2025타경72664 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 동두천시 상패동 172-1 제10호

2025타경72664(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 · 경량철골구조 각파이프구조지붕 단층 종교시설 1층 11.6㎡(3.5평)

지금 최저 입찰가

19억 3,940만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 3,940만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-5 · 경매입찰(6호)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록11 토지에 대하여 울구 2번 지상권설정등기(2006.11.22. 등기)가 있으나 지상권자인 신청채권자 남면농업협동조합이 2025.7.7. 말소동의서를 제출함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “소규모 제시외 건물이 있으며 실측면적으로 평가에 포함하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 101장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (44장)

현장 사진 (44장)

위치도 (지도) (4장)

호별 배치도 (7장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월09일15시21분

현지 출장시 만난 박흥식 실장(60대 추정, 남성)의 진술에 의하면, 현재 소유자가 이건 부동산을 점유하여 일광굿당을 운영하고 있으며 다른 임차인이나 점유자는 없다고 함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 교부하였음.

목록1. 기재사항과 같음.

목록1. 기재사항과 같음.

목록1. 기재사항과 같음.

목록1. 기재사항과 같음.

목록1. 기재사항과 같음.

목록1. 기재사항과 같음.

목록1. 기재사항과 같음.

현지 출장시 만난 박흥식 실장(60대 추정, 남성)과 임차인의 자녀 김예리(20대, 여성)의 진술에 의하면, 현재 소유자가 이건 부동산을 점유하여 일광굿당을 운영하고 있으며 본건 건물(제2호건물) 중 일부(방1개,화장실 등)를 임차인 진○희세대(자녀 김예리 포함 2인)가 점유하고 있는데 자세한 임대차 사항은 모른다고 하여 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 임차인의 자녀 김예리에게 안내문을 교부하였음.

비고: 제시외 건물 소재

목록1. 기재사항과 같음.

목록1.~ 10. 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.

비고: 제시외 건물 및 컨테이너, 종교관련 시설물 등 소재

목록13. 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.

현장 방문시 만난 2층 교회 승열문목사 오○근과 3층 지역아동센터장 한○수의 진술에 의하면, 본건 건물 2.3.층에 각 임차인으로 입점하고 있다고 하여 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 위 임차인들에게 각 교부함. 상가거건물임대차 현황서에는 이○순, 김○영, 김○용, 장○미 등이 등재되어 있으나 위 임차인들은 등재되어 있지 않음.

비고: 제시외 건물 소재

현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-12-31)
진○희	2025.03.28.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○순	2022.07.06.	미상	5,000,000	1층 33.11평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○영	2008.11.12.	미상	3,000,000	39.60평방미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○용	2016.06.22.	미상	3,000,000	66.1160평방미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
장○미	2019.12.30.	미상	미상	2층 49.5870평방미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
오○근	-	미상	10,000,000	2층	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
한○수	-	미상	15,000,000	3층 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:30	매각기일	19억 3,940만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.8%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 동두천시 송내동 150-3	9억 6,577만원	3억 3,521만원	35%	2026.07.16
경기도 동두천시 송내동 150-3	9억 6,577만원	3억 3,521만원	35%	2026.07.16
경기도 동두천시 송내동 150-4	9억 6,577만원	3억 3,521만원	35%	2026.07.16
경기도 동두천시 송내동 151-4	9억 6,577만원	3억 3,521만원	35%	2026.07.16
경기도 동두천시 송내동 151-5	9억 6,577만원	3억 3,521만원	35%	2026.07.16

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 동두천시 생연동 820-33	22억 6,979만원	22억 6,979만원	0회	2026.11.17
경기도 동두천시 생연동 820-33	22억 6,979만원	22억 6,979만원	0회	2026.11.17
경기도 동두천시 생연동 819-42	22억 6,979만원	22억 6,979만원	0회	2026.11.17
경기도 동두천시 상봉암동 330-9	5,662만원	2,774만원	3회	2026.11.17
경기도 동두천시 상봉암동 330-10	5,662만원	2,774만원	3회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 상패터널 남측 인근에 소재하며 주변지역은 공장, 농경 부락, 농경지 및 임야 등으로 형성된 교외지역임.

위치 및 주위환경
본건은 동두천시 생연동 소재 사동초등학교 북동측 인근에 소재하며 주변지역은 각종 근린 생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 환경은 무난한 지역임.

교통상황
동두천시 중심권에 가까운 위치로서 대중교통시설(전철역 및 시내외버스 정류장)의 이용이 무난한 지역임.

교통상황
동두천시내 중심가까지 약 2km 정도이며 3번 국도에 가까운 위치로서 교통여건은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(11)토지 : 부정형의 형태로서 남서향 경사지를 계단식으로 조성한 토지로서 종교시설 (일관굿당)부지로 이용중임. 기호(15)토지 : 부정형의 형태로서 서향의 중급 경사지이며 자연림이 자생하고 있음.

토지의 형상·이용상태
기호(12)토지 : 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반이며 주상복합 용도로 이용 하고 있음. 기호(14)토지 : 부정형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반이며 나지상태의 토지임.

인접 도로상태
기호(12)토지 : 동측으로 중로에 접하며, 남서측 및 북측으로 소로에 접함. 기호(14)토지 : 남서측으로 소로에 접함.

