⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 연천군 연천읍 차탄리 223-9
2025타경73633(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
6,823만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,823만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 경매입찰법정(제6호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월18일13시09분
현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 본건 토지에 제시외 건물인 주택이 소재하고 있고
- 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재)
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
비고: 제시외 건물 있음
목록 2. 기재와 같음
비고: 제시외 건물 있음
목록 1. 기재와 같음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 6,823만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.8%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 연천군 군남면 산177 | 1억 2,258만원 | 3,100만원 | 25% | 2026.10.20 |
| 경기도 연천군 연천읍 73-4 | 8억 9,685만원 | 3억 1,111만원 | 35% | 2026.09.17 |
| 경기도 연천군 연천읍 73-7 | 8억 9,685만원 | 3억 1,111만원 | 35% | 2026.09.17 |
| 경기도 연천군 군남면 산226 | 1억 7,281만원 | 7,255만원 | 42% | 2026.09.15 |
| 경기도 연천군 군남면 산228 | 1억 9,190만원 | 7,255만원 | 38% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 연천군 전곡읍 150-1 | 8억 9,780만원 | 8억 9,780만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 연천군 왕징면 455-1 | 2억 9,236만원 | 2억 465만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 연천군 연천읍 724 | 9,426만원 | 9,426만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 경기도 연천군 전곡읍 1048 | 9,426만원 | 9,426만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 경기도 연천군 신서면 600 | 4,511만원 | 4,511만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
1. 기호 1,4 본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 "고포리 마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2. 기호 2,3 본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "장애인 가족 지원센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
1. 기호 1,4 본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 "고포리 마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2. 기호 2,3 본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "장애인 가족 지원센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
1. 기호 1 기호 1 토지는 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 2. 기호 2,3 본건 공히 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "연천역"이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3. 기호 4 인접토지인 기호 1 토지에 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
1. 기호 1 기호 1 토지는 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 2. 기호 2,3 본건 공히 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "연천역"이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3. 기호 4 인접토지인 기호 1 토지에 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 1 토지 : 본건은 사다리 평지로서 답으로 이용중임. 기호 2,3 토지 : 본건은 2필 일단의 사다리 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호 4 토지 : 본건은 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
기호 1 토지 : 본건은 사다리 평지로서 답으로 이용중임. 기호 2,3 토지 : 본건은 2필 일단의 사다리 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호 4 토지 : 본건은 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1 토지 : 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호 2,3 토지 : 2필 일단의 토지로서 동측으로 노폭 약 6미터, 동남측으로 노폭 약14미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호 4 토지 : 남측으로 노폭 약 1미터 내외의 통행로(논두렁) 및 구거에 접함.
기호 1 토지 : 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호 2,3 토지 : 2필 일단의 토지로서 동측으로 노폭 약 6미터, 동남측으로 노폭 약14미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호 4 토지 : 남측으로 노폭 약 1미터 내외의 통행로(논두렁) 및 구거에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 <1> 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (행정위임45m(종합민원과문의))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호 <2> 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-연천31)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정 위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>임. 기호 <3> 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책 법>임. 기호 <4> 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역) <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호 <1> 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (행정위임45m(종합민원과문의))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호 <2> 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-연천31)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정 위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>임. 기호 <3> 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책 법>임. 기호 <4> 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역) <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기타 기재
기호 2,3 지상에 건물 소재함(후첨 지적개황도 참조).
기호 2,3 지상에 건물 소재함(후첨 지적개황도 참조).
기타 기재
기호 3토지는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
기호 3토지는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot;의 &quot;그 밖의 사항&quot;란을 참조 하시기 바람.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot;의 &quot;그 밖의 사항&quot;란을 참조 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.7.18.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상위 건물 법정지상권 성립불분명 |
| 비고란 | 1-일괄매각 2-지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3-목록2. 토지에 자생하는 수목등은 거래관행 등 고려하여 토지에 포함하여 평가 4-목록3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) 5-목록3. 공부상 지목이 답이나 현황 주거용 건부지로 이용중임 6-목록2,3. 일단의 주거용 건부지로 이용중임 각 필지는 용도상 불가분의 관계가 있어서 일괄하여 평가됨 7-목록2,3. 제시외 건물 주택(㉠과㉡)이 소재하며 매각에서 제외하며, 지상소재 건물로 인하여 사용. 수익에 영 향을 받는 경우 428,000원/㎡ |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경73633)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 68,238,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 68,238,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,823,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 94,762,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매입찰법정(제6호) |
| 도로명주소 | 경기도 연천군 연천읍 차탄리 223-9 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.19 · 개시결정 2025.11.24 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경기도 연천군 연천읍 724 | 9,426만원 |
| 2 현재 | 경기도 연천군 연천읍 223-9 | 6,823만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.