경기도 양주시 덕정동 192-14 1동 4층401호
2025타경72580(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 46.76㎡(14.1평)
지금 최저 입찰가
9,240만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-1 · 제2별관 1층 제6호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월09일17시00분
- 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재자 없음
- 출입문에 안내문을 부착함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.13 10:30 | 매각기일 | 9,240만원 | |
| 신건 | 2026.07.09 10:30 | 매각기일 | 1억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.7%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐링타운 101동 지층 비101호 | 1억 2,500만원 | 2,099만원 | 17% | 2026.07.22 |
| 웰리치타운 1동 4층 402호 | 2억 900만원 | 1억 411만원 | 50% | 2026.07.01 |
| 해동빌딩 주건축물제1동 4층406호 | 6,500만원 | 3,877만원 | 60% | 2026.06.04 |
| 1동 5층 502호 | 1억 5,200만원 | 9,126만원 | 60% | 2026.04.22 |
| 행복마을101동 2층202호 | 2억 600만원 | 1억 4,610만원 | 71% | 2026.04.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 백석읍 121-1 3동 3층301호 | 2억 5,600만원 | 1억 1,790만원 | 46% | 2026.08.04 |
| 경기도 양주시 덕정동 286-21 1층 103호 | 9,700만원 | 1억원 | 103% | 2026.07.22 |
| 경기도 양주시 광사동 224-11 힐링타운 101동 지층 비101호 | 1억 2,500만원 | 2,099만원 | 17% | 2026.07.22 |
| 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 1층 101호 | 1억 6,900만원 | 7,882만원 | 47% | 2026.07.21 |
| 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 1동 4층 402호 | 2억 900만원 | 1억 411만원 | 50% | 2026.07.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 장흥면 58-8 더포레스트빌 102동 2층202호 | 2억 6,900만원 | 1억 8,830만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 양주시 은현면 828-2 현에버빌 제3동 3층302호 | 9,900만원 | 6,930만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경기도 양주시 백석읍 229 템플라도 101동 4층402호 | 3억 6,100만원 | 3억 6,100만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 615동 1층12호 | 7억 7,700만원 | 7억 7,700만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 경기도 양주시 장흥면 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 3층 302호 | 2억 8,500만원 | 2억 8,500만원 | 3회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 ""덕정중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 ""덕정중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 ""덕정역""이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 ""덕정역""이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 401호 로서(건물사용승인일 : 2016.06.01) 외벽 : 외장재 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 401호 로서(건물사용승인일 : 2016.06.01) 외벽 : 외장재 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. (집합건축물대장상의 건축물 현황도에 의함).
다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. (집합건축물대장상의 건축물 현황도에 의함).
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 8 미터의 포장도로(소로)에 접함.
본건 남측으로 폭 약 8 미터의 포장도로(소로)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -
임대관계 : 미상. 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.6.20. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 내용의 대항력 포기 확약서(2025. 9. 2.) 제출 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72580)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 92,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,240,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 102,710,790원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 덕정동 192-14 1동 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 46.76㎡(14.1평) |
| 사건 접수 | 2025.06.20 · 개시결정 2025.06.20 |
| 배당요구종기 | 2025.09.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕
5층 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)
1층 21.56㎡
2층 137.39㎡
3층 137.39㎡
4층 137.39㎡
5층 137.39㎡
전유
철근콘크리트구조 46.76㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕정동 192-14 | 대 | 517㎡ | 32.0011/517 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.