2026타경70124 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 포천시 어룡동 336-16 더스타일2차 1동 1층 102호

2026타경70124(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 74.52㎡(22.5평)

지금 최저 입찰가

1억 1,370만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 3,150만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.26

D-14 · 제2별관 1층 제6호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월28일16시20분 2026년01월28일15시31분

현지 조사시 이해 관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서 상 임차인으로 조사한 박○라와 기○현이 각 세대주로 등재되어 있고, 붙임 상가건물임대차현황서 상 등재된 임차인은 없는 것으로 보임. 목록1 주택 후면에 제시외 천막이 소재하고 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2024.07.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-07-25)
박○라	2024.08.12.	미상	미상	1동 1층 102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
기○현	2024.11.15.	미상	미상	1동 1층 102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.03 15:30	매각결정기일
4차	2026.11.26 10:30	매각기일	1억 1,370만원
3차	2026.10.22 10:30	매각기일	1억 6,243만원	유찰
2차	2026.09.17 10:30	매각기일	2억 3,205만원	유찰
신건	2026.08.13 10:30	매각기일	3억 3,150만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 포천시 소흘읍 508-22 가온리즈빌 이동 3층 303호	1억 8,100만원	7,221만원	40%	2026.11.04
경기도 포천시 신읍동 114-31 파란연립 2층202호	7,000만원	3,997만원	57%	2026.11.04
경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 나동 2층 202호	1억 5,800만원	5,910만원	37%	2026.11.04
경기도 포천시 신북면 834-3 로즈빌 나동 2층 202호	1억 5,950만원	6,212만원	39%	2026.11.04
경기도 포천시 소흘읍 116-6 레미안빌 103동 2층202호	1억 3,900만원	4,767만원	34%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 2층201호	2억 2,200만원	7,614만원	4회	2026.11.10
경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 2층202호	1억 9,600만원	6,722만원	4회	2026.11.10
경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 3층302호	1억 9,800만원	6,791만원	3회	2026.11.10
경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 4층401호	2억 2,500만원	7,717만원	4회	2026.11.10
경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 5층501호	2억 2,500만원	7,717만원	4회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 &quot;어룡1통교차로&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농지 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지상 4층 건물 내 1층 소재 외벽 : 벽돌타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조)

설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)) 등임.

기타 기재
후첨 &quot;내부구조도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 7. 25. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	제시외 건물 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70124)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	331,500,000원
최저매각가격	113,705,000원
입찰 보증금 (10%)	11,370,500원 최저가의 10%
청구금액	242,429,633원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.26 제2별관 1층 제6호 법정
도로명주소	경기도 포천시 어룡동 336-16 더스타일2차 1동 1층 102호
내역	철근콘크리트구조 74.52㎡(22.5평)
사건 접수	2026.01.16 · 개시결정 2026.01.19
배당요구종기	2026.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 1층 163.6㎡ 2층 166.4㎡ 3층 163.6㎡ 4층 163.6㎡ 옥탑1층 14.56㎡

전유
철근콘크리트구조 74.52㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 포천시 어룡동	대	781㎡	128/781

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경70124)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.