경기도 포천시 신북면 가채리 834-4 가동 3층 303호
2025타경72974(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 30.84㎡(9.3평)
지금 최저 입찰가
3,430만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 경매입찰법정(제6호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월19일11시20분
- 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없고,
- 외국인체류확인서 상 3명이 등재되어 있음
- 현황조사 시 외국인 성명불상 여자와 그녀의 아들이 거주하고 있었음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2021.10.01)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-10-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| H○○○○○○○○○○○○H | 2024.09.20. | 미상 | 미상 | 가동 3층 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| H○○○○○○○○○○○○○○R | 2024.09.20. | 미상 | 미상 | 가동 3층 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| H○○○○○○○○○○○○○○I | 2024.09.20. | 미상 | 미상 | 가동 3층 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 3,430만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 4,900만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.10 10:30 | 매각기일 | 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.6%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 로즈빌 가동 4층 402호 | 1억 5,800만원 | 5,511만원 | 35% | 2026.10.28 |
| 가동 2층202호 | 7,500만원 | 6,550만원 | 87% | 2026.01.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 선단동 791-25 선단쉐르빌 106동 4층401호 | 1억 3,800만원 | 8,910만원 | 65% | 2026.11.04 |
| 경기도 포천시 신북면 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 | 1억 5,800만원 | 5,511만원 | 35% | 2026.10.28 |
| 경기도 포천시 소흘읍 609-14 시동 1층101호 | 4,900만원 | 2,451만원 | 50% | 2026.10.28 |
| 경기도 포천시 선단동 75-1 디에스뷰 3동 3층302호 | 2억 3,800만원 | 1억 638만원 | 45% | 2026.10.15 |
| 경기도 포천시 선단동 111-2 4층 402호 | 1억 1,100만원 | 4,333만원 | 39% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 어룡동 312-7 뉴캐슬 107동 3층 302호 | 9,600만원 | 9,600만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 3층302호 | 1억 2,100만원 | 8,470만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 포천시 선단동 34 허브캐슬2차 102동 4층401호 | 2억 300만원 | 2억 300만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 포천시 소흘읍 37-18 베르체 3동 3층301호 | 1억 3,800만원 | 9,660만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 포천시 소흘읍 508-13 명품빌리지3 4층404호 | 1억 3,100만원 | 9,170만원 | 2회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 '포천중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 '포천중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대 중교통사정은 보통시됩니다.
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대 중교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 3층 303호로서, (사용승인일자: 2014.10.16), 외 벽: 치장벽돌마감 등 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창 호: 하이새시창호입니다.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 3층 303호로서, (사용승인일자: 2014.10.16), 외 벽: 치장벽돌마감 등 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창 호: 하이새시창호입니다.
이용상태
본건은 다세대주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방2, 주방, 욕실, 발코니)로 이용중 입니다.
본건은 다세대주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방2, 주방, 욕실, 발코니)로 이용중 입니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추 었습니다.
본건은 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추 었습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건은 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
본건은 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-11-02)(국지도로)(접 합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2022-01-13), 배출 시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함)입니다.
본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-11-02)(국지도로)(접 합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2022-01-13), 배출 시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함)입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다. 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경 매 진행시 필히 참고바랍니다.
1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다. 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경 매 진행시 필히 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.10.1.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 2026.8.4.자로 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72974)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 70,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 34,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,430,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 70,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매입찰법정(제6호) |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 신북면 가채리 834-4 가동 3층 303호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 30.84㎡(9.3평) |
| 사건 접수 | 2025.08.11 · 개시결정 2025.08.12 |
| 배당요구종기 | 2025.11.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 도시형생활주택(다세대주택)
1층 175.6㎡
2층 175.6㎡
3층 175.6㎡
4층 131.6㎡
옥탑1층 13.16㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 30.84㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 신북면 가채리 | 대 | 1368㎡ | 38.37/1368 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.