강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산298-1
2025타경73135(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
9억 3,240만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 3,201만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 151,974,200원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월15일12시53분
- 목록1. 토지에 도로명주소(철원군 갈말읍 태봉로 811)이 등재되어 있고, 목록2.와 목록3. 토지에는 도로명주소가 등재되어 있지 않음
- 목록1. 토지 상 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없으며
- 현장조사 시 목록2.와 목록3. 공장 출입문은 자물쇠로 시정되어 있고, "유치권행사중"이라는 현수막이 걸려 있었으며, 점유자 등 이해관계인를 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하고
목록1. 기재와 같음
목록1. 기재와 같음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 9억 3,240만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 13억 3,201만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.8%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 철원군 동송읍 633-8 | 6억 8,671만원 | 3억 3,771만원 | 49% | 2026.09.30 |
| 강원특별자치도 철원군 동송읍 633-8 | 6억 8,671만원 | 3억 3,771만원 | 49% | 2026.09.30 |
| 강원특별자치도 철원군 동송읍 633-8 | 6억 8,671만원 | 3억 3,771만원 | 49% | 2026.09.30 |
| 강원특별자치도 철원군 철원읍 157 | 15억 6,463만원 | 7억 8,500만원 | 50% | 2026.09.09 |
| 강원특별자치도 철원군 철원읍 157-4 | 15억 6,463만원 | 7억 8,500만원 | 50% | 2026.09.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 철원군 갈말읍 44-4 | 8,755만원 | 4,290만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 철원군 갈말읍 44-4 | 8,755만원 | 4,290만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 철원군 서면 1206-43 | 29억 4,580만원 | 29억 4,580만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 철원군 서면 1206-7 | 29억 4,580만원 | 29억 4,580만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 철원군 서면 1206-7 | 29억 4,580만원 | 29억 4,580만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 소재 "목련공원묘원" 북동측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 인근은 산발적으로 제조업체, 창고, 단독주택 등이 소재하고 임야, 농지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 소재 "목련공원묘원" 북동측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 인근은 산발적으로 제조업체, 창고, 단독주택 등이 소재하고 임야, 농지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 지방도변으로 농어촌버스정류장이 소재하나 배차간격, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 지방도변으로 농어촌버스정류장이 소재하나 배차간격, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건은 토지대장등본상 기호 1(철원군 갈말읍 문혜리 산298-1)에서 문혜리 산298-17로 분할되어 문혜리 138-2로 등록전환됨. 문혜리 산298-1 : 부정형 경사지의 임야임. 문혜리 138-2 : 부정형 경사지를 2단으로 평탄하게 대지조성하여 미준공 공장부지 등으로 이용중임.
본건은 토지대장등본상 기호 1(철원군 갈말읍 문혜리 산298-1)에서 문혜리 산298-17로 분할되어 문혜리 138-2로 등록전환됨. 문혜리 산298-1 : 부정형 경사지의 임야임. 문혜리 138-2 : 부정형 경사지를 2단으로 평탄하게 대지조성하여 미준공 공장부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
문혜리 138-2 북동측으로 왕복 2차선 도로를 통해 진출입하며, 문혜리 산298-1은 지적도상 맹지이나 인접필지인 문혜리 138-2를 통하여 진입함.
문혜리 138-2 북동측으로 왕복 2차선 도로를 통해 진출입하며, 문혜리 산298-1은 지적도상 맹지이나 인접필지인 문혜리 138-2를 통하여 진입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 문혜리 산298-1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양포함).돼지.닭.개.오리.메추리), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 - 문혜리 138-2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접합)가축사육제한구역(일부제한구역 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양포함).돼지.닭.개.오리.메추리), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지
- 문혜리 산298-1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양포함).돼지.닭.개.오리.메추리), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 - 문혜리 138-2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접합)가축사육제한구역(일부제한구역 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양포함).돼지.닭.개.오리.메추리), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
귀제시목록 기호 1(문혜리 산298-1, 7,481㎡)은 2023. 03.06일에 문혜리 산298-17(2,915㎡)로 분할되고, 이후 2023.03.07(문혜리 138-2, 2,878㎡)으로 등록전환되어 귀제시 의뢰목록과 지번, 면적이 상이하 바 토지대장등본을 기준으로 평가하였으며, 문혜리 138-2의 공부상지목은 '임야'이나 기준시점 현재 사용승인 전 건물의 건부지로 이용중임.
