⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 2층 203호
2026타경70274(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 44.32㎡(13.4평)
지금 최저 입찰가
1억 500만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
6호입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월20일10시18분 2026년02월26일11시27분
현지 방문 시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대주도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관통합 시스템에서 출력한 "안내문" 을 203호 출입문에 부착하여 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:30 | 매각기일 | 1억 500만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:30 | 매각기일 | 1억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 주원하이빌 101동 4층 403호 | 1억 6,100만원 | 1억 1,027만원 | 68% | 2026.01.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 7층 708호 | 3억 400만원 | 1억 3,500만원 | 44% | 2026.10.13 |
| 경기도 양주시 덕정동 164-9 주건축물 1동 4층405호 | 1억 6,600만원 | 1억 1,899만원 | 72% | 2026.10.13 |
| 경기도 양주시 장흥면 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 3층 302호 | 2억 8,500만원 | 1억 4,034만원 | 49% | 2026.09.30 |
| 경기도 양주시 덕계동 693-21 행복마을2차 202동 2층 201호 | 2억 300만원 | 1억 5,120만원 | 74% | 2026.09.30 |
| 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 1층 101호 | 1억 6,900만원 | 6,299만원 | 37% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 백석읍 229 템플라도 101동 4층402호 | 3억 6,100만원 | 1억 7,689만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 경기도 양주시 백석읍 228-6 템플라도 102동 2층201호 | 3억 5,800만원 | 3억 5,800만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 양주시 회정동 419-9 정안빌라 507동 2층 1호 | 1억 500만원 | 5,145만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 1동 7층 702호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "회천2동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "회천2동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재합니다.
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.07.15.) - 외벽 : 돌붙임 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이새시 등 입니다.
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.07.15.) - 외벽 : 돌붙임 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이새시 등 입니다.
이용상태
공동주택(도시형생활주택:단지형다세대주택)으로 이용중입니다.
공동주택(도시형생활주택:단지형다세대주택)으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
위생설비 및 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
656-4, 656-30 : 공히, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
656-4, 656-30 : 공히, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
기타 기재
-.
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임대관계
- 임대관계 등 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.
- 임대관계 등 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.2.6. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공동주택(단지형다세대 주택)으로 이용중 주택도시보증공사(양도전: 임차권자 이상수)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소에 동의한다'는 확약서가 2026.7.28.자로 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70274)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 105,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 175,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 6호입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 2층 203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 44.32㎡(13.4평) |
| 사건 접수 | 2026.02.04 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)
1층 20.02㎡
2층 159.9㎡
3층 159.9㎡
4층 159.9㎡
5층 159.9㎡
옥탑1층 21.56㎡(연면적 제외)
전유
철근콘크리트구조 44.32㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕계동 | 대 | 454㎡ | 38.17/454 |
| 경기도 양주시 덕계동 | 공장용지 | 63㎡ | 2.649/63 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.