경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 4층 401호
2026타경70368(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 23.907㎡(7.2평)
지금 최저 입찰가
6,125만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.02
D-20 · 제6호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월26일17시30분 2026년02월27일14시21분
현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.09 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.12.02 10:30 | 매각기일 | 6,125만원 | |
| 2차 | 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 8,750만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.23 10:30 | 매각기일 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.0%, 평균 유찰 5.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 스테이션615 3층 305호 | 1억 2,700만원 | 6,590만원 | 52% | 2026.10.28 |
| 스테이션615 1 제4층 제410호 | 1억 3,000만원 | 6,716만원 | 52% | 2026.02.26 |
| 스테이션615 1 제5층 제504호 | 1억 3,000만원 | 6,716만원 | 52% | 2026.02.26 |
| 스테이션615 1 제5층 제509호 | 1억 3,000만원 | 6,716만원 | 52% | 2026.02.26 |
| 스테이션615 1 제7층 제705호 | 1억 3,000만원 | 7,075만원 | 54% | 2026.02.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 240-211 드림팰리스8차 5층 501호 | 1억 7,400만원 | 1억 278만원 | 59% | 2026.11.10 |
| 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 12층 1202호 | 2억 1,000만원 | 1억 760만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 가동 2층 201호 | 2억 1,400만원 | 1억 2,388만원 | 58% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 호원동 377-4 수정메르디앙 비동 5층 501호 | 3억 1,700만원 | 1억 8,300만원 | 58% | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 호원동 460-13 엘리시아 2층 209호 | 9,200만원 | 5,520만원 | 60% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 20층 2011호 | 1억 1,800만원 | 8,260만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 의정부시 금오동 270-6 비동 2층203호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호 | 1억 1,900만원 | 5,831만원 | 10회 | 2026.11.19 |
| 경기도 의정부시 신곡동 486 신곡하이츠 6층 601호 | 1억 3,200만원 | 9,240만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 경기도 의정부시 의정부동 237-12 브릭스턴빌 7층 704호 | 2억 4,700만원 | 2억 4,700만원 | 1회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청북부청사역(의정부 경전철)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청북부청사역(의정부 경전철)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, "경기도청북부청사역(의 정부 경전철)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, "경기도청북부청사역(의 정부 경전철)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상16층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상16층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 소화설비, 기계식 주차설비 등이 구비되 어있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 소화설비, 기계식 주차설비 등이 구비되 어있음.
토지의 형상·이용상태
대상토지는 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지이며, 오피스텔 건부지로 이용중임.
대상토지는 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지이며, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상토지 동측으로 노폭 약 12미터 내외 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각 각 접함.
대상토지 동측으로 노폭 약 12미터 내외 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각 각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로3류(폭 12m~15m)(접합 ), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건폐율:70%이하,용적률:800%이하,층수:3층이상,건축물용 도:상업용지(자세한사항은 주택과에서 확인)
일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로3류(폭 12m~15m)(접합 ), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건폐율:70%이하,용적률:800%이하,층수:3층이상,건축물용 도:상업용지(자세한사항은 주택과에서 확인)
기타 기재
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임대관계
-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 오피스텔로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것 으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부 하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.
-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 오피스텔로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것 으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부 하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.2.24.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 채권자 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임대차등기 말소에 동의함 2. 대상건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 표시됨(위반사항: 무단부설주차장 용도변경 및 무단증축), 2025.2.20. 위반건축물 일부시정(미시정사항 : 무단증축) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70368)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 61,250,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,125,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 141,075,341원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.12.02 제6호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 4층 401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 23.907㎡(7.2평) |
| 사건 접수 | 2026.02.19 · 개시결정 2026.02.20 |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕
16층 업무시설(오피스텔)
지3층 395.83㎡
지2층 449.338㎡
지1층 410.376㎡
1층 198.484㎡
2층 56.172㎡
3층 342.378㎡
4층 342.378㎡
5층 342.378㎡
6층 342.378㎡
7층 342.378㎡
8층 342.378㎡
9층 342.378㎡
10층 342.378㎡
11층 342.378㎡
12층 342.378㎡
13층 342.378㎡
14층 342.378㎡
15층 342.378㎡
16층 342.378㎡
전유
철근콘크리트구조 23.907㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 신곡동 | 대 | 666.0㎡ | 4.636/666 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.