⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 포천시 신북면 계류리 306-13
2025타경73076(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
580만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,416만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 1번 지상권설정등기(1992.5.13.등기)가 있으나 지상권자인 포천축산업협동조합이 말소동의서를 제출함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉦). (제시외건물 기호 ㉦은 축산물 폐사체 처리시설로서 2023년 포천시로 부터 지원금을 받아 설치된 시설인 바”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (23장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월02일14시17분
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현황조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
목록1. 기재와 같음
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목록1. 기재와 같음
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 580만원 | |
| 4차 | 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 829만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 10:30 | 매각기일 | 1,184만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 10:30 | 매각기일 | 1,691만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.30 10:30 | 매각기일 | 2,416만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 일동면 292-6 | 2,275만원 | 1,651만원 | 73% | 2026.11.03 |
| 경기도 포천시 일동면 287-24 | 1억 4,151만원 | 6,585만원 | 47% | 2026.10.28 |
| 경기도 포천시 군내면 558 | 3억 9,947만원 | 3,850만원 | 10% | 2026.10.13 |
| 경기도 포천시 창수면 206-1 | 2억 6,023만원 | 6,815만원 | 26% | 2026.09.30 |
| 경기도 포천시 창수면 206-2 | 2억 6,023만원 | 6,815만원 | 26% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 설운동 380-5 | 1억 7,231만원 | 5,910만원 | 4회 | 2026.11.04 |
| 경기도 포천시 일동면 354 | 2억 8,602만원 | 9,810만원 | 4회 | 2026.11.04 |
| 경기도 포천시 내촌면 308-20 | 2억 6,117만원 | 1억 8,282만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 포천시 내촌면 308-22 | 2억 6,117만원 | 1억 8,282만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 포천시 내촌면 308-23 | 2억 6,117만원 | 1억 8,282만원 | 2회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 "외북초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 "외북초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하나, 대중교토 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
본건까지 차량진입 가능하나, 대중교토 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
토지의 형상·이용상태
기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호 3 : 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전(휴경지)으로 이용 중임. 기호 4,5 : 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 도로 등으로 이용 중임.기호 기호 6~8 : 3필 일단지 부정형의 기호 6,7 은 일부 경자지, 기호 8은 인접지와 대체로 평탄하며 동.긱물관련시설(축사 : 계사) 건부지로 이용 중임.
기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호 3 : 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전(휴경지)으로 이용 중임. 기호 4,5 : 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 도로 등으로 이용 중임.기호 기호 6~8 : 3필 일단지 부정형의 기호 6,7 은 일부 경자지, 기호 8은 인접지와 대체로 평탄하며 동.긱물관련시설(축사 : 계사) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호 5 토지 남측의 기존 도로와 연계하여 기호 4,5 내에 폭 약 3 미터의 도로가 개설되어 있으며, 계류리 301-1(구거) 및 306-10(구거)이 도로화 되어 이용중이고, 기호3은 기호 1 토지를 통하여 출입하고 있음.
본건 기호 5 토지 남측의 기존 도로와 연계하여 기호 4,5 내에 폭 약 3 미터의 도로가 개설되어 있으며, 계류리 301-1(구거) 및 306-10(구거)이 도로화 되어 이용중이고, 기호3은 기호 1 토지를 통하여 출입하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), ［추가기재사항］ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3~7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 농업진흥구역(2019-05-24), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)),
기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), ［추가기재사항］ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3~7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 농업진흥구역(2019-05-24), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)),
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
건물의 구조
구 조 : 조적조(흙쌓기)목구조 2층 단독주택(기호 2) 및 철파이프,브럭조 스레이트지붕 단층(기호 9), 철파이프구조 스레트지붕 단층(기호 10~12), 조립식판넬조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설로서 단층(기호 13)으로, (건물사용승인일, 기호 2 : 2013.11.27, 기호 9 : 1995.04.22, 기호 10~12 : 2001.06.25, 기호 13 : 2020.09.21) 외 벽 : 황토 마감 등(기호 2), 판넬 마감 등(기호 9~13). 내 벽 : 인테리어 마감 등(기호 2), 판넬 마감 등(기호 9~13). 창 호 : 샷시 창호임
구 조 : 조적조(흙쌓기)목구조 2층 단독주택(기호 2) 및 철파이프,브럭조 스레이트지붕 단층(기호 9), 철파이프구조 스레트지붕 단층(기호 10~12), 조립식판넬조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설로서 단층(기호 13)으로, (건물사용승인일, 기호 2 : 2013.11.27, 기호 9 : 1995.04.22, 기호 10~12 : 2001.06.25, 기호 13 : 2020.09.21) 외 벽 : 황토 마감 등(기호 2), 판넬 마감 등(기호 9~13). 내 벽 : 인테리어 마감 등(기호 2), 판넬 마감 등(기호 9~13). 창 호 : 샷시 창호임
이용상태
단독주택(기호 2 ,1층 : 방2, 찜질방, 거실, 주방, 다용도실, 화장실, 보일러실, 2층 : 방1) 및 동.식물관련시설(기호 9~12 : 축사(계사), 기호 13 : 창고 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.(소유자 및 이해관계인 부재(조사일 현재 미거주(주택) 및 미운영 (축사)중으로 일반건축물대장상의 건축물 현황도를 기준하여 도시 하였음).
단독주택(기호 2 ,1층 : 방2, 찜질방, 거실, 주방, 다용도실, 화장실, 보일러실, 2층 : 방1) 및 동.식물관련시설(기호 9~12 : 축사(계사), 기호 13 : 창고 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.(소유자 및 이해관계인 부재(조사일 현재 미거주(주택) 및 미운영 (축사)중으로 일반건축물대장상의 건축물 현황도를 기준하여 도시 하였음).
설비내역
기본적인 급배수, 위생설비 등을 갖추었음.
기본적인 급배수, 위생설비 등을 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉦). (제시외건물 기호 ㉦은 축산물 폐사체 처리시설로서 2023년 포천시로 부터 지원금을 받아 설치된 시설인 바, 평가하지 아니 하였음)
지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉦). (제시외건물 기호 ㉦은 축산물 폐사체 처리시설로서 2023년 포천시로 부터 지원금을 받아 설치된 시설인 바, 평가하지 아니 하였음)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2001.7.18.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 1번 지상권설정등기(1992.5.13.등기)가 있으나 지상권자인 포천축산업협동조합이 말소동의서를 제출함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음 2.인접도로 상태, 토지이용계획 및 제한상태는 감정평가서 참조 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73076)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 24,168,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,803,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 580,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 496,069,874원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매입찰(6호)법정 |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 신북면 계류리 306-13 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.28 · 개시결정 2025.09.29 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.