경기도 의정부시 호원동 444-1 푸른마을아파트 13층1305호
2026타경70146(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트벽식조 84.86㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 4,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (23장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월27일09시10분 2026년01월27일15시54분
부동산의 현황 기재사항과 같음.
비고: 점유관계조사서 기재사항과 같음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 3억 4,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 243건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 27-5 부성파인 1동 4층408호 | 1억 3,900만원 | 8,422만원 | 61% | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 20층2006호 | 9,520만원 | 6,777만원 | 71% | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 10층1004호 | 9,000만원 | 4,777만원 | 53% | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 204동 9층 905호 | 3억 1,900만원 | 2억 8,550만원 | 89% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 | 4억 1,800만원 | 2억 5,299만원 | 61% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (66건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 용현동 221-3 현대아파트 203동 2층 203호 | 2억 4,700만원 | 2억 4,700만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 203동 15층1504호 | 6억 300만원 | 4억 2,210만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 가능동 50 힐스테이트녹양역 101동 23층2301호 | 3억 9,300만원 | 3억 9,300만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 12층1213호 | 6,100만원 | 4,270만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경기도 의정부시 호원동 6-3 쌍용아파트 106동 2층208호 | 2억 4,300만원 | 2억 4,300만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '회룡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 연립다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '회룡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 연립다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 "망월사역(1호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 "망월사역(1호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 평지붕 21층 중 13층 1305호로서 (사용승인일 : 1998.9.5.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. 창호 : 새시창호 등임.
철근콘크리트벽식조 평지붕 21층 중 13층 1305호로서 (사용승인일 : 1998.9.5.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임
아파트로 이용중임
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 7미터 가량의 포장도로와 각각 접함.
본건 남측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 7미터 가량의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
호원동 444-1 :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천 -백석천))
호원동 444-1 :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천 -백석천))
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.6.3.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70146)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 345,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 345,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 182,394,702원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매입찰(6호)법정 |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 호원동 444-1 푸른마을아파트 13층1305호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식조 84.86㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.01.21 · 개시결정 2026.01.22 |
| 배당요구종기 | 2026.04.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식조 평지붕 21층
아파트
1층 555.86㎡
2층 555.86㎡
3층 555.86㎡
4층 549.14㎡
5층 549.14㎡
6층 549.14㎡
7층 549.14㎡
8층 549.14㎡
9층 549.14㎡
10층 549.14㎡
11층 549.14㎡
12층 549.14㎡
13층 549.14㎡
14층 549.14㎡
15층 549.14㎡
16층 549.14㎡
17층 549.14㎡
18층 549.14㎡
19층 549.14㎡
20층 549.14㎡
21층 549.14㎡
지하1층 962.68㎡
지하1층 1406.68㎡
(지하주차장)
지하1층 203㎡(기계실.전기실)
전유
철근콘크리트벽식조
84.86㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 호원동 444-1 | 대 | 4116.4㎡ | 34.371/4116.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.