2025타경73082 경기도 포천시 가산면 가산리 290-1

경기도 포천시 가산면 가산리 290-1

2025타경73082(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매9계 ·

#지분매각#분묘기지권#농지취득자격 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

17억 5,633만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

17억 5,633만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-7 · 제6호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (26장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월11일11시16분

- 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 함종국 세대가 등재되어 있고, 상가건물현황서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현황조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재)
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록1. 기재와 같음

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목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 15:30	매각결정기일
신건	2026.08.19 10:30	매각기일	17억 5,633만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.5%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 포천시 소흘읍 726-78 4층401호	2억 3,400만원	1억 3,100만원	56%	2026.08.06
경기도 포천시 내촌면 203	27억 5,373만원	7억 2,500만원	26%	2026.06.30
경기도 포천시 내촌면 203	27억 5,373만원	7억 2,500만원	26%	2026.06.30
경기도 포천시 내촌면 203-6	27억 5,373만원	7억 2,500만원	26%	2026.06.30
경기도 포천시 신읍동 43-18 예원프라자 1동 4층401호	3억 8,200만원	5,210만원	14%	2026.01.27

지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 포천시 신읍동 43-18 예원프라자 1동 2층201호	19억 5,588만원	6억 7,087만원	4회	2026.08.19
경기도 포천시 신읍동 43-18 예원프라자 1동 2층202호	19억 5,588만원	6억 7,087만원	4회	2026.08.19
경기도 포천시 신읍동 43-18 예원프라자 1동 2층208호	19억 5,588만원	6억 7,087만원	4회	2026.08.19
경기도 포천시 신읍동 43-18 예원프라자 1동 2층209호	19억 5,588만원	6억 7,087만원	4회	2026.08.19
경기도 포천시 신읍동 43-18 예원프라자 1동 2층210호	19억 5,588만원	6억 7,087만원	4회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 가산면 가산리 소재 정기안선생묘 북서측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 묘, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 서측으로 세종포천고속도로, 남측으로 수도권제2순환고속도로가 소재함.

토지의 형상·이용상태
기호1, 5, 6, 7, 8 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호4 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지임.

인접 도로상태
본건 남측으로 그 상태가 보통인 폭 약 5M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1, 6, 7, 8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호4: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 공동묘지(가산면 제2공설묘지)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
기호1 위 지상에 제시외 건물 ㄱ이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호4 위 지상 수기의 분묘가 소재하고, 분묘기지권 등이 성립할 경우 해당 면적의 단가를 토지건물 감정평가명세표에 병행표기하오니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호2, 기호3 건축물대장상 착공일은 2009.11.20., 사용승인일은 2022.07.22.로 기재되어 있으며, 관리상태 등을 종합참작하며 관찰감가 병행하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 위 지상에 제시외건물 ㄱ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호7은 타인의 통행제한 가능성 여부 및 공유관계에 따라 그 가격이 상이할수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호7 매각지분 갑구 1번 288분의 33 함중국 지분전부, 기호8 매각지분 갑구2번 16분의6 함중국 지분전부에 대한 감정평가임. 본건 지상에 농작물, 적치물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

건물의 구조
기호2, 기호3 각각 일반철골구조 판넬지붕 지상1층건으로 외벽: 메탈사이딩 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 일부 타일마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시 임.

이용상태
기호2: 제2종근린생활시설(사무소-창고) 등으로 이용중임. 기호3: 제2종근린생활시설(제조업소) 등으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 전기설비, 주차시설(옥외6대) 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨.

제시외 건물
해당사항 없음.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1.~4,6.~8.:2023.4.10.근저당권 목록5.:2023.12.10.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 제시외건물포함 2. 목록5.토지는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 포천시 가산면장의 사실조회회신서에 의하면 농지불법이 있는 경우 원상회복명령가능성 있음 4. 목록4.지상에 수기의 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명), 분묘기지권이 성립할 경우의 해당 면적의 단가 88,900원/㎡ 5. 목록2.3.의 건축물대장상 착공일은 2009.11.20., 사용승인일은 2022.7.2.로 기재되어 있으므로 관리상태 등을 종합참작하여 관찰감가 병행하였음(감정평가서 참고) 6. 목록7.은 타인의 통행제한 가능성 여부 및 공유관계에 따라 그 가격이 상이할 수 있으니 참고요(감정평가서 참고) 7. 본건 지상에 농작물, 적치물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참고) 8. 목록7.8.은 지분매각임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73082)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,756,335,000원
최저매각가격	1,756,335,000원
입찰 보증금 (10%)	175,633,500원 최저가의 10%
청구금액	1,185,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.19 제6호 경매법정
도로명주소	경기도 포천시 가산면 가산리 290-1
내역
사건 접수	2025.08.29 · 개시결정 2025.09.02
배당요구종기	2025.11.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설 490㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경73082)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.