타 기재
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기타 기재
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기타 기재
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기타 기재
① 대상물건은 기 평가된 JB250416-06호(최행섭 소유물건: 2025타경71972)와 관련하여 귀 법원에서 재평가 명령한 &quot;제시외 수목&quot;평가 으로서 수목의 가격은 「감정평가에 관한 규칙」 제17조제1항에 따라 거래사례비교법에 의하여 평가하되 수종, 규격, 수량, 관리상태 등의 가격형성 요인과 조달청 고시가격 및 유사 수목의 정상적인 거래 가격 수준, 전문 조경업자의 현장 확인 및 견적자문 등을 종합적으로 참작하였음.
① 대상물건은 기 평가된 JB250416-06호(최행섭 소유물건: 2025타경71972)와 관련하여 귀 법원에서 재평가 명령한 &quot;제시외 수목&quot;평가 으로서 수목의 가격은 「감정평가에 관한 규칙」 제17조제1항에 따라 거래사례비교법에 의하여 평가하되 수종, 규격, 수량, 관리상태 등의 가격형성 요인과 조달청 고시가격 및 유사 수목의 정상적인 거래 가격 수준, 전문 조경업자의 현장 확인 및 견적자문 등을 종합적으로 참작하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.4.9.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.토지만의 매각(제시외 수목 포함) 2.감정평가서 상 제시외 건물 ㉠ 내지 ㉣은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 3.농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4.청산면의 사실조회 회신(2025.5.19.자)에 의하면 전용허가를 득하지 않은 경우 농지법 제42조에 따라 원상회복명령 예정이며 농지법 제8조 제1항 제1호 내지 제3호에 해당될 경우 농지취득자격증명 불필요 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71972)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 890,462,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 623,323,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 62,332,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 359,994,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매입찰(6호)법정 |
| 도로명주소 | 경기도 연천군 청산면 궁평리 412 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.28 · 개시결정 2025.04.01 |
| 배당요구종기 | 2025.06.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.