2025타경72236 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 양주시 광적면 가납리 399-19

2025타경72236(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매8계 ·

지금 최저 입찰가

21억 365만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 365만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

6호입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물 개황도"", ""사진용지"" 등 참조바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월13일11시46분

목록1 대지는 목록 2 건물 부지로 이용중에 있으며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

현지 조사시 임차인 이○섭(우리들치과원장), 임차인 송○휘(행복한 약국 대표)의 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없으며, 붙임 상가건물임대차현황서상에는 임차인으로 송○희, 이○섭, 주식회사 유너스팜 이춘수가 각 등재되어 있으며, 임차인 송○희는 1층 103호, 이○섭은 3층 전체를 임차하여 각 사용 중에 있다고 하였으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관 통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 각 임차인 송○희, 이○섭에게 전달하였음.

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2020.10.06)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-10-06)
송○희	2021.03.18	2024.02.07	100,000,000	103호	후순위 (대항력 없음 추정)
이○섭	2021.04.20	2021.04.22	100,000,000	3층	후순위 (대항력 없음 추정)
주○○○○○○○○○○○수	2024.04.15	2024.04.15	30,000,000	지층	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.03 10:30	매각기일	21억 365만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 3층319호	3억 2,100만원	1억 1,328만원	35%	2026.10.13
경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 3층320호	2억 9,500만원	1억 147만원	34%	2026.10.13
경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 3층321호	2억 9,500만원	1억 147만원	34%	2026.10.13
경기도 양주시 옥정동 963-13 파스텔시티 1층118호	6억 9,000만원	6억 9,211만원	100%	2026.10.13
경기도 양주시 장흥면 77-27	30억 2,284만원	12억 7,000만원	42%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호	3억 5,400만원	1억 7,346만원	3회	2026.11.03
경기도 양주시 백석읍 227 윤빌리지에이 2층202호	1억 5,600만원	1억 5,600만원	1회	2026.11.03
경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 1층 104호	3억 400만원	3억 400만원	1회	2026.11.03
경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 1층 103호	3억 400만원	3억 400만원	1회	2026.11.03
경기도 양주시 고암동 420-11	53억 9,459만원	53억 9,459만원	0회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 '가납1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남동측으로 폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역((2구역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 등 참조바람.

기타 기재
-

임대관계
-

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태
근린생활시설로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 '지적 및 건물 개황도"", ""사진용지"" 등 참조바람.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 2020.10.6. 목록2. 2021.4.22. 각 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72236)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,103,657,260원
최저매각가격	2,103,657,260원
입찰 보증금 (10%)	210,365,726원 최저가의 10%
청구금액	1,006,898,974원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.03 6호입찰법정
도로명주소	경기도 양주시 광적면 가납리 399-19
내역
사건 접수	2025.05.01 · 개시결정 2025.05.02
배당요구종기	2025.07.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층사무소,의원,소매점 1층 262.86㎡ 2층 220.11㎡ 3층 200.16㎡ 지1층 262.86㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경72236)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.