⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층104호
2025타경73333(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 · 경량철골구조 56㎡(16.9평)
지금 최저 입찰가
8,427만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월27일13시37분 2025년10월27일14시11분
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
빽가포차라는 상호로 영업중인 것으로 보이나 현장 방문시 폐문으로 아무도 만나지 못하였고, 상가건물임대차 현황서상 김○화가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
상상심서라는 상호로 북카페가 영업중이며 현장 방문시 만난 문○정의 진술에 의하면, 본건 상가에는 자신이 임차인으로 북카페를 운영하고 있다고 하여 위 임차인에게 안내문을 교부함. 상가건물임대차현황서 기재상 위 임차인이 등재되어 있음.
앙쥬헤어라는 상호로 미용실이 영업중인 것으로 보이나 현장 방문시 폐문으로 아무도 만나지 못하였고, 상가건물임대차 현황서상 김○경이 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
현대공인중개사사무소가 영업중이며 현장에서 만난 현대 공인중개사 대표 한○열(핸드폰 010-4253-1103)의 진술에 의하면, 본건 부동산을 자신과 주식회사 에이티피앤디, 김○성이 각 임차인으로 점유부분 구분 없이 점유하고 있다고 하여 위 임차인에게 안내문을 교부함. 상가건물임대차현황서 기재상 위 임차인들이 각 등재되어 있음.
✓ 임차인 6세대 전원이 말소기준(2021.11.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-11-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○화 | 2023.07.31. | 미상 | 20,000,000 | 105호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 문○정 | 2022.12.29. | 미상 | 10,000,000 | 104호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○경 | 2022.02.18. | 2022.02.18. | 20,000,000 | 102호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 주○○○○○○○○○디 | 2022.02.14. | 미상 | 1,000,000 | 101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○열 | 2021.12.08. | 미상 | 10,000,000 | 101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○성 | 2025.02.10. | 미상 | 미상 | 101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 8,427만원 | |
| 4차 | 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 1억 2,039만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 10:30 | 매각기일 | 1억 7,199만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 10:30 | 매각기일 | 2억 4,570만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.30 10:30 | 매각기일 | 3억 5,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.1%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제1동 1층105호 | 3억 5,500만원 | 1억 4,850만원 | 42% | 2026.10.13 |
| 제1동 1층102호 | 3억 4,400만원 | 1억 4,610만원 | 42% | 2026.10.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층105호 | 3억 5,500만원 | 1억 4,850만원 | 42% | 2026.10.13 |
| 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층102호 | 3억 4,400만원 | 1억 4,610만원 | 42% | 2026.10.13 |
| 경기도 동두천시 지행동 722-3 동두천싸이언스타워 7층 701호 | 2억 5,000만원 | 6,500만원 | 26% | 2026.08.04 |
| 경기도 동두천시 생연동 613-79 7층702호 | 1억 2,000만원 | 7,837만원 | 65% | 2026.05.26 |
| 경기도 동두천시 생연동 826-3 생연파티오주1동 7층 701호 | 2억 8,800만원 | 9,999만원 | 35% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 송내동 675-2 | 10억 9,963만원 | 10억 9,963만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 동두천시 송내동 675-2 | 10억 9,963만원 | 10억 9,963만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층101호 | 3억 4,400만원 | 1억 1,799만원 | 4회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천제생병원(미개원)" 북서측 인근에 위치하며, 인 근은 병원(미개원), 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천제생병원(미개원)" 북서측 인근에 위치하며, 인 근은 병원(미개원), 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
북서측 하향완경사지의 삼각형 토지로 토지임야로 이용중임.
북서측 하향완경사지의 삼각형 토지로 토지임야로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 북서측으로 중로와 접함.
본건은 지적도상 북서측으로 중로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>임.
자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
-.
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기타 기재
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임대관계
본건중 일련번호(1)은 동두천시청에 확인결과 인접토지와 함께 개발행위허가를 득한 토지로 이를 고려하여 감정평가하였으며, 지상에 자생하는 잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지 에 포함하여 감정평가하였으며, 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 컨테이너가 소재하나 이동 이 용이하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
본건중 일련번호(1)은 동두천시청에 확인결과 인접토지와 함께 개발행위허가를 득한 토지로 이를 고려하여 감정평가하였으며, 지상에 자생하는 잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지 에 포함하여 감정평가하였으며, 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 컨테이너가 소재하나 이동 이 용이하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 &quot;동두천중앙고등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.
본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 &quot;동두천중앙고등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측 근거리에 1호선(동두천역) 및 버스정류장이 인근 에 소재하여제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측 근거리에 1호선(동두천역) 및 버스정류장이 인근 에 소재하여제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
경량철골구조 경량철골트러스지붕지붕 제1층건중 제1층 제105호외 3개호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리임.
경량철골구조 경량철골트러스지붕지붕 제1층건중 제1층 제105호외 3개호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리임.
이용상태
본건 공히 근린생활시설로 이용중임.
본건 공히 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 전기설비, 주차시설 등이 되어있음.
위생·급배수설비, 전기설비, 주차시설 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 20M 및 동측으로 폭 약 5M내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 북측으로 폭 약 20M 및 동측으로 폭 약 5M내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임.
제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.11.17.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73333)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 351,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 84,275,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,427,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 792,939,587원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매입찰(6호)법정 |
| 도로명주소 | 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층104호 |
| 내역 | 경량철골구조 56㎡(16.9평) |
| 사건 접수 | 2025.10.15 · 개시결정 2025.10.16 |
| 배당요구종기 | 2025.12.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경기도 동두천시 지행동 52-7 | 5,083만원 |
| 3 현재 | 제1동 1층104호 | 1억 2,039만원 |
| 5 | 제1동 1층101호 | 1억 1,799만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
경량철골구조 경량철골 트러스지붕 제2종근린생활시설(사무소) 단층
288.4㎡
전유
경량철골구조 56㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 지행동 351-46 | 임야 | 660㎡ | 132/660 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.