2025타경73550 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 106동 22층 2201호

2025타경73550(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 75.532㎡(22.8평)

지금 최저 입찰가

1억 9,880만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 8,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.05

제6호법정(제2별관 101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 의정부시 신곡동 극동스타클래스아파트 106동 22층 아파트, 감정가 2.84억원에서 1차 유찰 후 2차 기일 진행 중

확인필수 1건 주의 5건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월20일15시52분

현지에서 만난 채무자겸 소유자 김○덕에 의하면, 본건 부동산은 채무자겸 소유자 세대가 점유하고 있고 다른 임차인이나 점유인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자 세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이○에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.12 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.05 10:30	매각기일	1억 9,880만원
신건	2026.10.01 10:30	매각기일	2억 8,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 224건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.8%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
극동스타클래스아파트 103동 20층 2001호	2억 9,800만원	2억 3,172만원	78%	2026.10.06
극동스타클래스아파트 101동 18층 1801호	3억 900만원	2억 3,767만원	77%	2026.08.06
극동스타클래스아파트 103동 16층 1602호	3억 900만원	2억 2,765만원	74%	2026.06.17

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 의정부시 호원동 308-139 회룡역풍림아이원 205동 6층603호	5억 300만원	4억 5,199만원	90%	2026.10.20
경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 12층 1213호	8,000만원	4,147만원	52%	2026.10.20
경기도 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호	2억 2,600만원	1억 3,388만원	59%	2026.10.20
경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 14층 1407호	1억원	5,318만원	53%	2026.10.20
경기도 의정부시 호원동 456-3 호원신일아파트 101동 8층 802호	2억 9,700만원	2억 2,788만원	77%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 4층 413호	8,100만원	5,670만원	2회	2026.10.28
경기도 의정부시 고산동 945 고산 디에트르 에듀파크 아파트 110동 17층1703호	5억 2,900만원	5억 2,900만원	0회	2026.10.28
경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 202동 12층1206호	3억 3,100만원	3억 3,100만원	1회	2026.10.28
경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1607호	8,200만원	5,740만원	2회	2026.10.28
경기도 의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 6층 610호	9,000만원	9,000만원	0회	2026.10.28

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 &quot;영석고등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 22층 중 22층 2201호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실 및 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨 &quot;건물이용상태&quot; 참조)

설비내역
급배수, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 남하향 완경사의 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 상대보호구역(영석고), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05) (토지거래계약허가구역(2024.11.10.~2029.11.9.)).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.08.13.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73550)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	284,000,000원
최저매각가격	198,800,000원
입찰 보증금 (10%)	19,880,000원 최저가의 10%
청구금액	106,300,104원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.05 제6호법정(제2별관 101호)
도로명주소	경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 106동 22층 2201호
내역	철근콘크리트구조 75.532㎡(22.8평)
사건 접수	2025.11.11 · 개시결정 2025.11.11
배당요구종기	2026.08.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 22층 아파트 1층 399.0808㎡ 2층 399.0808㎡ 3층 399.0808㎡ 4층 399.0808㎡ 5층 389.5608㎡ 6층 389.5608㎡ 7층 389.5608㎡ 8층 389.5608㎡ 9층 389.5608㎡ 10층 389.5608㎡ 11층 389.5608㎡ 12층 389.5608㎡ 13층 389.5608㎡ 14층 389.5608㎡ 15층 389.5608㎡ 16층 389.5608㎡ 17층 389.5608㎡ 18층 389.5608㎡ 19층 389.5608㎡ 20층 389.5608㎡ 21층 389.5608㎡ 22층 389.5608㎡

전유
철근콘크리트구조 75.532㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 의정부시 신곡동	대	15859㎡	32.31/15859

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경73550)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.