2025타경72293 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 연천군 미산면 백석리 466-1

2025타경72293(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

7억 107만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 107만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

6호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며 후첨 지적및건물개황도 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (30장)

현장 사진 (21장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월22일14시39분

- 전입세대확인서 상 임차인 송○호가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현장조사에 임한 바, 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

비고: 제시외 건물 있음

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

현장조사 시 점유자를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록6. 기재와 같음

목록6. 기재와 같음

현장조사 시 점유자를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

비고: 제시외 건물 있음

현장조사 시 점유자를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2010.10.19)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2010-10-19)
송○호	2023.11.09	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.04 10:30	매각기일	7억 107만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 139건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.2%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 연천군 백학면 산149-1	9억 213만원	3억 3,820만원	37%	2026.10.22
경기도 연천군 백학면 462	9억 213만원	3억 3,820만원	37%	2026.10.22
경기도 연천군 백학면 463-16	9억 213만원	3억 3,820만원	37%	2026.10.22
경기도 연천군 백학면 455-3	9억 213만원	3억 3,820만원	37%	2026.10.22
경기도 연천군 백학면 460-1	9억 213만원	3억 3,820만원	37%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 연천군 미산면 145-59	3억 6,179만원	6,080만원	6회	2026.11.03
경기도 연천군 미산면 145-60	3억 6,179만원	6,080만원	6회	2026.11.03
경기도 연천군 미산면 145-59	3억 6,179만원	6,080만원	6회	2026.11.03
경기도 연천군 왕징면 산97	2억 4,877만원	5,973만원	5회	2026.11.03
경기도 연천군 왕징면 산98	2억 4,877만원	5,973만원	5회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
기호(1)~(4)(6)~(8) 경기도 연천군 미산면 백석리 소재 '백석리마을회관' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 축사, 농경지, 공장, 주택 및 임야 등이 소재함. 기호(9)(10) 경기도 연천군 미산면 마전리소재 '마전리보건진료소' 북동측 근거리에 소재하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재함.

교통상황
기호(1)~(4)(6)~(8) 대상물건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하고 노선 및 배차간격 등 고려시 다소 불편시됨. 기호(9)(10) 대상물건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고 남서측 인근에 버스정류장이 소재하고 노선 및 배차간격 등 고려시 다소 불편시됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1)(2) 2필 일단의 사다리 완경사지로 축사건부지와 동측일부에 타인소유로 탐문되는 주택, 창고등이 소재함. 기호(3) 부정형 완경사지 토지로 현황 도로로 이용중임. 기호(4) 부정형 완경사지 토지로 현황 도로 및 구거로 이용중임. 기호(6) 사다리 완경사지 토지로 현황 전으로 이용중임. 기호(7)(8) 부정형 완경사지 토지로 현황 전으로 이용중임. 기호(9) 부정형 완경사지 토지로 공부상 지목 전이나 타인소유로 탐문되는 농막(주거용), 창고 등이 소재함. 기호(10) 부정형 완경사지 토지로 현황 전으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1)(2) 북측으로 노폭 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) 본건이 도로임. 기호(4) 본건이 도로 및 구거임. 기호(6) 남측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(7) 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입가능함. 기호(8) 남측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(9) 남동측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함. 기호(10) 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 계획관리지역. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)임. 기호(2)(3)(6)(7) 계획관리지역. 가축사육제한구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)임. 기호(4) 계획관리지역. 가축사육제한구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m), 준보전산지임. 기호(8) 농림지역. 가축사육제한구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m), 농업보호구역임. 기호(9) 계획관리지역. 가축사육제한구역, 제한보호구역, 접도구역(지방도372호선)임. 기호(10) 계획관리지역. 가축사육제한구역, 제한보호구역임.

기타 기재
기호(1)(2) 지상에 타인소유(이정자)로 탐문조사되는 판넬조주택, 저온저장고, 창고, 계사, 비닐하우스 등이 소재하여 평가외 하였음. 기호(9) 지상에 타인소유(최석)로 탐문조사되는 농막(주택), 창고, 이동식화장실, 비닐하우스 등이 소재하여 평가외 하였음.

기타 기재
기호(1)(2) 공부상 지목 목장용지이나 토지동측 일부에 타인소유 탐문되는 주택, 창고 등이 소재함. 기호(4) 공부상 지목은 임야이나 현황 도로 및 구거로 이용중임. 기호(9) 공부상 지목은 전이나 현황 타인소유로 탐문되는 농막(주택),창고 등 소재함.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(5) 가동 강파이프구조 골합석피티라이트지붕 1층 동식물관련시설(축사) 나동 강파이프구조 골합석피티라이트지붕 1층 동식물관련시설(축사) 다동 강파이프구조 피티라이트지붕 1층 동식물관련시설(퇴비사) 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 콘크리트마감 등

이용상태
공부상 축사 및 퇴비사 이나 현황 비어있는 상태임.

설비내역
전기설비 등 설비 갖춤.

제시외 건물 확인 필수
제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며 후첨 지적및건물개황도 참고.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임. 기호(5)의 가~다동은 일부벽을 철거하고 제시외㉠,㉡과 함께 연결되어 1개동으로 사용중임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2010. 10. 19. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 ㉠~㉢ 매각포함, 제시외 ㉣ 매각제외 2. 목록1,2 토지는 목장용지로 이용중이며, 목록1 토지는 2개의 용도지역에 속하나 그 면적이 미미하여 주된 용도지역을 기준으로 감정평가함 3. 목록1,2 토지에 타인 소유 주택 등이 소재하여 제한받는 토지단가는 감정평가서 참조 4. 목록4 토지는 지목 임야이나 현황 도로 및 구거임 5. 목록5 건물 가,나,다동은 연결을 위해 일부 벽을 철거하고 제시외 ㉠,㉡을 연결하여 사용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72293)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	701,075,320원
최저매각가격	701,075,320원
입찰 보증금 (10%)	70,107,532원 최저가의 10%
청구금액	888,401,969원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.04 6호 입찰법정
도로명주소	경기도 연천군 미산면 백석리 466-1
내역
사건 접수	2025.05.12 · 개시결정 2025.05.14
배당요구종기	2025.08.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	경기도 연천군 미산면 466-1	7억 107만원
2	경기도 연천군 미산면 453	3억 5,026만원
3	경기도 연천군 미산면 61	6,869만원
4	경기도 연천군 미산면 65	2,527만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
제가동 강파이프구조 골합석피티라이트 동.식물관련시설(축사)198.5 제나동 강파이트구조 골합석피티라이트지붕 동.식물관련시설(축사)268.79㎡ 제다동 강파이트구조 피티라이트지붕 (퇴비사)133.65㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경72293)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.