2025타경73630 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 10층 1004호

2025타경73630(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 15.64㎡(4.7평)

지금 최저 입찰가

3,920만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 제6호법정(제2별관101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월29일11시20분

부동산의 현황 기재사항과 같음.

비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 15:30	매각결정기일
3차	2026.11.10 10:30	매각기일	3,920만원
2차	2026.10.06 10:30	매각기일	5,600만원	유찰
신건	2026.09.01 10:30	매각기일	8,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 240건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
1동 13층 1302호	1억 5,400만원	7,777만원	51%	2026.11.05
의정부 에스케이-뷰 101동 1층 104호	4억 5,900만원	3억 8,123만원	83%	2026.11.03
1동 4층 413호	8,100만원	4,156만원	51%	2026.10.28
고산리슈빌포레 311동 13층1306호	3억 2,700만원	2억 7,000만원	83%	2026.10.22
1동 12층 1213호	8,000만원	4,147만원	52%	2026.10.20

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 204동 9층 905호	3억 1,900만원	2억 8,550만원	89%	2026.11.05
경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호	4억 1,800만원	2억 5,299만원	61%	2026.11.05
경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 106동 22층 2201호	2억 8,400만원	2억 3,726만원	84%	2026.11.05
경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호	1억 5,400만원	7,777만원	51%	2026.11.05
경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 101동 1층 104호	4억 5,900만원	3억 8,123만원	83%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호	1억 5,400만원	1억 5,400만원	7회	2026.11.10
경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 8층802호	5,200만원	2,548만원	3회	2026.11.10
경기도 의정부시 의정부동 27-5 부성파인 1동 4층408호	1억 3,900만원	9,730만원	2회	2026.11.10
경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 10층1012호	8,000만원	5,600만원	2회	2026.11.10
경기도 의정부시 의정부동 98-4 공간라움 18층1803호	2억 4,000만원	2억 4,000만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 &apos;호암초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 북측 인근에 &apos;망월사역(지하철 1호선)&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건 내 10층 1004호(1개호)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 일부 석재붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(호암초, 호암유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.

기타 기재
없음.

임대관계
-임대관계: 미상임. -기 타: --.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.2.7. 압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 심○원의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 2026.4.23.자로 제출함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73630)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	80,000,000원
최저매각가격	39,200,000원
입찰 보증금 (10%)	3,920,000원 최저가의 10%
청구금액	110,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 제6호법정(제2별관101호)
도로명주소	경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 10층 1004호
내역	철근콘크리트구조 15.64㎡(4.7평)
사건 접수	2025.11.19 · 개시결정 2025.11.19
배당요구종기	2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 13층 공동주택 지1층 1511.5㎡ 1층 362.72㎡ 2층 350.28㎡ 3층 348.28㎡ 4층 348.28㎡ 5층 348.28㎡ 6층 348.28㎡ 7층 348.28㎡ 8층 348.28㎡ 9층 348.28㎡ 10층 348.28㎡ 11층 348.28㎡ 12층 348.28㎡ 13층 313.87㎡

전유
철근콘크리트구조 15.64㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 의정부시 호원동	대	1804㎡	9.5622/1804

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경73630)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.