경기도 포천시 소흘읍 송우리 609-14 시동 1층101호
2026타경166(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 53.30㎡(16.1평)
지금 최저 입찰가
4,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 제6호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월08일15시44분 2026년05월21일11시44분
현지 조사시 이해 관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없는 것으로 보이나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.19 10:30 | 매각기일 | 4,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 선단동 520-2 디오리츠빌 102동 2층202호 | 1억 7,100만원 | 1억 2,560만원 | 73% | 2026.08.06 |
| 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층201호 | 1억 3,300만원 | 6,311만원 | 47% | 2026.07.02 |
| 경기도 포천시 선단동 523-9 휴캐슬 201동 3층301호 | 1억 1,400만원 | 7,985만원 | 70% | 2026.07.01 |
| 경기도 포천시 어룡동 308-1 디.에스캐슬 2동 1층101호 | 2억 7,100만원 | 1억 1,122만원 | 41% | 2026.06.10 |
| 경기도 포천시 선단동 541-3 월드에스클래스2차 206동 3층301호 | 1억 7,800만원 | 1억 589만원 | 59% | 2026.05.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 가동 2층203호 | 1억 5,000만원 | 1,764만원 | 7회 | 2026.08.19 |
| 경기도 포천시 관인면 646-8 사원빌라 3층 301호 | 1,860만원 | 1,860만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 포천시 신북면 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 | 1억 5,800만원 | 1억 5,800만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 경기도 포천시 어룡동 307-13 엠-씨티 2동 3층301호 | 2억 7,200만원 | 1억 3,328만원 | 3회 | 2026.08.20 |
| 경기도 포천시 선단동 58-8 2동 5층502호 | 1억 500만원 | 7,350만원 | 2회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
감정평가 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "신봉초등학교" 북서 측 약 1km 지점에 위치하며 주위는 아파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
감정평가 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "신봉초등학교" 북서 측 약 1km 지점에 위치하며 주위는 아파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 스페니쉬 기와지붕 4층건 내 제1층 제101호로, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.
철근콘크리트조 스페니쉬 기와지붕 4층건 내 제1층 제101호로, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.
이용상태
감정평가 대상물건은 "다세대주택"으로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실 및 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 베란다 등)
감정평가 대상물건은 "다세대주택"으로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실 및 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 베란다 등)
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 2필지 일단으로 인접필지와 등고 평탄하며, 다세 대주택 건부지로 이용 중임.
감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 2필지 일단으로 인접필지와 등고 평탄하며, 다세 대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
감정평가 대상물건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하여 있음.
감정평가 대상물건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하여 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
※ 기호(1)토지(송우리 609-14) 와 기호(2)토지(송우리 609-15) 동일함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축 사육 제한구역(2023-06- 22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허 가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등, 용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)).
※ 기호(1)토지(송우리 609-14) 와 기호(2)토지(송우리 609-15) 동일함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축 사육 제한구역(2023-06- 22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허 가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등, 용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)).
기타 기재
감정평가 대상물건이 소재하는 토지 중 기호(2)토지(송우리 609-15)는 의뢰목록 및 등기 사항전부증명서상 면적이 289㎡로 되어 있으나, 토지대장 및 토지이용계획서상의 면적은 287㎡로 되어 있음.
감정평가 대상물건이 소재하는 토지 중 기호(2)토지(송우리 609-15)는 의뢰목록 및 등기 사항전부증명서상 면적이 289㎡로 되어 있으나, 토지대장 및 토지이용계획서상의 면적은 287㎡로 되어 있음.
임대관계
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.11.18.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 등기사항전부증명서상 본건 집합건물의 대지권의 목적인 토지 (송우리 609-15)의 표시에 면적이 289㎡로 등기되어 있으나, 토지대장 및 토지이용계획서상 면적은 287㎡임(감정평가서 참고) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경166)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 49,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 49,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제6호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 소흘읍 송우리 609-14 시동 1층101호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 53.30㎡(16.1평) |
| 사건 접수 | 2026.03.31 · 개시결정 2026.04.22 |
| 배당요구종기 | 2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 스페니쉬 기와지붕
4층 다세대주택
1층 163.96㎡
2층 164.98㎡
3층 164.98㎡
4층 164.98㎡
전유
철근콘크리트조
53.30㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 소흘읍 송우리 609-14 | 대 | 225㎡ | 44.46/514 |
| 경기도 포천시 소흘읍 송우리 609-15 | 대 | 289㎡ | 44.46/514 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.