⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 양주시 은현면 도하리 269-18
2025타경72731(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5,246만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,295만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 경매입찰법정(제6호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월25일09시55분
현지조사시 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계등은 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 5,246만원 | |
| 3차 | 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 7,494만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.10 10:30 | 매각기일 | 1억 706만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.06 10:30 | 매각기일 | 1억 5,295만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 백석읍 산110 | 19억 1,835만원 | 6억 5,811만원 | 34% | 2026.11.04 |
| 경기도 양주시 백석읍 산68-3 | 17억 9,566만원 | 10억 550만원 | 56% | 2026.10.14 |
| 경기도 양주시 백석읍 산68-11 | 17억 9,566만원 | 10억 550만원 | 56% | 2026.10.14 |
| 경기도 양주시 백석읍 610 | 3억 3,050만원 | 2억 3,648만원 | 72% | 2026.09.29 |
| 경기도 양주시 남면 3-2 | 2,889만원 | 3,100만원 | 107% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 남면 산116 | 1억 5,174만원 | 3,643만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 덕계동 152-119 | 50억 432만원 | 35억 302만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 덕계동 152-133 | 50억 432만원 | 35억 302만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 덕계동 152-134 | 50억 432만원 | 35억 302만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 덕계동 152-135 | 50억 432만원 | 35억 302만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 ""삼밭들마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 ""삼밭들마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, ""주거나지""로 이용중임. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, ""도로""로 이용중임.
기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, ""주거나지""로 이용중임. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, ""도로""로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(2) 토지가 도로로서 이를 통해 기호(1) 토지로 진입하고 있으며, 도로상태는 보통임.
본건 기호(2) 토지가 도로로서 이를 통해 기호(1) 토지로 진입하고 있으며, 도로상태는 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2009-91호].
기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2009-91호].
기타 기재
별첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외물건이 소재함.
별첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외물건이 소재함.
기타 기재
기호(1) 공부상 ""임야""이나, 현황은 ""주거나지""임. 기호(2) 공부상 ""임야""이나, 현황은 ""도로""임.
기호(1) 공부상 ""임야""이나, 현황은 ""주거나지""임. 기호(2) 공부상 ""임야""이나, 현황은 ""도로""임.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1) 지상에는 이동가능한 컨테이너가 소재함.
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1) 지상에는 이동가능한 컨테이너가 소재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.10.21.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록1.제시외 건물(㉠~㉢)의 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | -일괄매각(목록2. 지분매각) -토지만의 매각(목록1. 제시외 건물(㉠~㉢) 및 지상에 이동가능한 컨테이너 소재하나 매각에서 각 제외) -목록1.2. 토지는 공부상 임야이나 현황은 주거나지 및 도로로 이용중 -현황조사서 및 감정평가서에 의하면 이 사건 매각부동산과 인접한 주택의 일부가 매각부동산을 일부 침범하고 있음 -제시외 건물로 인하여 제한 받을 경우의 토지단가(277,000원/㎡) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72731)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 152,952,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 52,462,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,246,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 99,450,331원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매입찰법정(제6호) |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 은현면 도하리 269-18 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.11 · 개시결정 2025.07.14 |
| 배당요구종기 | 2025.10.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.