2025타경73019 경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호

경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호

2025타경73019(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조 84.597㎡(25.6평)

지금 최저 입찰가

4,874만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.21

6호입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월30일16시25분

- 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하며, 출입문에 안내문을 부착함
- 소유자 겸 채무자가 주민등록 등재자로 기재되어 있음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.28 15:30	매각결정기일
5차	2026.07.21 10:30	매각기일	4,874만원
4차	2026.06.16 10:30	매각기일	6,962만원	유찰
3차	2026.05.12 10:30	매각기일	9,947만원	유찰
2차	2026.03.31 10:30	매각기일	1억 4,210만원	유찰
신건	2026.02.24 10:30	매각기일	2억 300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.9%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
양주한승아파트 102동 6층 607호	2억 2,000만원	1억 4,471만원	66%	2026.06.10
양주한승아파트 102동 13층 1307호	2억 300만원	1,671만원	8%	2026.02.24

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양주시 고암동 121-2 주원마을 215동 14층 1404호	2억 700만원	1억 5,378만원	74%	2026.07.07
경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 103동 14층1401호	2억 1,600만원	1억 7,820만원	82%	2026.06.30
경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 207동 5층505호	2억 6,000만원	2억 1,777만원	84%	2026.06.23
경기도 양주시 백석읍 80 가야5차써니빌 504동 8층 806호	2억 4,300만원	1억 6,780만원	69%	2026.06.17
경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 4층 409호	3억 500만원	2억 2,539만원	74%	2026.06.17

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호	1억 1,600만원	8,120만원	2회	2026.07.09
경기도 양주시 백석읍 290 동화은하수큰마을제1지구장미마을아파트 104동 14층 1404호	1억 8,300만원	1억 8,300만원	1회	2026.07.09
경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 905동 14층 1403호	3억 3,300만원	3억 3,300만원	1회	2026.07.15
경기도 양주시 광사동 713 해동마을신도브래뉴 113동 4층 402호	4억 3,000만원	4억 3,000만원	1회	2026.07.15
경기도 양주시 만송동 697 은빛마을유승한내들 604동 6층 603호	2억 6,400만원	2억 6,400만원	0회	2026.07.15

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.7.21. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73019)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	203,000,000원
최저매각가격	48,740,000원
입찰 보증금 (10%)	4,874,000원 최저가의 10%
청구금액	160,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.07.21 6호입찰법정
도로명주소	경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호
내역	철근콘크리트조 84.597㎡(25.6평)
사건 접수	2025.08.20 · 개시결정 2025.08.21
배당요구종기	2025.12.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 금속기와지붕 15층 아파트 1층 1082.810㎡ 2층 1037.570㎡ 3층 1037.570㎡ 4층 1037.570㎡ 5층 1037.570㎡ 6층 1037.570㎡ 7층 1037.570㎡ 8층 1037.570㎡ 9층 1037.570㎡ 10층 1037.570㎡ 11층 830.056㎡ 12층 830.056㎡ 13층 830.056㎡ 14층 830.056㎡ 15층 830.056㎡

전유
철근콘크리트조 84.597㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 양주시 산북동	대	29706㎡	59.041/30276
경기도 양주시 산북동	대	467㎡	59.041/30276
경기도 양주시 산북동	대	103㎡	59.041/30276

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경73019)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.