2026타경35 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층122호

2026타경35(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매2계 · 프리케스트콘크리트구조 68.12㎡(20.6평)

지금 최저 입찰가

7억 4,270만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 6,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

제6호법정(제2별관101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월05일10시30분 2026년03월06일13시04분

부동산의 현황 기재사항과 같음.

비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-09-23)
(○○○○○○○○○○○○○○○)	2022.09.20.	미상	80,000,000	목적물 전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:30	매각기일	7억 4,270만원
신건	2026.10.06 10:30	매각기일	10억 6,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 139건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
한강듀클래스의정부고산 비동 1층118호	6억 9,400만원	1억 6,250만원	23%	2026.10.15
한강듀클래스의정부고산 씨동 8층 820호	4억 6,400만원	1억 7,510만원	38%	2026.10.15
한강듀클래스의정부고산 씨동 1층125호	8억 1,700만원	1억 5,160만원	19%	2026.10.14
한강듀클래스의정부고산 비동 7층704호	3억 1,200만원	1억 4,040만원	45%	2026.08.04
한강듀클래스의정부고산 비동 7층708호	2억 8,600만원	1억 2,870만원	45%	2026.08.04

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 11층1108호	7,100만원	3,668만원	52%	2026.10.28
경기도 의정부시 의정부동 436-4 스카이파크 15층1506호	1억원	5,822만원	58%	2026.10.22
경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층1002호	8,000만원	4,158만원	52%	2026.10.22
경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 15층1509호	1억 2,800만원	6,283만원	49%	2026.10.22
경기도 의정부시 호원동 226-246 이준리버빌 3동 7층702호	2억 1,200만원	1억 3,899만원	66%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 11층 1105호	1억 5,000만원	7,350만원	12회	2026.11.03
경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 15층 1505호	1억 2,500만원	6,125만원	3회	2026.11.03
경기도 의정부시 의정부동 492-1 태림더끌리움씨티 11층 1103호	9,900만원	6,930만원	2회	2026.11.03
경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 15층 1510호	1억 3,100만원	9,170만원	2회	2026.11.03
경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층 909호	8,500만원	5,950만원	2회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 고산지구 소재 &quot;고산초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 제반 근린생활시설 및 농경지등이 혼재되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.

건물의 구조
2022.07.28. 사용승인된 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 122호로서 외벽: 강화유리 마감, 내벽: 강화유리 마감, 천정: 텍스붙임, 바닥: 타일마감입니다.

이용상태
근린생활시설(편의점)으로 이용중입니다.

설비내역
위생설비등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
형상은 가로장방형이고, 지식산업센터 건부지입니다.

인접 도로상태
북측으로 폭 약 34미터 내외, 동측으로 폭 약24미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역입니다,

기타 기재
-

임대관계
임대중인 것으로 탐문되나 상세 내역은 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.9.23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	공장(지식산업센터)이고 근린생활시설(편의점)으로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경35)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,061,000,000원
최저매각가격	742,700,000원
입찰 보증금 (10%)	74,270,000원 최저가의 10%
청구금액	875,637,163원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 제6호법정(제2별관101호)
도로명주소	경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층122호
내역	프리케스트콘크리트구조 68.12㎡(20.6평)
사건 접수	2026.01.26 · 개시결정 2026.01.27
배당요구종기	2026.04.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 지1층 6011.8㎡ 1층 4080.21㎡ 2층 4344.4㎡ 3층 4344.4㎡ 4층 4344.4㎡ 5층 4344.4㎡ 6층 4176.09㎡ 7층 4021.54㎡ 8층 3997.82㎡ 9층 3997.82㎡ 10층 3997.82㎡

전유
프리케스트콘크리트구조 68.12㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 의정부시 고산동 996-1	대	7418.2㎡	20.5218/7418.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경35)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.