⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 동두천시 안흥동 산69
2025타경73410 · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
7억 5,284만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 3,642만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 92장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (52장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (8장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월12일13시01분
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에도 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 거주자가 있는 것으로 보이는 본건 토지 남서측(도로명주소 신천로71번길 34) 건물 출입문에 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 부착하였음.
비고: 제시외 건물 및 시설물, 분묘 등이 소재함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 7억 5,284만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 10억 7,549만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:30 | 매각기일 | 15억 3,642만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.5%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 광암동 산38 | 6억 3,868만원 | 1억 1,260만원 | 18% | 2026.08.25 |
| 경기도 동두천시 동두천동 32-15 | 4억 3,642만원 | 2억 6,700만원 | 61% | 2026.04.01 |
| 경기도 동두천시 생연동 산86-15 | 7억 4,451만원 | 5억 4,070만원 | 73% | 2026.02.10 |
| 경기도 동두천시 생연동 산86-17 | 7억 4,451만원 | 5억 4,070만원 | 73% | 2026.02.10 |
| 경기도 동두천시 생연동 39-11 | 7억 4,451만원 | 5억 4,070만원 | 73% | 2026.02.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 동두천동 76-16 | 6억 891만원 | 1억 234만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 경기도 동두천시 동두천동 76-15 | 6억 891만원 | 1억 234만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 경기도 동두천시 동두천동 76-14 | 6억 891만원 | 1억 234만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 경기도 동두천시 동두천동 76-10 | 6억 891만원 | 1억 234만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 경기도 동두천시 동두천동 76-6 | 6억 891만원 | 1억 234만원 | 7회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 「신흥고등학교」 남측에 위치하며, 그 인근은 임야 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 「신흥고등학교」 남측에 위치하며, 그 인근은 임야 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 서측에 3번국도가 소재함.
본건 서측에 3번국도가 소재함.
토지의 형상·이용상태
본건 전체적으로 인근 필지 대비 급경사를 이루는 부정형 토지이며, 토지임야 및 자연림 등으로 이용중임.
본건 전체적으로 인근 필지 대비 급경사를 이루는 부정형 토지이며, 토지임야 및 자연림 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로 및 남측으로 노폭 4m내외의 도로 등으로 통행 가능함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로 및 남측으로 노폭 4m내외의 도로 등으로 통행 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
본건 위 지상에 제시외건물( A ~ S )이 소재함.
본건 위 지상에 제시외건물( A ~ S )이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
본건은 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매참여시 참고하시기 바람. 본건은 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 견사, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으며, 제시외건물 중 일체로 이용되고 각 구조의 분리 평가가 용이하지 아니한 경우 하나의 물건으로 보아 평가하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건은 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있으며, 경계확인을 위한 측량을 실시할 경우 타인소유 물건의 본건 토지 경계침입이 있을 수 있으니, 경매진행 및 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 위 지상에 소유 및 이용의 관계 미상인 제시외건물(A~S)이 소재하며, 토지의 경우 위 지상 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 탐문조사 결과 위 지상에 수십여기의 분묘가 소재하며, 광평수 면적에 수목이 소재하여 전체적인 수색 및 확인이 곤란하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 제시외건물 및 분묘의 소재 등으로 인하여 법정지상권 등이 성립할 경우, 해당 면적의 단가를 병행표기하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람(토지건물감정평가명세표 참고). 임대관계 미상임.
본건은 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매참여시 참고하시기 바람. 본건은 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 견사, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으며, 제시외건물 중 일체로 이용되고 각 구조의 분리 평가가 용이하지 아니한 경우 하나의 물건으로 보아 평가하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건은 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있으며, 경계확인을 위한 측량을 실시할 경우 타인소유 물건의 본건 토지 경계침입이 있을 수 있으니, 경매진행 및 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 위 지상에 소유 및 이용의 관계 미상인 제시외건물(A~S)이 소재하며, 토지의 경우 위 지상 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 탐문조사 결과 위 지상에 수십여기의 분묘가 소재하며, 광평수 면적에 수목이 소재하여 전체적인 수색 및 확인이 곤란하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 제시외건물 및 분묘의 소재 등으로 인하여 법정지상권 등이 성립할 경우, 해당 면적의 단가를 병행표기하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람(토지건물감정평가명세표 참고). 임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.27. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 지상에 수십여기 분묘 소재함, 분묘기지권 성립여부 불분명 소유 및 이용의 관계 미상인 제시외 건물(감정평가서상 A~S) 매각에서 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 제시외 건물 및 분묘소재 등으로 인한 법정지상권 성립할 경우 단가 43,400/㎡ 인접필지와 경계선 확인 및 측량 필요할 수 있음. 본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 토지에 포함하여 평가함 본건에 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 견사, 집기, 가전 등은 평가하지 아니함.(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73410)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,536,422,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 752,847,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 75,284,700원 최저가의 10% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 경기도 동두천시 안흥동 산69 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.24 · 개시결정 2025.10.27 |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.