⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 의정부시 가능동 622-13 스카이시티 6층 601호
2025타경72178(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 67.33㎡(20.4평)
지금 최저 입찰가
3억 1,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 경매입찰법정(제6호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월12일13시51분
부동산의 현황 기재사항과 같음.
비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 3억 1,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.4%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 가능동 650-3 신영그린빌라 4층 401호 | 1억 7,200만원 | 533만원 | 3% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 3층 304호 | 4,720만원 | 2,855만원 | 60% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 호원동 445-15 일진해피빌 가동 3층 303호 | 1억 5,000만원 | 9,200만원 | 61% | 2026.11.04 |
| 경기도 의정부시 호원동 260-25 지하층 102호 | 8,800만원 | 5,110만원 | 58% | 2026.10.28 |
| 경기도 의정부시 의정부동 437-54 3층301호 | 2억 4,100만원 | 1억 4,570만원 | 60% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 7층706호 | 6,100만원 | 502만원 | 8회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 의정부동 583-3 2층202호 | 5,200만원 | 5,200만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경기도 의정부시 의정부동 563-5 1층102호 | 1억 6,000만원 | 1억 6,000만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경기도 의정부시 호원동 119-3 진산아트빌 비동 1층 101호 | 1억원 | 1억원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경기도 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2 104동 3층302호 | 1억 1,500만원 | 8,050만원 | 2회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""가능동주민센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택(연립 및 다세대) 및 노변 근린생활시설 등이 혼재되어있음.
본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""가능동주민센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택(연립 및 다세대) 및 노변 근린생활시설 등이 혼재되어있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 6층 601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 건물의 사용승인일은 2019.03.21일임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 6층 601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 건물의 사용승인일은 2019.03.21일임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 본건 ""호별배치도 및 내부구조도""는 이해를 돕기 위하여 ""건축물현황도"" 및 평가전례 등을 기준으로 도시하였는 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람.
오피스텔로 이용중임.(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 본건 ""호별배치도 및 내부구조도""는 이해를 돕기 위하여 ""건축물현황도"" 및 평가전례 등을 기준으로 도시하였는 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
5필지 일단의 세장형 토지로 다세대 및 오피스텔(주거용)의 건부지로 이용중임.
5필지 일단의 세장형 토지로 다세대 및 오피스텔(주거용)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 차량출입이 자유롭게 이루어짐.
본건 남측으로 폭약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 차량출입이 자유롭게 이루어짐.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1~5 토지 공히 제2종일반주거지역(2025-03-10), 지구단위계획구역(2025-02-25), 정비구역(2025-02-25)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이고, 기호 3~5는 소로3류(폭 8미터 미만)(접합)임.
기호 1~5 토지 공히 제2종일반주거지역(2025-03-10), 지구단위계획구역(2025-02-25), 정비구역(2025-02-25)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이고, 기호 3~5는 소로3류(폭 8미터 미만)(접합)임.
기타 기재
의뢰록록상 기호 4)는 지목이 도로이나 현황 및 토지대장상 지목은 대임.
의뢰록록상 기호 4)는 지목이 도로이나 현황 및 토지대장상 지목은 대임.
임대관계
임대관계 : 미상임.
임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.1.6.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 2026.10.27자로 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72178)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 315,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 315,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 220,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매입찰법정(제6호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 가능동 622-13 스카이시티 6층 601호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 67.33㎡(20.4평) |
| 사건 접수 | 2025.04.24 · 개시결정 2025.04.25 |
| 배당요구종기 | 2025.07.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설(다세대주택 및 오피스텔)
1층 26.37㎡
2층 184.08㎡
3층 184.08㎡
4층 184.08㎡
5층 237.88㎡
6층 165.58㎡
7층 165.58㎡
8층 165.58㎡
9층 165.58㎡
옥탑1층 28.72㎡(연면적 제외)
옥탑2층 28.72㎡(연면적 제외)
전유
철근콘크리트구조 67.33㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 가능동 | 대 | 145㎡ | 31.11/592.3 |
| 경기도 의정부시 가능동 | 대 | 145.1㎡ | 31.11/592.3 |
| 경기도 의정부시 가능동 | 대 | 125.6㎡ | 31.11/592.3 |
| 경기도 의정부시 가능동 | 도로 | 51.1㎡ | 31.11/592.3 |
| 경기도 의정부시 가능동 | 대 | 125.5㎡ | 31.11/592.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.