⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 의정부시 낙양동 365-7
2025타경72650(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 1층 111.60㎡(33.8평) 2층 85.02㎡(25.7평) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 부속사 64.05㎡(19.4평)
지금 최저 입찰가
30억 3,173만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
30억 3,173만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 경매입찰법정(제6호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 109,818,268원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물 등 소재함.
㉠벽체이용 조적조 슬래브지붕, 1층소재, (주택의일부), 약 17㎡
㉡샷시조 슬래브”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (22장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월21일11시21분
현지 출장시 만난 임차인 김○인의 배우자 오현영에 의하면, 본인은 이건 부동산 2층에 거주하고 있고 이건 부동산 나머지 부분은 채무자겸 소유자가 점유하고 있는 외 다른 점유자나 임차인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 이건 채무자겸 소유자와 임차인 김○인 세대가 등재되어 있음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 위 오현영에게 교부하였음.
현지 출장시 만난 오현영에 의하면, 채무자겸 소유자가 점유하고 있으나 지상 일부에 소재한 비닐하우스 등에 관한 권리관계는 정확히 모른다고 하므로 확인이 필요함.
비고: 제시외 비닐하우스 2개동 소재함.
현지 출장시 만난 오현영에 의하면, 채무자겸 소유자가 점유하고 있으나 지상 일부에 소재한 비닐하우스 등에 관한 권리관계는 정확히 모른다고 하므로 확인이 필요함.
현지 출장시 만난 임차인 김○인의 배우자 오현영에 의하면, 본인은 목록1.의 2층에 거주하고 있고 이건 부동산 나머지 부분은 채무자겸 소유자가 점유하고 있는 외 다른 점유자나 임차인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 이건 채무자겸 소유자와 임차인 김○인 세대가 등재되어 있음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 위 오현영에게 교부하였음.
비고: 제시외 컨테이너 1개동 소재함.
현지 출장시 만난 오현영에 의하면, 채무자겸 소유자가 점유하고 있다고 함.
현지 출장시 만난 오현영에 의하면, 채무자겸 소유자가 점유하고 있으나 지상 일부에 소재한 비닐하우스 등에 관한 권리관계는 정확히 모른다고 하므로 확인이 필요함.
비고: 제시외 차고시설물, 창고시설물 각 1개동씩 소재함.
현지 출장시 만난 오현영에 의하면, 채무자겸 소유자가 점유하고 있다고 함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.07.06)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-07-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○인 | 2021.11.05. | 미상 | 미상 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 30억 3,173만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 1층 117호 | 3억 7,700만원 | 4,543만원 | 12% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 1층 118호 | 3억 7,700만원 | 4,543만원 | 12% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 4층411호 | 3억 3,400만원 | 1억 7,950만원 | 54% | 2026.11.03 |
| 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1033호 | 2억 1,900만원 | 9,000만원 | 41% | 2026.10.22 |
| 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층102호 | 4억 3,660만원 | 8,100만원 | 19% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 용현동 39-24 | 26억 2,217만원 | 18억 3,552만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 용현동 39-24 | 26억 2,217만원 | 18억 3,552만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 의정부동 219-68 | 5억 9,288만원 | 4억 1,501만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 의정부동 219-68 | 5억 9,288만원 | 4억 1,501만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 의정부동 219-68 1호 | 5억 9,288만원 | 4억 1,501만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 ""송양초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 ""송양초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨.
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호2,5,6: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호3: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전, 도로 등으로 이용중임 기호4: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호7: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
기호2,5,6: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호3: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전, 도로 등으로 이용중임 기호4: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호7: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로(기호3,7, 기호5 일부)와 접함.
본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로(기호3,7, 기호5 일부)와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호2,4 : 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 소하천예정지(2016-04-29)(귀락천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 기호3 : 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 소하천구역(2023-06-26)(귀락천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2016-04-29)(귀락천 )<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호5 : 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 소하천구역(2023-06-26)(귀락천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2016-04-29)(귀락천 )<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호6,7 : 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 소하천예정지(2016-04-29)(귀락천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호2,4 : 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 소하천예정지(2016-04-29)(귀락천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 기호3 : 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 소하천구역(2023-06-26)(귀락천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2016-04-29)(귀락천 )<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호5 : 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 소하천구역(2023-06-26)(귀락천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2016-04-29)(귀락천 )<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호6,7 : 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 소하천예정지(2016-04-29)(귀락천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기타 기재
후첨 건물감정평가요항표 참조.