귀제시목록 기호 1(문혜리 산298-1, 7,481㎡)은 2023. 03.06일에 문혜리 산298-17(2,915㎡)로 분할되고, 이후 2023.03.07(문혜리 138-2, 2,878㎡)으로 등록전환되어 귀제시 의뢰목록과 지번, 면적이 상이하 바 토지대장등본을 기준으로 평가하였으며, 문혜리 138-2의 공부상지목은 '임야'이나 기준시점 현재 사용승인 전 건물의 건부지로 이용중임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호 2 : 일반철골구조 기타지붕(경사판넬) 지상1층 건물(미준공상태, 촉탁등기:2024.04.29) 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬마감. 바닥 : 에폭시마감. 창호 : 하이샷시창호임. 기호 3 : 일반철골구조 콘크리트-평지붕 지상3층건물(미준공상태, 촉탁등기:2024.04.29) 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 벽지도배, 타일마감, 판넬마감 등임. 바닥 : 장판, 타일마감, 인조석물갈기 등 창호 : 하이샷시창호 등임.
기호 2 : 일반철골구조 기타지붕(경사판넬) 지상1층 건물(미준공상태, 촉탁등기:2024.04.29) 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬마감. 바닥 : 에폭시마감. 창호 : 하이샷시창호임. 기호 3 : 일반철골구조 콘크리트-평지붕 지상3층건물(미준공상태, 촉탁등기:2024.04.29) 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 벽지도배, 타일마감, 판넬마감 등임. 바닥 : 장판, 타일마감, 인조석물갈기 등 창호 : 하이샷시창호 등임.
이용상태
기호2 : 공장으로 허가 득하였으며, 현재 미준공상태로 공실임. 기호 3 : 공장(사무소, 주택 등)으로 허가 득하였으며, 미준공상태로 공실임. 후첨 내부도면 참조(건축설계도면을 기준으로 한 내부도면임.)
기호2 : 공장으로 허가 득하였으며, 현재 미준공상태로 공실임. 기호 3 : 공장(사무소, 주택 등)으로 허가 득하였으며, 미준공상태로 공실임. 후첨 내부도면 참조(건축설계도면을 기준으로 한 내부도면임.)
설비내역
위생설비, 화재경보설비되어 있으며, 기호 3 주택부분에 전기판넬난방 온도조절기 등이 설치되어 있으나 미준공상태로서 설비내역에 대한 정상작동유무는 확인치 못하였음.
위생설비, 화재경보설비되어 있으며, 기호 3 주택부분에 전기판넬난방 온도조절기 등이 설치되어 있으나 미준공상태로서 설비내역에 대한 정상작동유무는 확인치 못하였음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계 미상임. -기호 2,3 건물 내,외부에 유치권행사를 위한 현수막이 있으니 참고하시기 바람. -본건 건물은 미준공상태로서 일정기간 공실 및 관리상태 불량, 누수 등으로 인한 하자가 있을수 있으니 경매참여시 반드시 재확인 하시기 바람.
-임대관계 미상임. -기호 2,3 건물 내,외부에 유치권행사를 위한 현수막이 있으니 참고하시기 바람. -본건 건물은 미준공상태로서 일정기간 공실 및 관리상태 불량, 누수 등으로 인한 하자가 있을수 있으니 경매참여시 반드시 재확인 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2021.8.3.근저당권 목록2.3. 2024.5.23.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.목록1.토지는 등기사항전부증명서 상 면적이 7,481㎡이나 토지대장등본상 2023.3.6. 문혜리 산298-17과 분할되어 토지대장상 면적은 4,566㎡이며 분할된 문혜리 산298-17은 2023.3.7. 문혜리 138-2로 등록전환 되었으며 면적은 2,878㎡이며 등록전환으로 인하여 토지면적이 37㎡ 축소되었음[토지대장등본을 기준으로 평가함] 3.목록1.토지 지상 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가 4.현황조사보고서 및 감정평가서에 의하면 목록2.3.건물 내외부에 '유치권행사 중'이라는 현수막이 걸려 있음(이에 대하여 신청채권자 의정부신용협동조합이 유치권배제의견서를 제출함) 5.김경무[2025.11.24.자 공사비 188,870,000원], 주경숙[대리인 신백호 2026.1.7.자 공사비 13,500,000원], 방남진[2026.1.7.자 인건비3,990,000원], 최생기[2026.1.7.자 인건비 9,000,000원]가 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명 6.목록2.3.건물은 미준공 상태로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 7.문혜리 산298-1은 지적도상 맹지이나 인접필지인 문혜리 138-2를 통하여 진입함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73135)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,332,012,390원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 932,409,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 93,240,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 151,974,200원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매입찰(6호)법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산298-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.08 · 개시결정 2025.09.09 |
| 배당요구종기 | 2025.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕(경사판넬) 1층 공장
1층 400.37㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트-평지붕 3층 공장
1층 166.60㎡
2층 166.60㎡
3층 166.60㎡
옥탑층 20.58㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(경사판넬) 1층 공장
1층 400.37㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트-평지붕 3층 공장
1층 166.60㎡
2층 166.60㎡
3층 166.60㎡
옥탑층 20.58㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(경사판넬) 1층 공장
1층 400.37㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트-평지붕 3층 공장
1층 166.60㎡
2층 166.60㎡
3층 166.60㎡
옥탑층 20.58㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.