인접 도로상태
기호(11)토지는 서측으로 로폭 4-5미터의 비포장도로에 접함. 기호(15)토지 : 접근로가 없는 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(11)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 중로1류 (폭 20m~25m)(2021-06-14)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>. 기호(15)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(12)토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 소로3류 (폭 8m 미만)(2023-12-05)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014- 07-30)(저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(14)토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 소로3류 (폭 8m 미만)(2023-12-05)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12- 01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득 주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.

기타 기재
소규모 제시외건물이 다수 있음.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(13)건물은 2개동의 구조임. [조적조 및 라멘조 슬래브지붕 2층 부분] 외벽 : 적벽돌 조적 마감. 내벽 : 1층 점포부분 및 지하는 몰탈위 페인팅, 2층은 벽지, 타일 및 기타 내벽재 마감. 창호 : 알미늄새시 유리창. [철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 부분] 외벽 : 적벽돌 조적 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 기타 인테리어 내벽재 마감. 창호 : 알미늄새시 유리창.

건물의 구조
기호(1): 경량철골구조 각파이프지붕 단층 내외벽 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 새시유리창. 기호(2~8): 경량철골구조 각파이프지붕 단층 외벽 : 목재판넬, 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 기타 내벽재 및 타일 등 마감. 바닥 : 비닐장판 마감. 창호 : 새시유리창. 기호(9): 일반철골구조 각파이프지붕 단층 외벽 : 목재판넬 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 타일 및 비닐장판 마감. 창호 : 새시유리창. 기호(10): 일반철골구조 각파이프지붕 2층 외벽 : 목재판넬, 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 기타 내벽재 및 타일 등 마감. 바닥 : 비닐장판 마감. 창호 : 새시유리창.

이용상태
[조적조 및 라멘조 슬래브지붕 2층 부분] 1층 : 근린생활시설(점포 1실/공실) 및 주택(방3, 거실, 화장실) 2층 : 주택(방3, 주방, 거실, 화장실) 지하 : 창고 [철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 부분] 1층 : 근린생활시설(점포 3실, 화장실 등) 2층 : 근린생활시설(교회) 3층 : 근린생활시설(아이들웃음터지역아동센터)) 지하 : 근린생활시설(공실)

이용상태
기호(1~10) : 종교시설(일광굿당)의 사당 및 부속용도로 이용 중임. 등으로 이용 중임. 기호(1) : 창고 기호(2-8) : 실내 사당 및 화장실 기호(9) : 관리사(방 3, 식당, 화장실 등) 기호(10) : 1,2층 공히 실내 사당 및 화장실

설비내역
위생설비 및 주택부분은 난방설비임.

설비내역
기호(2~10) : 위생설비 및 난방설비

제시외 건물 확인 필수
소규모 제시외 건물이 있으며 실측면적으로 평가에 포함하였음.

제시외 건물 확인 필수
소규모 종물이 있으며 실측면적으로 평가에 포함하였음.

기타 기재
없음.

기타 기재
기호(8)건물은 공부상 면적은 97.92㎡이나 실측면적은 105.6㎡로서 실측면적에 의하여 면적사정하였음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~10 : 2020.12.31.근저당권 목록11, 15 :2018.12.4.근저당권
인수되는 권리	목록11 토지에 대하여 울구 2번 지상권설정등기(2006.11.22. 등기)가 있으나 지상권자인 신청채권자 남○농업협동조합이 2025.7.7. 말소동의서를 제출함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본 건 부동산은 종교시설(일광굿당)의 사당 및 부속용도로 이용중임 3.목록8 건물은 공부상 면적은 97.92㎡이나 실측면적은 105.6㎡로서 실측면적을 사정하여 평가하였음 4.목록2~8 및 목록10 건물의 실내에 설치된 목재제단은 건물에 포함하여 평가함 6.목록15 토지 지상 자연림은 토지에 포함하여 평가하였으며 접근로가 없는 맹지임 7.목록11 토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 적치물과 실외 사당 재단에 설치된 조형물(인물상 등)과 석재 제단은 평가에서 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72664)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,939,408,160원
최저매각가격	1,939,408,160원
입찰 보증금 (10%)	193,940,816원 최저가의 10%
청구금액	1,314,358,160원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 경매입찰(6호)법정
도로명주소	경기도 동두천시 상패동 172-1 제10호
내역	경량철골구조 각파이프구조지붕 단층 종교시설 1층 11.6㎡(3.5평)
사건 접수	2025.07.02 · 개시결정 2025.07.03
배당요구종기	2026.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	경기도 동두천시 상패동 172-1 제10호	19억 3,940만원
2	경기도 동두천시 생연동 820-33	22억 6,979만원

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 각파이프구조지붕 단층 종교시설 1층 11.6㎡

일반건물
경량철골구조 각파이프구조지붕 단층 종교시설 1층 16㎡

일반건물
경량철골구조 각파이프구조지붕 단층 종교시설 1층 24㎡

일반건물
경량철골구조 각파이프구조지붕 단층 종교시설 1층 36.96㎡

일반건물
경량철골구조 각파이프구조지붕 단층 종교시설 1층 43㎡

일반건물
경량철골구조 각파이프구조지붕 단층 종교시설 1층 48㎡

일반건물
경량철골구조 각파이프구조지붕 단층 종교시설 1층 97.92㎡

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일반철골구조 각파이프구조지붕 단층 종교시설 1층 132㎡

일반건물
일반철골구조 각파이프구조지붕 2층 종교시설 1층 129.98㎡ 2층 68.32㎡

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