강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산244
2025타경73516(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
2억 7,016만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 5,135만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (35장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (5장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월26일12시09분
- 본건 토지 상에 제시외 주택 4동이 소재하고 있고
- 덧붙인 도로명주소의 전입세대확인서 상 최○수외 6명이 등재되어 있음
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
비고: 제시외 건물(주택) 있음
현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
목록 2. 기재와 같음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-06-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○수 | 1996.03.15. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○수 | 2020.10.06. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 안○광 | 2013.01.18. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○미 | 2010.03.09. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 천○근 | 2004.02.23. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○희 | 1998.10.27. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○원 | 2012.12.29. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 2억 7,016만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 3억 8,595만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:30 | 매각기일 | 5억 5,135만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.7%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 철원군 동송읍 572-56 | 6,264만원 | 2,190만원 | 35% | 2026.09.15 |
| 강원특별자치도 철원군 철원읍 257-3 | 2억 2,776만원 | 1억 8,700만원 | 82% | 2026.07.07 |
| 강원특별자치도 철원군 동송읍 85-2 | 8억 3,650만원 | 4억 8,250만원 | 58% | 2026.07.01 |
| 강원특별자치도 철원군 동송읍 85-3 | 8억 3,650만원 | 4억 8,250만원 | 58% | 2026.07.01 |
| 강원특별자치도 철원군 동송읍 85-4 | 8억 3,650만원 | 4억 8,250만원 | 58% | 2026.07.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 철원군 김화읍 131 | 5,052만원 | 1,213만원 | 5회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 철원군 갈말읍 677-6 | 3억 2,428만원 | 2억 2,700만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 철원군 철원읍 342 | 2,481만원 | 851만원 | 4회 | 2026.11.24 |
| 강원특별자치도 철원군 철원읍 342-1 | 2,481만원 | 851만원 | 4회 | 2026.11.24 |
| 강원특별자치도 철원군 철원읍 342-2 | 2,481만원 | 851만원 | 4회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 '문혜삼거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주변환경은 보통임.
본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 '문혜삼거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주변환경은 보통임.
교통상황
기호 1 : 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호 2 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 기호 3 : 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
기호 1 : 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호 2 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 기호 3 : 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지로 이용중임. 기호 2 : 부정형의 서하향 완경사의 자연림이며, 현황 일부는 "사방댐 및 구거"임. 기호 3 : 부정형의 서하향 완경사의농경지(전)이며, 휴경지 상태임.
기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지로 이용중임. 기호 2 : 부정형의 서하향 완경사의 자연림이며, 현황 일부는 "사방댐 및 구거"임. 기호 3 : 부정형의 서하향 완경사의농경지(전)이며, 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호 1 : 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2,3 : 지적도상 맹지임.
기호 1 : 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2,3 : 지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축), 제한 보호구역(전방지역:25Km)(2023-12-29), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역 (202-12-29)(제1종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(202-12-29)(제2종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(202-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역. 기호 2 : 농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2023-12-29), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종 구역(202-12-29)(제1종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(202-12-29)(제2종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(202-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역, 공익용 산지, 임업용산지. 기호 3 : 보전녹지지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든 가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2023-12-29), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(202-12-29)(제1종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종 구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(202-12-29)(제2종구역), 군사격장 (대형) 소음대책구역 제3종구역(202-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지.
기호 1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축), 제한 보호구역(전방지역:25Km)(2023-12-29), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역 (202-12-29)(제1종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(202-12-29)(제2종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(202-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역. 기호 2 : 농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2023-12-29), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종 구역(202-12-29)(제1종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(202-12-29)(제2종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(202-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역, 공익용 산지, 임업용산지. 기호 3 : 보전녹지지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든 가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2023-12-29), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(202-12-29)(제1종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종 구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(202-12-29)(제2종구역), 군사격장 (대형) 소음대책구역 제3종구역(202-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지.
기타 기재
기호 1 토지의 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함. 기호 2 토지의 지상에 제시외 정자가 소재함. (후첨 "사진용지"참조).
기호 1 토지의 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함. 기호 2 토지의 지상에 제시외 정자가 소재함. (후첨 "사진용지"참조).
기타 기재
기호 2 토지는 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부는 "구거"임.
기호 2 토지는 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부는 "구거"임.
임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -
임대관계 : 미상 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.6.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 목록3.은 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 목록2.는 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '사방댐 및 구거'로 이용중인 점 감안하여 평가함. 지상 소재 제시외물건(정자, 목구조 약9㎡)은 철거 용이하여 평가제외, 지상 소재 수목은 토지에 포함하여 감정평가함. 목록2.3.은 지적도상 맹지임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73516)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 551,357,440원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 270,165,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,016,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 238,294,521원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산244 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.06 · 개시결정 2025.11.07 |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 677-6 | 2억 2,700만원 |
| 2 현재 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 산244 | 3억 8,595만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.