후첨 건물감정평가요항표 참조.
기타 기재
기호2,5,6 : 공부상 지목은 답이나, 전으로 이용중임. 기호3 : 공부상 지목은 답이나, 전,도로 등으로 이용중임.
기호2,5,6 : 공부상 지목은 답이나, 전으로 이용중임. 기호3 : 공부상 지목은 답이나, 전,도로 등으로 이용중임.
임대관계
임대 미상임.
임대 미상임.
건물의 구조
<기호1 건물>: 철근콘크리트조 슬래브지붕 1,2층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
<기호1 건물>: 철근콘크리트조 슬래브지붕 1,2층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
이용상태
단독주택 및 부속사(현황 주택)으로 이용중임.
단독주택 및 부속사(현황 주택)으로 이용중임.
설비내역
통상의 위생급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
통상의 위생급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물 등 소재함. ㉠벽체이용 조적조 슬래브지붕, 1층소재, (주택의일부), 약 17㎡ ㉡샷시조 슬래브지붕,1층소재, (다용도실), 약 10.8㎡ ㉢파이프조 판넬지붕,1층소재, (창고) 약 33㎡ ㉣판넬조 판넬지붕,1층소재, (보일러실), 약 2㎡ ㉤판넬조 판넬지붕, 2층소재, (다용도실), 약 28.3㎡ ㉥샷시조 판넬지붕, 2층소재, (다용도실), 약 9.4㎡ ㉦파이프조 썬라이트지붕,1층소재, (차고) 약 30㎡ ㉧파이프조 비닐지붕,1층소재, (창고) 약 24㎡ ㉨파이프조 비닐지붕,1층소재, (농업용비닐하우스) 약 135㎡ ㉩파이프조 비닐지붕,1층소재, (농업용비닐하우스) 약 135㎡
후첨 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물 등 소재함. ㉠벽체이용 조적조 슬래브지붕, 1층소재, (주택의일부), 약 17㎡ ㉡샷시조 슬래브지붕,1층소재, (다용도실), 약 10.8㎡ ㉢파이프조 판넬지붕,1층소재, (창고) 약 33㎡ ㉣판넬조 판넬지붕,1층소재, (보일러실), 약 2㎡ ㉤판넬조 판넬지붕, 2층소재, (다용도실), 약 28.3㎡ ㉥샷시조 판넬지붕, 2층소재, (다용도실), 약 9.4㎡ ㉦파이프조 썬라이트지붕,1층소재, (차고) 약 30㎡ ㉧파이프조 비닐지붕,1층소재, (창고) 약 24㎡ ㉨파이프조 비닐지붕,1층소재, (농업용비닐하우스) 약 135㎡ ㉩파이프조 비닐지붕,1층소재, (농업용비닐하우스) 약 135㎡
기타 기재
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임대관계
임대 미상임.
임대 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.7.6.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 ((㉠~㉥)포함, (㉦~㉩)제외 2. 목록(2,3,5,6) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환) 3. 본건 토지상(목록6) 권원미상인 제시외 수목 약150여주 소재하며 목측에 의하여 개략적으로 산정한수량 기준으로 일괄하여 평가됨 4. 목록(2,5,6) 공부상 지목은 답이나 전으로 이용중이며 목록(3) 공부상 지목은 답이나 전, 도로 등으로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72650)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,031,730,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,031,730,400원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 303,173,040원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 109,818,268원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매입찰법정(제6호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 낙양동 365-7 |
| 내역 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 1층 111.60㎡(33.8평) 2층 85.02㎡(25.7평) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 부속사 64.05㎡(19.4평) |
| 사건 접수 | 2025.07.01 · 개시결정 2025.07.01 |
| 배당요구종기 | 2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택
1층 111.60㎡
2층 85.02㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
부속사
64.05㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택
1층 111.60㎡
2층 85.02㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
부속사
64.05㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택
1층 111.60㎡
2층 85.02㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
부속사
64.05㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택
1층 111.60㎡
2층 85.02㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
부속사
64.05㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택
1층 111.60㎡
2층 85.02㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
부속사
64.05㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택
1층 111.60㎡
2층 85.02㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
부속사
64.05㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택
1층 111.60㎡
2층 85.02㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
부속사
64.05㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.