2026타경70353 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-7 석향마을대방노블랜드아파트 107동 16층 1603호

2026타경70353(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 84.96㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

3억 600만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 경매입찰법정(제6호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월10일17시17분 2026년04월15일11시45분

현지 조사시 이해 관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 서○원, 서○민이 각 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

현지 조사시 임차인 강○구의 배○자 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 강○구가 세대주로 등재되어 있고, 임차인의 배○자는 자신과 가족이 목록1 주택을 임차하여 거주하고 있고 다른 임차인은 없다고 하였으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 임차인 배○자에게 전달하였음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-10-15)
서○원	2026.02.09.	미상	미상	105동 5층 504호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
서○민	2023.07.25.	미상	미상	105동 5층 504호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○구	2019.10.04.	미상	미상	107동 16층 1603호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:30	매각기일	3억 600만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
석향마을대방노블랜드아파트 103동 7층702호	4억 4,500만원	3억 60만원	68%	2025.11.18

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 포천시 군내면 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504호	2억 4,800만원	1억 9,100만원	77%	2026.11.04
경기도 포천시 신북면 101-3 포천윤중후레쉬빌아파트 105동 4층404호	7,700만원	5,500만원	71%	2026.10.15
경기도 포천시 신읍동 295-23 한국아파트 102동 2층206호	1억원	6,752만원	68%	2026.10.14
경기도 포천시 군내면 740 포천아이파크 105동 17층 1703호	2억 4,300만원	2억 2,789만원	94%	2026.10.06
경기도 포천시 소흘읍 336 포천상운아파트 107동 13층 1301호	1억 1,900만원	8,833만원	74%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 포천시 소흘읍 336 포천상운아파트 105동 15층1503호	1억 3,500만원	1억 3,500만원	1회	2026.11.18
경기도 포천시 군내면 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 22층2203호	2억 3,900만원	2억 3,900만원	1회	2026.11.18
경기도 포천시 소흘읍 725-7 석향마을대방노블랜드아파트 105동 5층 504호	3억 8,800만원	3억 8,800만원	0회	2026.11.19
경기도 포천시 신북면 29-4 우신아파트 4층410호	5,800만원	5,800만원	1회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 &quot;태봉초등학교&quot; 동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 노변 근린생활시설 및 농경지등이 혼재되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.

건물의 구조
2005.12.13. 사용승인된 철그콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 내 16층 1603호로서 외벽: 몰탈위페인트, 창호: 샷시창입니다.

건물의 구조
2005.12.13. 사용승인된 철그콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 내 5층 504호로서 외벽: 몰탈위페인트, 창호: 샷시창입니다.

이용상태
아파트 단위세대(내부구조는 건물개황도 참조)로 이용중입니다.

설비내역
승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
형상은 부정형이고, 아파트건부지입니다.

인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-02)(보조간선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-04-27)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))입니다.

기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.10.15.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70353)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	306,000,000원
최저매각가격	306,000,000원
입찰 보증금 (10%)	30,600,000원 최저가의 10%
청구금액	465,526,936원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 경매입찰법정(제6호)
도로명주소	경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-7 석향마을대방노블랜드아파트 107동 16층 1603호
내역	철근콘크리트구조 84.96㎡(25.7평)
사건 접수	2026.02.12 · 개시결정 2026.04.02
배당요구종기	2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	석향마을대방노블랜드아파트 105동 5층 504호	3억 8,800만원
2 현재	석향마을대방노블랜드아파트 107동 16층 1603호	3억 600만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층아파트 1층 455.72㎡ 2층 455.72㎡ 3층 455.72㎡ 4층 455.72㎡ 5층 455.72㎡ 6층 455.72㎡ 7층 455.72㎡ 8층 455.72㎡ 9층 455.72㎡ 10층 455.72㎡ 11층 455.72㎡ 12층 455.72㎡ 13층 455.72㎡ 14층 455.72㎡ 15층 455.72㎡ 16층 455.72㎡ 17층 455.72㎡ 18층 227.86㎡ 19층 227.86㎡

전유
철근콘크리트구조 84.96㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 포천시 소흘읍 송우리	대	42570.6㎡	51.75/42570.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경70353)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.